Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2641/2024 ~ М-1316/2024 от 16.02.2024

дело № 2-35/2024

УИД 50RS0052-01-2024-002033-16

Решение

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года                                                   г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об установлении факта, имеющего юридическое значение,

Установил:

ФИО5, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд <адрес> с иском к ФИО6 об установлении факта, имеющего юридическое значение.

В обоснование иска ФИО5 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен ФИО1 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1., 1.2. ФИО1 уступки, ФИО6 переуступил ФИО5 свои права и обязанности по ФИО1 аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью № категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес>, <адрес>, заключенного ФИО6 с Администрацией Щелковского муниципального района Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен ФИО1 уступки прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1., 1.2. ФИО1 уступки, ФИО6 переуступил ФИО5 права и обязанности по ФИО1 аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес> участок №, заключенного ФИО6 с Администрацией Щелковского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен ФИО1 уступки прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1., 1.2. ФИО1 уступки, ФИО6 переуступил ФИО5 права и обязанности по ФИО1 аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес>, заключенного ФИО6 с Администрацией городского округа Щелково.

С целью осуществления государственной регистрации перехода права аренды на земельные участки стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с соответствующими заявлениями об осуществлении действий по государственной регистрации сделок – уступок прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельных участков, вместе с тем в проведении такой регистрации было отказано в связи со следующим.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 лично обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением № об осуществлении действий по государственной регистрации сделки – уступки прав по ФИО1 аренды в отношении объекта недвижимости – земельный участок, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>, Щелковский муниципальный район, ДНП «Рыболов», участок №.

В государственной регистрации отказано, так как выяснилось, что на земельном участке зарегистрирована скважина и право собственности ФИО6 на нее. Вместе с тем, фактически данной скважины на земельном участке на момент совершения сделки не было. Была ли она когда-либо и что с ней произошло, неизвестно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 повторно обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением № об осуществлении действий по государственной регистрации сделки – уступки прав по ФИО1 аренды в отношении объекта недвижимости – земельный участок, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес>

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщило о приостановлении государственной регистрации сделки ФИО1 переуступки, мотивируя принятое решение следующим.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в границах земельного участка, права аренды на который передаются по представленному на регистрацию ФИО1 уступки, находится принадлежащий Лубашеву А.О. на праве собственности объект недвижимости – сооружение (скважина) с кадастровым номером № 50:14:0020313:672.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением № КУВД-001/2020-13206669 об осуществлении действий по государственной регистрации сделки – уступки прав по ФИО1 аренды в отношении объекта недвижимости – земельный участок, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес>

Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сообщило о приостановлении государственной регистрации сделки договора переуступки, мотивируя принятое решение следующим.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в границах земельного участка, права аренды на который передаются по представленному на регистрацию договору уступки, находится принадлежащий ФИО6 на праве собственности объект недвижимости – сооружение (скважина) с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением № № об осуществлении действий по государственной регистрации сделки – уступки прав по договору аренды в отношении объекта недвижимости – земельный участок, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес>

Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сообщило о приостановлении государственной регистрации сделки договора переуступки, мотивируя принятое решение следующим.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в границах земельного участка, права аренды на который передаются по представленному на регистрацию договору уступки, находится принадлежащий ФИО6 на праве собственности объект недвижимости – сооружение (скважина) с кадастровым номером №.

Как указал регистрирующий орган в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации перехода права аренды, в нарушение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, заявление и документы, подтверждающие переход прав на сооружения (скважины) в орган регистрации прав не представлено, что и стало основанием для принятия Управлением соответствующего решения.

С целью установления факта наличия (отсутствия) в границах:

- земельного участка с кадастровым номером №, объекта недвижимости – сооружение (скважина) с кадастровым номером №,

- земельного участка с кадастровым номером №, объекта недвижимости – сооружение (скважина) с кадастровым номером №

- земельного участка с кадастровым номером №, объекта недвижимости – сооружение (скважина) с кадастровым номером №

ФИО5 обратился к кадастровому инженеру ФИО9, которая провела обследование земельных участков и установила, что в границах указанных земельных участков объекты обследования (сооружения (скважины)) отсутствуют, а именно: снесены или демонтированы.

Внесудебный порядок снятия скважин с государственного кадастрового учета и прекращение права собственности ФИО6 на эти скважины к положительному результату не привел.

В связи с этим, ФИО5 был вынужден обратиться в Щелковский городской суд <адрес>.

Решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО5 к ФИО6 удовлетворены в полном объеме:

- признан отсутствующим объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенный в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>

- признано отсутствующим право собственности ФИО6 на объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенное в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью № кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>.

- из государственного кадастра недвижимости исключены сведения об объекте недвижимости – сооружении разведочно-эксплуатационной скважине на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенном в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>.

- в Едином государственном реестре недвижимости аннулирована запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО6 на объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенное в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>

- заключенный ДД.ММ.ГГГГ между гр. РФ ФИО6 и гр. ФИО5 ФИО1 уступки прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, признан исполненным.

- за ФИО5 признано право аренды на земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью № кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>, Щелковский муниципальный район, с/<адрес>, д. малые Петрищи, ДНП «Рыболов», участок №, на основании заключенного между гр. РФ ФИО6 и гр. ФИО5 ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

- за ФИО5 признано право собственности на блочный двухэтажный жилой, характеристики объекта недвижимости: капитальное здание с заглубленным фундаментом; назначение - жилой дом (2КЖ); год постройки -2020 г; этажность- 2 надземных этажа; фундамент- ленточный, монолитный железобетон; глубина заложения фундамента – 2,40 м.; стены - блочные; утеплитель – минеральная вата слоем 20 см.; крыша – мансардного типа; кровля – металлическая (металлочерепица); оконные и дверные проемы – не заполнены; коммуникации – не подведены; перекрытие – железобетонные плиты ФБС (6000 мм х 1000 мм); общая площадь жилых помещений – 149,2 кв. м., в том числе 1 этаж- 74,7 кв. м.; 2 этаж- 74,5 кв. м.; внутренняя отделка отсутствует, площадь объекта для постановки на учет - 157,5 кв. м, в том числе: по первому этажу- 78,8 кв. м. а по второму этажу – 78,7 кв. м., расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 1249 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

- признан отсутствующим объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенный в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес>, Щелковский муниципальный район, с/п Огудневское, д. Малые Петрищи, ДНП «Рыболов», участок №.

