Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2018 ~ М-110/2015126/2018 от 28.09.2018

Дело № 2 – 126/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29.10.2018 пос. Кесова Гора Тверской области

Кесовогорский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Магомедовой З.И.

при секретаре Макаровой С.Е.

с участием истцов Орлова С.В., Орловой Е.С., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4,

несовершеннолетней ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, адвоката Аносова А.А., действующего на основании ордера № 002777 от 22.10.2018 и определения суда,

кадастрового инженера ФИО9, действующего на основании определения судьи и квалификационного аттестата кадастрового инженера,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Сергея Валерьевича, Орловой Евгении Сергеевны, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4, к Комитету по управлению имуществом Кесовогорского района Тверской области, Администрации Кесовогорского района Тверской области, Администрации Никольского сельского поселения о признании права собственности на долю земельного участка,

у с т а н о в и л:

Орлов С.В., Орлова Е.С., действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, обратились в Кесовогорский районный суд Тверской области с иском о признании права собственности на долю земельного участка в размере 1390/2780. В обоснование иска указано, что предметом иска является 1390/2780 доли земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2 780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решением Кесовогорского районного суда № 2-113/2014 от 19.08.2014 право общей долевой собственности (по ? доли) на квартиру № было признано за Орловым Сергеем Валерьевичем, Орловой Евгенией Сергеевной, ФИО5 и ФИО4. В 2017 году право общей долево    й собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, что подтверждается выписками из ЕГРН от 03.12.2017 (записи о регистрации - №; №; №; № от 01.12.2017). Квартира расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №. В связи с тем, что в 2018 году между Комитетом по управлению имуществом Кесовогорского района Тверской области и истцами был заключён договор купли-продажи земельного участка, который не был удостоверен нотариально, государственная регистрация права собственности истцов на земельный участок не была произведена. С учётом изложенного, истцы просят признать право собственности на долю в размере 1390/2780 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующем соотношении:

-Орлов Сергей Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 347/2780;

-Орлова Евгения Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 347/2780;

-ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 348/2780;

-ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 348/2780 (л.д. 3-5).

Определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле, в соответствии с ч. 3 ст. 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) привлечена несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В качестве соответчиков к участию в деле привлечены Администрация Кесовогорского района Тверской области, Администрация Никольского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области с одновременным исключением её из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 43).

В судебном заседании 15.10.2018 истец Орлов С.В. в полном объёме поддержал заявленные исковые требования. Пояснил, что в 2018 году его семья обратилась в Комитет по управлению имуществом Кесовогорского района Тверской области с заявлением о продаже земельного участка под квартирой № в доме <адрес>. Участок был им продан, но нотариально сделка не удостоверялась, вследствие чего они не могут оформить своё право собственности надлежащим образом (л.д. 80-83).

В судебном заседании истец Орлов С.В. поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что по данным выписки из ЕГРН от 13.07.2018 спорный земельный участок относится к категории «земли населённых пунктов» и имеет разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, соответственно, он и его семья, являясь собственниками квартиры в многоквартирном доме, находящемся на спорном земельном участке, имеют право пользоваться в установленных целях вышеуказанным земельным участком.

Истица Орлова Е.С., действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, в судебном заседании 15.10.2018 исковые требования в полном объёме поддержала. Просила исковые требования удовлетворить, поскольку пп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 12.07.2018 в результате проведения землеустроительных работ были установлены границы земельного участка. В квартире <адрес> зарегистрирован некий гражданин Белов Алексей, который фактически в указанной квартире не проживает и его местонахождение неизвестно.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что в пункте «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указан кадастровый номер многоквартирного дома – №, в котором и находится квартира истцов. В квартире <адрес> ранее проживала семья Беловых. Эту квартиру им выделила Администрация Никольского сельского поселения, поскольку принадлежащий им дом сгорел. Потом все члены семьи Беловых из квартиры выписались, потому что их туда поселили временно, однако Алексей Белов с регистрационного учёта не снялся, хотя фактически уже много лет в этой квартире не проживает.

Несовершеннолетняя ФИО4, привлечённая к участию в деле, в судебное заседание 15.10.2018 явилась, поддержала заявленные исковые требования. Пояснила, что перед домом, в квартире № которого она проживает вместе со своей семьёй, имеется земельный участок, на котором ведётся приусадебное хозяйство.

В судебном заседании 29.10.2018 она также поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что знает о том, что является собственницей части квартиры <адрес>.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом Кесовогорского района Тверской области, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, что подтверждается отчётом об отправке корреспонденции, в судебное заседание не явился, ранее представил письменное ходатайство, в котором просил рассматривать данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика при отсутствии возражений на иск (л.д. 62-65). Ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района (л.д. 62-65).

Ответчик - Администрация Никольского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области, уведомленная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением о вручении, в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном виде ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие её представителя при отсутствии возражений на иск.

Ответчик – Администрация Кесовогорского района Тверской области, уведомленная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается отчётом об отправке электронной корреспонденции, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений на иск не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, уведомленное о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается выпиской из Книги разносной корреспонденции, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений на иск не представило, о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание суду не сообщило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало.

