Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-998/2022 (2-9290/2021;) от 17.12.2021

... Дело № 2-998/2022

16RS0046-01-2021-014667-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,

при секретаре Д.А. Усамбаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к Булатовой Д.А. о возложении обязанности демонтировать козырек и остекление балкона, восстановить целостность фасада после демонтажа, взыскать неустойку, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее - ООО «УК Вахитовского района») обратилось в суд с иском к Д.А. Булатовой о возложении обязанности демонтировать козырек и остекление балкона, восстановить целостность фасада после демонтажа, взыскать неустойку, судебные расходы. В обоснование иска указано, что ООО «УК Вахитовского района» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № ....

Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира № ... в данном доме.

Проектом многоквартирного жилого дома не предусматривалось остекление балконов и устройство козырьков, то есть балконы по конструкции многоквартирного жилого дома открытые. Собственником квартиры № ... Д.А. Булатовой самовольно возведены козырек балкона со скатной кровлей, балконные рамы остекления, без надлежащего согласования с органом местного самоуправления. Данный факт подтверждается письмом заместителя начальника Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани от ... ..., а также письмом заместителя главы Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета г. Казани от ... ....

... ООО «УК Вахитовского района» направлены два заказных письма с уведомлением в адрес Д.А. Булатовой: первое - по месту её регистрации: ...; второе - по месту нахождения принадлежащего ей недвижимого имущества: ..., с просьбой представить доказательства правомерности проведения работ по перепланировке балкона, а именно представить документы, подтверждающие согласование указанной перепланировки с органом местного самоуправления. При отсутствии данных документов Управляющая компания предложила собственнику квартиры № ... осуществить демонтаж остекления и крыши балкона, привести балкон в первоначальное состояние. Ответчик не явился за данными письмами в почтовое отделение.

Руководствуясь изложенным, истец просил суд:

- обязать Д.А. Булатову демонтировать самовольно возведенный козырек и остекление балкона в квартире № ... многоквартирного дома № ... за счет собственных средств;

- обязать её восстановить целостность фасада многоквартирного дома после демонтажа самовольно возведенного козырька и остекления балкона за счёт собственных средств.

- взыскать с неё расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей;

- присудить в пользу ООО «УК Вахитовского района» с Д.А. Булатовой судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Протокольным определением суда от ... в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция по РТ и МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани».

Определением суда от ... в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Идея».

Представитель истца ООО «УК Вахитовского района» - В.Г. Андронова в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Д.А. Булатовой – Х.Р. Файзуллин с иском не согласился.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие не имеется

Заслушав пояснения участников процесса, показания эксперта Рожкова В.Л., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК Вахитовского района» осуществляет управление многоквартирным домом № ... ....

Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) № ... по указанному адресу.

Согласно доводам искового заявления ответчиком самовольно возведены козырек балкона со скатной кровлей, балконные рамы остекления, без надлежащего согласования с органом местного самоуправления.

Разрешая заявленный иск суд не находит оснований для его удовлетворения исходя из следующего.

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «Идея», техническое состояние балконной плиты, козырька и остекления, установленных на балконе указанной квартиры находятся в исправном техническом состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и соответствует строительным и градостроительным нормам. Смонтированные на исследуемом балконе козырек и остекление не оказывают негативного влияния на конструкцию жилого дома и не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований иска.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть на основании решения суда сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки доводам истца доказательств, что возведенные на балконе ответчика козырек и остекление балкона нарушают права и законные интересы граждан, создают угрозу их жизни или здоровью, не представлено. Напротив, доводы истца опровергаются экспертным заключением.

При таком положении иск подлежит оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░

...

...