- признано отсутствующим право собственности ФИО6 на объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенное в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес>, Щелковский муниципальный район, с/п Огудневское, д. Малые Петрищи, ДНП «Рыболов», участок №.

- из государственного кадастра недвижимости исключены сведения об объекте недвижимости – сооружении разведочно-эксплуатационной скважине на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенном в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>

- в Едином государственном реестре недвижимости аннулирована запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО6 на объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенное в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>, Щелковский муниципальный район, с/<адрес>, д. Малые Петрищи, ДНП «Рыболов», участок №.

- заключенный ДД.ММ.ГГГГ между гр. РФ ФИО6 и гр. ФИО5 ФИО1 уступки прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, признан исполненным.

- за ФИО5 признано право аренды на земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес> на основании заключенного между гр. РФ ФИО6 и гр. ФИО5 ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

- за ФИО5 признано право собственности на капитальное строение, площадь первого этажа - составляет 105,9 кв. м; площадь второго этажа- 93,1 кв. м; общая площадь объекта незавершенного строительства- составляет 199,0 кв. м. фундамент, степень завершенности строительства – составляет 58,12%. возведенное на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1348 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

- признан отсутствующим объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенный в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>.

- признано отсутствующим право собственности ФИО6 на объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенное в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>

- из государственного кадастра недвижимости исключены сведения об объекте недвижимости – сооружении разведочно-эксплуатационной скважине на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенном в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>

- в Едином государственном реестре недвижимости аннулирована запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО6 на объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенное в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>

- заключенный ДД.ММ.ГГГГ между гр. РФ ФИО6 и гр. ФИО5 ФИО1 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, признан исполненным.

- за ФИО5 признано право аренды на земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес> на основании заключенного между гр. РФ ФИО6 и гр. ФИО5 ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

- за ФИО5 признано право собственности на объект капитального строительства заглубленный фундамент; площадь застройки - 121,1 кв. м.; глубина заложения – 1,50 м.; назначение – под жилой дом (проект в материалах дела отсутствует); год возведения -2019 г; удельный вес (процент завершенности объекта строительства) – 18%, расположенный на земельном участке общей площадью 1380 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Решение Щёлковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела были проведены две строительно-технический и землеустроительные экспертизы (эксперт Гапонова).

ФИО6 был надлежащим образом уведомлен о данном судебном разбирательстве, вместе с тем в судебных заседаниях не участвовал, мотивированные возражения по заявленным доводам не предоставил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в суд с апелляционной жалобой, которая была возвращена в связи с пропуском срока на обжалование.

После вступления вышеназванного решения суда в силу в целях государственной регистрации своих прав на объекты недвижимого имущества, руководствуясь указанным судебным актом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области) с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в том числе:

- объекта недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенный в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес> (заявление от ДД.ММ.ГГГГ № №

- объекта недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенный в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес> (заявление от ДД.ММ.ГГГГ № №);

- объекта недвижимости - сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенный в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес> (заявление от ДД.ММ.ГГГГ № №

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Щелковский отдел Управления Росреестра по <адрес>) были приняты решения о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету (снятие с государственного кадастрового учета), о чем заявитель был уведомлен, в том числе:

- уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету (снятие с государственного кадастрового учета) по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № №

- уведомление № № ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету (снятие с государственного кадастрового учета) по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № №

- уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету (снятие с государственного кадастрового учета) по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № №

Как следует из вышеуказанных уведомлений, причина приостановления осуществления действий по государственному кадастровому учету (снятие с государственного кадастрового учета) объектов недвижимости - сооружений разведочно-эксплуатационных скважин на воду для хозяйственного водоснабжения с кадастровыми номерами № являются обеспечительные меры в виде ареста (запрета осуществления регистрационных действий) в отношении них, принятые Промышленным районным судом <адрес> в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО2 к ФИО6 о взыскании долга по ФИО1 займа.

Решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковое заявление ФИО5 к ФИО6, ФИО3 об освобождении имущества от ареста (запрета на совершение регистрационных действий) также удовлетворено. Своим решением суд постановил:

1. освободить от ареста (запрета на совершение регистрационных действий), принятого Определением Промышленного районного суда города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, недвижимое имущество:

- сооружение разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенная в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>;

- сооружение разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенная в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес>

- сооружение разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенная в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>

2. освободить от ареста (запрета на совершение регистрационных действий), принятого Постановлением № (№ от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава - исполнителя Преображенского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО10, недвижимое имущество:

- сооружение разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенная в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>;

- сооружение разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенная в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес>

- сооружение разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенная в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>, Щелковский муниципальный район, с/п Огудневское, д. Малые Петрищи, ДНП «Рыболов», участок №.

Решение Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вступило в законную силу.

После снятия обременений ФИО5 обратился в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации перехода права аренды на земельные участки, что было исполнено на основании судебного акта.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № № право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за мной сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за рег. №).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № № право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании ФИО1 аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за рег. №).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-001/2024-18444592 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании ФИО1 аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за рег. №).

Осенью 2021 года ФИО5 стало известно о том, что ФИО6 обратился в Щелковский городской суд <адрес> с иском к Администрации городского округа Щёлково <адрес> о признании отсутствующим его права собственности на объект недвижимости - разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование требований ФИО6 указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1249+/-25 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Щелковский муниципальный район, ДНП «Рыболов», участок 40.