Определением суда от 15.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Белов Алексей Викторович. В связи с тем, что Белов А.В., зарегистрированный по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением Миграционного пункта отделения по вопросам миграции с местом дислокации в п. Кесова Гора, по месту регистрации не проживает, что подтверждается сообщением Главы администрации Никольского сельского поселения от 26.10.2018 № 176, направленная ему корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, судом для представления его интересов привлечён, используя аналогию закона (ст. 50 ГПК РФ) адвокат.

Адвокат Аносов А.А. оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда, однако пояснил, что никакое право собственности на спорный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области не зарегистрировано, что не исключает возможности для представляемого им лица Белова А.В., зарегистрированного в <адрес>. Во-первых, воспользоваться правом на приватизацию, а, во-вторых, использовать земельный участок под многоквартирным домом, в котором он зарегистрирован.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), стороны вправе ходатайствовать о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 1 ст. 43 ГПК РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны.

С учётом изложенного, суд определил возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Привлечённый к участию в деле в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО9 (л.д. 43) в судебном заседании 15.10.2018 пояснил, что он делал технический план на квартиру <адрес>, при этом право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, хотя на учёт как бесхозяйное имущество данная квартира не поставлена.

В судебном заседании 29.10.2018 он также пояснил, что заключая Договор 20.08.2018 с истцами Комитет по управлению имуществом Кесовогорского района Тверской области распорядился долей земельного участка, находящегося под многоквартирным домом. Данный земельный участок находился в государственной собственности до разграничения.

Выслушав объяснения истцов, представителя третьего лица, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 12.07.2018 на кадастровый учёт Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области поставлен объект недвижимости – земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 2780+/-18, из категории земель населённых пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Данное обстоятельство подтверждается доводами искового заявления, не оспоренными участвующими в деле лицами (л.д. 3-5), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 28) и объяснениями истцов в судебном заседании.

Также судом установлено, что 20.08.2018 Комитет по управлению имуществом Кесовогорского района Тверской области передал, а Орлов Сергей Валерьевич, Орлова Евгения Сергеевна, ФИО5 и ФИО4 оплатили и приняли в общую долевую собственность, по ? доли каждому, долю земельного участка, из земель населённых пунктов, площадью 1390/2780 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, кадастровый номер участка №, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.07.2018, что подтверждается доводами искового заявления, не опровергнутыми участниками процесса (л.д. 3-5), Договором купли-продажи доли земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения без проведения торгов № 18 от 20.08.2018 (л.д. 6-15) и объяснениями истца Орлова С.В.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно статье 2 Закона о введении в действие ЗК РФ при продаже в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений их стоимость определяется субъектом Российской Федерации, а если она не определена, применяется установленная минимальная ставка земельного налога.

Из расчёта цены и передаточного акта от 20.08.2018 следует, что обязательства сторон по Договору купли-продажи доли земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены: истцы произвели полную оплату по договору, ответчик передал им земельный участок. Данное обстоятельство не оспаривается участниками процесса и подтверждается расчётом цены и передаточным актом (л.д. 12-13).

Истцами представлены платёжные квитанции об уплате Комитету по управлению имуществом Кесовогорского района выкупной стоимости за земельный участок (л.д. 30-31). Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось и принимается судом в качестве доказанного.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Решением Кесовогорского районного суда Тверской области от 19.08.2014 по делу № 2-113/2014 за Орловым Сергеем Валерьевичем, Орловой Евгенией Сергеевной, ФИО4, ФИО5 признано право собственности в равных долях – по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 44,8 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу 23.09.2014.

Таким образом, истцы имеют право пользования земельным участком, находящимся под домом №, в соответствии с долями в праве собственности на объект недвижимости – квартиру <адрес>.

Судом установлено, что право общей долевой собственности истцов на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, что подтверждается доводами искового заявлениями (л.д. 3-5), не опровергнутыми участвующими в деле лицами, выписками из ЕГРН (л.д. 16-26) и объяснениями истицы.

Квартира истцов расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-26).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым № отсутствуют

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Комитет по управлению имуществом Кесовогорского района Тверской области заключил с истцами вышеуказанный договор, который не оспаривается участвующими в деле лицами.

С учётом того, что государственная регистрация прав не была произведена по основаниям, указанным в ч. 2 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что подтверждается уведомлением (л.д. 32-34), истцы не могут реализовать свои права собственников земельного участка во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Орлова Сергея Валерьевича, Орловой Евгении Сергеевны, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4, к Комитету по управлению имуществом Кесовогорского района Тверской области, Администрации Кесовогорского района Тверской области, Администрации Никольского сельского поселения о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.

Признать право собственности на долю в размере 1390/2780 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующем соотношении:

-Орлов Сергей Валерьевич, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, 347/2780;

-Орлова Евгения Сергеевна, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, 347/2780;

-ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 348/2780;

-ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 348/2780.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи, подтверждающей права истцов на спорный объект недвижимости, в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кесовогорский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29.10.2018.

Председательствующий З.И.Магомедова