Основанием возникновения прав аренды является ФИО1 аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Щёлково Московской области (арендодатель) и ФИО6 (арендатор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал права и обязанности по указанному ФИО1 аренды земельного участка ФИО4, заключив с ней ФИО1 об уступке прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельного участка. ФИО1 удостоверен нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО11 за № в реестре нотариальных действий №

В целях государственной регистрации ФИО1 уступки и перехода права аренды на земельный участок ФИО6 и ФИО4 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, однако регистрация не осуществлена, поскольку на земельном участке зарегистрировано право собственности ФИО6 в отношении объекта недвижимости – разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения с кадастровым номером №.

Вместе с тем, как утверждал ФИО6 и что подтверждается имеющимся в материалах дела заключением кадастрового инженера, фактически скважина на земельном участке № отсутствует.

Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № требования ФИО6 удовлетворены. Решение не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке главы 42 ГПК РФ ФИО5 обратился в Щелковский городской суд Московской области с заявлением о пересмотре Решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по вновь открывшимся обстоятельствам, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу Решением Щёлковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № спорный объект недвижимого имущества – скважина, признан отсутствующим, право собственности ФИО6 на него признано отсутствующим, соответствующие сведения исключены из единого кадастра недвижимости и соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости аннулированы.

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № заявление о пересмотре Решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено.

Решение Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО6 к Администрации городского округа Щёлково <адрес> о признании права отсутствующим отменено, производство по делу возобновлено, делу присвоен номер №.

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковое заявление ФИО6 оставлено без рассмотрения. Определение вступило в законную силу.

В указанном Определении суда установлено следующее:

Щелковским городским судом <адрес> рассмотрено гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, в том числе, о признании объекта недвижимого имущества разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Щелковский муниципальный район, ДНП «Рыболов», участок 40 и права собственности в отношении него отсутствующими, аннулировании в ГКН и ЕГРН записей об объекте недвижимого имущества и правах на него, признании ФИО1 уступки прав и обязанностей по ФИО1 11-893/19 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 исполненным, признании за ФИО5 права аренды на земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>

Решением Щёлковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования, в том числе, в указанной части удовлетворены, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исполнено.

Суд пришел к выводу о том, что ссылки ФИО6 и ФИО4 на наличие нарушений прав ФИО4, требующих рассмотрения настоящего гражданского дела по существу и не являвшихся предметом рассмотрения гражданского дела №, являются несостоятельными, так как договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (цедент) и ФИО4 (цессионарий), обладает признаками ничтожности.

Договор цессии, заключенный между ФИО6 и ФИО4 по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 168, ст. 383, п. 1 ст. 388, 389 ГК РФ, является ничтожным, отдельного оспаривания в судебном порядке не требуется.

Как указано выше, договор уступки прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между гр. РФ ФИО6 и гр. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения ФИО1 об уступке прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 правом на заключение указанного ФИО1 ФИО6 уже не обладал.

Осенью 2021 года ФИО6 обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО5, ФИО12, Щёлковскому районному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительными договоров от ДД.ММ.ГГГГ года уступки прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности №), заключенных между ФИО6 и ФИО5, обязании передать право аренды на земельные участки, не чинить препятствий в их использовании.

Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО5 о применении последствий недействительности ничтожных сделок ФИО1 уступки прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности отказано.

Решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с ходатайством о восстановлении процессуального срока на подачу апелляционной жалобы на вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Решение Щёлковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 заключен ФИО1 уступки прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что вышеуказанным решением суда нарушены её права и законные интересы.

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным в силе Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, заявление ФИО4 о восстановлении процессуального срока на подачу апелляционной жалобы удовлетворено.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба ФИО4 оставлена без рассмотрения.

Как было сказано выше, Решением Щёлковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования, с учетом уточнений, принятых судом, удовлетворены в полном объеме:

Освободить от ареста (запрета на совершение регистрационных действий), принятого Определением Промышленного районного суда города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, освободить от ареста (запрета на совершение регистрационных действий), принятого Постановлением № (№ от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава – исполнителя Преображенского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО10, недвижимое имущество: сооружения разведочно-эксплуатационных скважин на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровыми номерами №, №

Решение не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с получением решения суда о снятии ограничений (запретов, арестов) в отношении несуществующих объектов недвижимости, 26.10.2021 года ФИО15 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Щёлковский отдел Управления Росреестра по Московской области) с повторными заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости, в том числе:

- объекта недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационной скважины на

воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый номер № (заявление от ДД.ММ.ГГГГ № №

- объекта недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый номер № (заявление от ДД.ММ.ГГГГ № №

- объекта недвижимости - сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый номер № (заявление от ДД.ММ.ГГГГ № №

Аналогичные заявления поданы ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области) приняты решения о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету (снятие с государственного кадастрового учета), о чем заявитель уведомлен, в том числе:

- уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету (снятие с государственного кадастрового учета) по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ;

- уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету (снятие с государственного кадастрового учета) по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ;

- уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету (снятие с государственного кадастрового учета) по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, в адрес ФИО5 направлены уведомления об отказе государственного кадастровому учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе уведомление № №

Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения об арестах (запрещениях) в отношении заявленного к учетно-регистрационным действиям объекта, вынесенные в соответствии со ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В связи с получением информации о наличие запретов (арестов) в отношении указанных объектов в рамках исполнительных производств в отношении ФИО6 (по данным ЕГРН собственник признанных отсутствующими скважин), ФИО5 получены выписки из Единого государственного реестра недвижимости на каждый из рассматриваемых объектов, в т.ч. выписка от ДД.ММ.ГГГГ № № выписка от ДД.ММ.ГГГГ № № выписка от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии с которыми, в отношении несуществующих объектов недвижимости – вышеуказанных скважин – вынесены постановления о наложении запретов на совершении действий по регистрации в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО6 (собственника отсутствующих объектов по данным ЕГРН).

Так стало известно, что в отношении ФИО13 были возбуждены исполнительные производства:

- Королевским ГОСП УФССП России по Московской области (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), в рамках, которых судебным приставом-исполнителем Королевского ГОСП УФССП России по Московской области наложены аресты (запреты) в отношении скважин (Постановлениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках ИП №-ИП, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках ИП №- ИП, Постановлениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках ИП №-ИП).

- Буденновским РОСП УФССП России по Ставропольскому краю (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которые объединены в сводное исполнительное производство № в рамках которых, судебным приставом-исполнителем Буденовского РОСП УФССП России по <адрес> наложены аресты (запреты) в отношении скважин (Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках ИП №-ИП, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках ИП №-ИП, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках ИП №-ИП).

- Зюзинским ОСП УФССП России по Москве (№ в рамках которого судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по Москве наложены аресты (запреты) в отношении скважин (Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с не урегулированием вопроса о снятии запретов (арестов) во внесудебном порядке путем направления соответствующих обращений в территориальные подразделения УФССП России, ФИО5 был вынужден обратиться в суд.

Решением Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № 2а-170/2023 требования ФИО5 удовлетворены:

- признаны незаконными действия Королевского ГОСП УФССП России по Московской области и Зюзинского РОСП УФССП России по Москве по наложению арестов на имущество должника, а именно скважины с кадастровыми номерами №, №, №;

- признаны незаконным бездействие Королевского ГОСП УФССП России по Московской области, выразившееся в оставлении без ответа обращения ФИО5, а также в оставлении неснятыми арестов на скважины с кадастровыми номерами №, №, №;

- на Королевский ГОСП УФССП России по Московской области и Зюзинский ОСП УФССП России по <адрес> возложена обязанность снять все имеющиеся на момент вынесения судебного решения аресты, наложенные на имущество скважины с кадастровыми №, №, №.

Вместе с тем, согласно официального сайта УФССП России «Банк исполнительных производств» в отношении ФИО6 (собственника признанных отсутствующими скважин по данным ЕГРН) на настоящий момент возбуждено 37 исполнительных производств, в том числе возбужденных после судебного разбирательства с территориальными подразделениями ФССП России.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости - скважины с кадастровыми номерами №, 50:14:0020313:673 зарегистрированы следующие ограничение (обременение) прав:

- ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации на основании Выписки из Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Зюзинский ОСП,

- ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации на основании Выписки из Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Зюзинский ОСП,

- ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации на основании Выписки из Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Буденновское РОСП,

- ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации на основании Выписки из Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Буденновское РОСП,

- ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Зюзинский ОСП,

- ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО №, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Центральному АО №,

- ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Королевского ГОСП, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Королевское ГОСП,

- ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Зюзинского ОСП, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Зюзинский ОСП.

Приостанавливая и отказывая в осуществлении мероприятий по снятию сооружений с учета, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ссылается на наличие ограничений, наложенных судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств, ссылаясь на п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, поступивший в орган регистрации прав судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, исключает правовую возможность совершать какие-либо регистрационные действия в отношении указанного недвижимого имущества.

Кроме того, согласно п. 13 ст. 32 вышеназванного Закона право на снятие ограничений и направления в орган регистрации прав заверенных копий акта о наложении и снятии ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом снятии ареста или запрета принадлежит суду или уполномоченному органу, наложившему арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом.

Все вышесказанное свидетельствует о том, что ФИО5 фактически лишен возможности исполнить Решение Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и провести мероприятия по исключению из ЕГРН сведений о несуществующих сооружениях и отсутствующих правах ФИО6 на них.

Несуществующие сооружения и право собственности ФИО6 на них зарегистрированы в ЕГРН на земельных участках, принадлежащих ФИО5 на праве аренды, что противоречит принципу единства судьбы объектов недвижимого имущества и земельных участков, в границах которых они расположены.

В связи с постоянно растущим количеством исполнительных производств, возбужденных различными отделами ФССП России в отношении ФИО6, возможность освобождения имущества из-под ареста у ФИО5 отсутствует.

Поскольку в Решении Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отсутствует прямое указание на обязание органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущества, исключить из ЕГРН несуществующие сооружения и права в отношении них, судебный акт, в принятой судом редакции, является неисполнимым.

В силу ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, указан в ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Пунктом 10 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено установление судом иных, не перечисленных в п. п. 1 - 9 указанной нормы, имеющих юридическое значение фактов, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав заявителя.

На основании изложенного, просит:

Установить юридический факт, что наличие каких-либо ограничений (арестов, запретов на совершение регистрационных действий, запрещений регистрации), зарегистрированных в отношении признанных судом отсутствующими объектов недвижимости:

- сооружение разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенная в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>;

      - сооружение разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенная в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес>

- сооружение разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенная в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>

не является препятствием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости записей об указанных объектах недвижимого имущества и правах на них, согласно Решению Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исполнения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, исключения из Единого государственного реестра недвижимости и снятии с государственного кадастрового учета следующих объектов недвижимости:

- сооружение разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенная в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>

      - сооружение разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенная в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес>

- сооружение разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенная в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен, его представитель ФИО14, действующая на основании доверенности (копия в деле), в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований уточненного заявления, для возможности реализации прав ФИО5 по оформлению и приведению в соответствие с нормами действующего законодательства прав по указанным объектам. Иного порядка, кроме судебного не имеется. ФИО5 вынужден обратиться в суд с данным иском к ответчику, который злоупотребляет правом, уклоняется от оформления документов во внесудебном порядке.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, извещен телеграммой о дате и времени судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, извещен о дате и времени судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации городского округа Щелково Московской области не явился, извещен телеграммой о дате и времени судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица Буденновского РОСП ГУ ФССП по Ставропольскому краю не явился, извещен телеграммой о дате и времени судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица Зюзинского отдела судебных приставов ГУ ФССП России по г.Москве не явился, извещен телеграммой о дате и времени судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица Королевского ГОСП ГУ ФССП России по Московской области не явился, извещен телеграммой о дате и времени судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица Мытищинского РОСП ГУ ФССП России по Московской области не явился, извещен телеграммой о дате и времени судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела судебных приставов по Центральному АО № 3 ГУ ФССП России по г.Москве не явился, извещен телеграммой о дате и времени судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица Преображенского районного отдела судебных приставов ГУ ФССП России по г.Москве не явился, извещен телеграммой о дате и времени судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Часть 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Согласно абзацу 3 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Данное законоположение направлено на пресечение рассмотрения судами тождественных требований (между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям).

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений статей 35, 39, 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение предмета и оснований иска, а также их изменение являются исключительными правами истца.

Тождество иска определяется двумя его составными частями - предметом и основанием при совпадении субъектного состава. Предмет иска - это конкретное материально-правовое требование истца к ответчику, вытекающее из спорного правоотношения. Основание иска составляют юридические факты, на которых истец основывает материально-правовое требование к ответчику, обстоятельства (создающие, изменяющие права и обязанности сторон или же препятствующие возникновению прав и обязанностей), из которых вытекает право требования истца и на которых истец их основывает. Если полного тождества нет и лишь часть фактов основания нового иска установлена уже вынесенным решением, то прекращение производства по делу в силу процессуального закона невозможно, дело по иску подлежит рассмотрению по существу.

По смыслу закона под одним и тем же спором (тождественным спором) понимается спор между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, тождество спора выводится из тождества исков, заявленных к защите.

При установлении тождества оснований исков сравниваться должны конкретные юридические факты, изложенные в исковом заявлении, с фактами, на которые истец ссылался в первоначальном иске. Тождество оснований будет иметь место, если все фактические обстоятельства, на которые истец ссылается во вновь поданном исковом заявлении, входили ранее в основание иска, по которому уже был принят судебный акт.

Таким образом, тождественным является спор, в котором совпадают стороны, предмет и основание требований. При изменении одного из названных элементов спор не будет являться тождественным и заинтересованное лицо вправе требовать возбуждения дела и его рассмотрения по существу. При этом предметом иска является конкретное материально-правовое требование истца к ответчику, которое возникает из спорного правоотношения и по поводу которого суд должен вынести решение.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1., 1.2. ФИО1 уступки, ФИО6 переуступил ФИО5 права и обязанности по ФИО1 аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 (Одна тысяча триста восемьдесят) кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес>, заключенного ФИО6 с Администрацией Щелковского муниципального района Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен ФИО1 уступки прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1., 1.2. ФИО1 уступки, ФИО6 переуступил ФИО5 права и обязанности по ФИО1 аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес> заключенного ФИО6 с Администрацией Щелковского муниципального района Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1., 1.2. № кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес>, Щелковский муниципальный район, ДНП «Рыболов», участок №, заключенного ФИО6 с Администрацией городского округа Щелково.

С целью осуществления государственной регистрации перехода права аренды на земельные участки стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с соответствующими заявлениями об осуществлении действий по государственной регистрации сделок – уступок прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельных участков, вместе с тем в проведении такой регистрации было отказано в связи со следующим.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением № об осуществлении действий по государственной регистрации сделки – уступки прав по ФИО1 аренды в отношении объекта недвижимости – земельный участок, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>.

В государственной регистрации отказано, так как выяснилось, что на земельном участке зарегистрирована скважина и право собственности ФИО6 на нее. Вместе с тем, фактически данной скважины на земельном участке на момент совершения сделки не было. Была ли она когда-либо и что с ней произошло неизвестно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 повторно обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением № об осуществлении действий по государственной регистрации сделки – уступки прав по договору аренды в отношении объекта недвижимости – земельный участок, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес>

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сообщило о приостановлении государственной регистрации сделки ФИО1 переуступки, мотивируя принятое решение следующим.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в границах земельного участка, права аренды на который передаются по представленному на регистрацию договору уступки, находится принадлежащий ФИО6 на праве собственности объект недвижимости – сооружение (скважина) с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением № № об осуществлении действий по государственной регистрации сделки – уступки прав по ФИО1 аренды в отношении объекта недвижимости – земельный участок, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес>.

Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сообщило о приостановлении государственной регистрации сделки ФИО1 переуступки, мотивируя принятое решение следующим.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в границах земельного участка, права аренды, на который передаются по представленному на регистрацию ФИО1 уступки, находится принадлежащий ФИО6 на праве собственности объект недвижимости – сооружение (скважина) с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением № № об осуществлении действий по государственной регистрации сделки – уступки прав по договору аренды в отношении объекта недвижимости – земельный участок, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес>

Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сообщило о приостановлении государственной регистрации сделки ФИО1 переуступки, мотивируя принятое решение следующим.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в границах земельного участка, права аренды, на который передаются по представленному на регистрацию договору уступки, находится принадлежащий ФИО6 на праве собственности объект недвижимости – сооружение (скважина) с кадастровым номером №.

Как указал регистрирующий орган в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации перехода права аренды, в нарушение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, заявление и документы, подтверждающие переход прав на сооружения (скважины) в орган регистрации прав не представлено, что и стало основанием для принятия Управлением соответствующего решения.

С целью установления факта наличия (отсутствия) в границах:

- земельного участка с кадастровым номером №, объекта недвижимости – сооружение (скважина) с кадастровым номером №,

- земельного участка с кадастровым номером №, объекта недвижимости – сооружение (скважина) с кадастровым номером №

- земельного участка с кадастровым номером №, объекта недвижимости – сооружение (скважина) с кадастровым номером №

ФИО5 обратился к кадастровому инженеру ФИО9, которая провела обследование земельных участок и установила, что в границах указанных земельных участков объекты обследования (сооружения (скважины)) отсутствуют, а именно: снесены или демонтированы.

Внесудебный порядок снятия скважин с государственного кадастрового учета и прекращение права собственности ФИО6 на эти скважины к положительному результату не привел.

В связи с этим, ФИО5 был вынужден обратиться в Щелковский городской суд <адрес>.

Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО5 к ФИО6 удовлетворены в полном объеме:

- признан отсутствующим объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенный в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью № кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>

- признано отсутствующим право собственности ФИО6 на объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенное в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>

- из государственного кадастра недвижимости исключены сведения об объекте недвижимости – сооружении разведочно-эксплуатационной скважине на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенном в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>

- в Едином государственном реестре недвижимости аннулирована запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО6 на объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенное в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>

- заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 ФИО1 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, признан исполненным.

- за ФИО5 признано право аренды на земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес> на основании заключенного между гр. РФ ФИО6 и гр. ФИО5 ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

- за ФИО5 признано право собственности на блочный двухэтажный жилой, характеристики объекта недвижимости: капитальное здание с заглубленным фундаментом; назначение - жилой дом (2КЖ); год постройки -2020 г; этажность- 2 надземных этажа; фундамент- ленточный, монолитный железобетон; глубина заложения фундамента – 2,40 м.; стены - блочные; утеплитель – минеральная вата слоем 20 см.; крыша – мансардного типа; кровля – металлическая (металлочерепица); оконные и дверные проемы – не заполнены; коммуникации – не подведены; перекрытие – железобетонные плиты ФБС (6000 мм х 1000 мм); общая площадь жилых помещений – 149,2 кв. м., в том числе 1 этаж- 74,7 кв. м.; 2 этаж- 74,5 кв. м.; внутренняя отделка отсутствует, площадь объекта для постановки на учет - 157,5 кв. м, в том числе: по первому этажу- 78,8 кв. м. а по второму этажу – 78,7 кв. м., расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1249 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

- признан отсутствующим объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенный в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес>

- признано отсутствующим право собственности ФИО6 на объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенное в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес>.

- из государственного кадастра недвижимости исключены сведения об объекте недвижимости – сооружении разведочно-эксплуатационной скважине на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенном в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>

- в Едином государственном реестре недвижимости аннулирована запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО6 на объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенное в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>

- заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 ФИО1 уступки прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, признан исполненным.

- за ФИО5 признано право аренды на земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес> на основании заключенного между гр. РФ ФИО6 и гр. ФИО5 ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

- за ФИО5 признано право собственности на капитальное строение, площадь первого этажа - составляет 105,9 кв. м; площадь второго этажа- 93,1 кв. м; общая площадь объекта незавершенного строительства- составляет 199,0 кв. м. фундамент, степень завершенности строительства – составляет 58,12%. возведенное на земельном участке по адресу: <адрес>, Щелковский муниципальный район, ДНП «Рыболов», участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 1348 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

- признан отсутствующим объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенный в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>

- признано отсутствующим право собственности ФИО6 на объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенное в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>, Щелковский муниципальный район, с/п Огудневское, д. Малые Петрищи, ДНП «Рыболов», участок №.

- из государственного кадастра недвижимости исключены сведения об объекте недвижимости – сооружении разведочно-эксплуатационной скважине на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенном в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>, Щелковский муниципальный район, с/<адрес>, д. Малые Петрищи, ДНП «Рыболов», участок №.

- в Едином государственном реестре недвижимости аннулирована запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО6 на объект недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенное в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>

- заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 ФИО1 уступки прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, признан исполненным.

- за ФИО5 признано право аренды на земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес> на основании заключенного между гр. РФ ФИО6 и гр. ФИО5 ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

- за ФИО5 признано право собственности на объект капитального строительства заглубленный фундамент; площадь застройки - 121,1 кв. м.; глубина заложения – 1,50 м.; назначение – под жилой дом (проект в материалах дела отсутствует); год возведения -2019 г; удельный вес (процент завершенности объекта строительства) – 18%, расположенный на земельном участке общей площадью 1380 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, Щелковский муниципальный район, ДНП «Рыболов», участок №.

Решение Щёлковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела были проведены две строительно-технический и землеустроительные экспертизы (эксперт Гапонова).

ФИО6 был надлежащим образом уведомлен о данном судебном разбирательстве, вместе с тем в судебных заседаниях не участвовал, мотивированные возражения по заявленным доводам не предоставил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в суд с апелляционной жалобой, которая была возвращена в связи с пропуском срока на обжалование.

После вступления вышеназванного решения суда в силу в целях государственной регистрации своих прав на объекты недвижимого имущества, руководствуясь указанным судебным актом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Щелковский отдел Управления Росреестра по <адрес>) с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в том числе:

- объекта недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенный в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>, Щелковский муниципальный район, с/п Огудневское, д. Малые Петрищи, ДНП «Рыболов», участок № (заявление от ДД.ММ.ГГГГ № №

- объекта недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенный в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес>, Щелковский муниципальный район, с/п Огудневское, д. Малые Петрищи, ДНП «Рыболов», участок № (заявление от ДД.ММ.ГГГГ № №

- объекта недвижимости - сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенный в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>, Щелковский муниципальный район, с/п Огудневское, д. Малые Петрищи, ДНП «Рыболов», участок № (заявление от ДД.ММ.ГГГГ № №

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Щелковский отдел Управления Росреестра по <адрес>) были приняты решения о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету (снятие с государственного кадастрового учета), о чем заявитель был уведомлен, в том числе:

- уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету (снятие с государственного кадастрового учета) по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № №

- уведомление № № ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету (снятие с государственного кадастрового учета) по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № №

- уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету (снятие с государственного кадастрового учета) по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № №

Как следует из вышеуказанных уведомлений, причина приостановления осуществления действий по государственному кадастровому учету (снятие с государственного кадастрового учета) объектов недвижимости - сооружений разведочно-эксплуатационных скважин на воду для хозяйственного водоснабжения с кадастровыми номерами № являются обеспечительные меры в виде ареста (запрета осуществления регистрационных действий) в отношении них, принятые Промышленным районным судом <адрес> в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО2 к ФИО6 о взыскании долга по договорам займа.

Решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковое заявление ФИО5 к ФИО6, ФИО3 об освобождении имущества от ареста (запрета на совершение регистрационных действий) также удовлетворено. Своим решением суд постановил:

1. освободить от ареста (запрета на совершение регистрационных действий), принятого Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, недвижимое имущество:

- сооружение разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенная в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>;

- сооружение разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенная в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес>

- сооружение разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенная в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>

2. освободить от ареста (запрета на совершение регистрационных действий), принятого Постановлением № (№) от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава - исполнителя Преображенского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО10, недвижимое имущество:

- сооружение разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенная в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>;

- сооружение разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенная в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес>

- сооружение разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенная в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>, Щелковский муниципальный район, с/п Огудневское, д. Малые Петрищи, ДНП «Рыболов», участок №.

Решение Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вступило в законную силу.

После снятия обременений ФИО5 обратился в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации перехода права аренды на земельные участки, что было исполнено на основании судебного акта.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № № право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за мной сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за рег. №).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес> право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за рег. №).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № № право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании ФИО1 аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за рег. №).

Осенью 2021 года ФИО5 стало известно о том, что ФИО6 обратился в Щелковский городской суд <адрес> с иском к Администрации городского округа Щёлково <адрес> о признании отсутствующим его права собственности на объект недвижимости - разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование требований ФИО6 указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1249+/-25 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Основанием возникновения прав аренды является ФИО1 аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Щёлково <адрес> (арендодатель) и ФИО6 (арендатор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером 50:14:0020313:544-50/014/2019-11.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал права и обязанности по указанному ФИО1 аренды земельного участка ФИО4, заключив с ней ФИО1 об уступке прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельного участка. ФИО1 удостоверен нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес> ФИО11 за № в реестре нотариальных действий №

В целях государственной регистрации ФИО1 уступки и перехода права аренды на земельный участок ФИО6 и ФИО4 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако регистрация не была осуществлена, так как на земельном участке зарегистрировано право собственности ФИО6 в отношении объекта недвижимости – разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения с кадастровым номером №.

Вместе с тем, как утверждал ФИО6 и что подтверждается имеющимся в материалах дела заключением кадастрового инженера, фактически скважина на земельном участке № отсутствует.

Решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № требования ФИО6 удовлетворены. Решение не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке главы 42 ГПК РФ ФИО5 обратился в Щелковский городской суд <адрес> с заявлением о пересмотре Решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по вновь открывшимся обстоятельствам, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу Решением Щёлковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № спорный объект недвижимого имущества – скважина, признан отсутствующим, право собственности ФИО6 на него признано отсутствующим, соответствующие сведения исключены из единого кадастра недвижимости и соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости аннулированы.

Определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № заявление о пересмотре Решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено.

Решение Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО6 к Администрации городского округа Щёлково <адрес> о признании права отсутствующим отменено, производство по делу возобновлено, делу присвоен номер №.

Определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковое заявление ФИО6 оставлено без рассмотрения. Определение вступило в законную силу.

В указанном Определении суда установлено следующее: Щелковским городским судом <адрес> рассмотрено гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, в том числе, о признании объекта недвижимого имущества разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Щелковский муниципальный район, ДНП «Рыболов», участок 40 и права собственности в отношении него отсутствующими, аннулировании в ГКН и ЕГРН записей об объекте недвижимого имущества и правах на него, признании ФИО1 уступки прав и обязанностей по ФИО1 11-893/19 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 исполненным, признании за ФИО5 права аренды на земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>, Щелковский муниципальный район, с/<адрес>, д. малые Петрищи, ДНП «Рыболов», участок №.

Решением Щёлковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования, в том числе, в указанной части удовлетворены, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исполнено.

Суд пришел к выводу о том, что ссылки ФИО6 и ФИО4 на наличие нарушений прав ФИО4, требующих рассмотрения настоящего гражданского дела по существу и не являвшихся предметом рассмотрения гражданского дела №, являются несостоятельными, так как ФИО1 об уступке прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (цедент) и ФИО4 (цессионарий), обладает признаками ничтожности.

ФИО1 цессии, заключенный между ФИО6 и ФИО4 по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 168, ст. 383, п. 1 ст. 388, 389 ГК РФ является ничтожным, отдельного оспаривания в судебном порядке не требуется.

Как указано выше, ФИО1 уступки прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между ФИО6 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения ФИО1 об уступке прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 правом на заключение указанного ФИО1 ФИО6 уже не обладал.

Осенью 2021 года ФИО6 обратился в Щелковский городской суд <адрес> с исковым заявлением с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО5, ФИО12, Щёлковскому районному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности №), заключенных между ФИО6 и ФИО5, обязании передать право аренды на земельные участки, не чинить препятствий в их использовании.

Решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО5 о применении последствий недействительности ничтожных сделок ФИО1 уступки прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности отказано.

Решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО4 обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с ходатайством о восстановлении процессуального срока на подачу апелляционной жалобы на вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Решение Щёлковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 заключен ФИО1 уступки прав и обязанностей по ФИО1 аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что вышеуказанным решением суда были нарушены её права и законные интересы.

Определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным в силе Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, заявление ФИО4 о восстановлении процессуального срока на подачу апелляционной жалобы удовлетворено.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба ФИО4 оставлена без рассмотрения.

Как было указано выше, Решением Щёлковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования с учетом уточнений, принятых судом удовлетворены в полном объеме:

Освободить от ареста (запрета на совершение регистрационных действий), принятого Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, освободить от ареста (запрета на совершение регистрационных действий), принятого Постановлением № (№) от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава – исполнителя Преображенского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО10, недвижимое имущество: сооружения разведочно-эксплуатационных скважин на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровыми номерами №.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с получением решения суда о снятии ограничений (запретов, арестов) в отношении несуществующих объектов недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Щёлковский отдел Управления Росреестра по <адрес>) с повторными заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости, в том числе:

- объекта недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационной скважины на

воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый номер № (заявление отДД.ММ.ГГГГ № №

- объекта недвижимости – сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый номер № (заявление от ДД.ММ.ГГГГ № №2);

- объекта недвижимости - сооружение разведочно-эксплуатационную скважину на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый номер № (заявление от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Аналогичные заявления были поданы ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Щелковский отдел Управления Росреестра по <адрес>) были приняты решения о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету (снятие с государственного кадастрового учета), о чем заявитель был уведомлен, в том числе:

- уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету (снятие с государственного кадастрового учета) по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ;

- уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету (снятие с государственного кадастрового учета) по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ;

- уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету (снятие с государственного кадастрового учета) по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, в адрес ФИО5 направлены уведомления об отказе государственного кадастровому учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе уведомление №

Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения об арестах (запрещениях) в отношении заявленного к учетно-регистрационным действиям объекта, вынесенные в соответствии со ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В связи с получением информации о наличие запретов (арестов) в отношении указанных объектов в рамках исполнительных производств в отношении ФИО6 (по данным ЕГРН собственник признанных отсутствующими скважин), ФИО5 были получены выписки из Единого государственного реестра недвижимости на каждый из рассматриваемых объектов, в т.ч. выписка от ДД.ММ.ГГГГ № №, выписка от ДД.ММ.ГГГГ № № выписка от ДД.ММ.ГГГГ № № в соответствии с которыми в отношении несуществующих объектов недвижимости – вышеуказанных скважин – вынесены постановления о наложении запретов на совершении действий по регистрации в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО6 (собственника отсутствующих объектов по данным ЕГРН).

Так стало известно, что в отношении ФИО13 были возбуждены исполнительные производства:

- Королевским ГОСП УФССП России по <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), в рамках, которых судебным приставом-исполнителем Королевского ГОСП УФССП России по <адрес> наложены аресты (запреты) в отношении скважин (Постановлениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках ИП №-ИП, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках ИП №- ИП, Постановлениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках ИП №-ИП).

- Буденновским РОСП УФССП России по <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которые объединены в сводное исполнительное производство № в рамках которых судебным приставом-исполнителем Буденовского РОСП УФССП России по <адрес> наложены аресты (запреты) в отношении скважин (Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках ИП №-ИП, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках ИП №-ИП, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках ИП №-ИП).

- Зюзинским ОСП УФССП России по Москве (№) в рамках которого судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по Москве наложены аресты (запреты) в отношении скважин (Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с не урегулированием вопроса о снятии запретов (арестов) во внесудебном порядке путем направления соответствующих обращений в территориальные подразделения УФССП России, ФИО5 был вынужден обратиться в суд.

Решением Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № 2а-170/2023 требования ФИО5 удовлетворены:

- признаны незаконными действия Королевского ГОСП УФССП России по <адрес> и Зюзинского РОСП УФССП России по Москве по наложению арестов на имущество должника, а именно скважины с кадастровыми номерами №, №, №;

- признаны незаконным бездействие Королевского ГОСП УФССП России по <адрес>, выразившееся в оставлении без ответа обращения ФИО5, а также в оставлении неснятыми арестов на скважины с кадастровыми номерами №, №, №;

- на Королевский ГОСП УФССП России по <адрес> и Зюзинский ОСП УФССП России по <адрес> возложена обязанность снять все имеющиеся на момент вынесения судебного решения аресты, наложенные на имущество скважины с кадастровыми №, №, №.

Вместе с тем, согласно официального сайта УФССП России «Банк исполнительных производств» в отношении ФИО6 (собственника признанных отсутствующими скважин по данным ЕГРН) на настоящий момент возбуждено 37 исполнительных производств, в том числе возбужденных после судебного разбирательства с территориальными подразделениями ФССП России.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости - скважины с кадастровыми номерами № зарегистрированы следующие ограничение (обременение) прав:

- ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации на основании Выписки из Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Зюзинский ОСП,

- ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации на основании Выписки из Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Зюзинский ОСП,

- ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации на основании Выписки из Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, 32067/22/26009-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Буденновское РОСП,

- ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации на основании Выписки из Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, 14124/20/26009-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Буденновское РОСП,

- ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, №, № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Зюзинский ОСП,

- ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО №, № №), выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Центральному АО №,

- ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Королевского ГОСП, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Королевское ГОСП,

- ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Зюзинского ОСП, № (№ выдан ДД.ММ.ГГГГ, Зюзинский ОСП.

Приостанавливая и отказывая в осуществлении мероприятий по снятию сооружений с учета, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ссылается на наличие ограничений, наложенных судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств, ссылаясь на п. 37 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с согласно которой поступивший в орган регистрации прав судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, исключает правовую возможность совершать какие-либо регистрационные действия в отношении указанного недвижимого имущества.

Кроме того, согласно п. 13 ст. 32 вышеназванного Закона право на снятие ограничений и направления в орган регистрации прав заверенных копий акта о наложении и снятии ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом снятии ареста или запрета принадлежит суду или уполномоченному органу, наложившему арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом.

Все вышесказанное свидетельствует о том, что ФИО5 фактически лишен возможности исполнить Решение Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и провести мероприятия по исключению из ЕГРН сведений о несуществующих сооружениях и отсутствующих правах ФИО6 на них.

Несуществующие сооружения и право собственности ФИО6 на них зарегистрированы в ЕГРН на земельных участках, принадлежащих ФИО5 на праве аренды, что противоречит принципу единства судьбы объектов недвижимого имущества и земельных участков, в границах которых они расположены.

В связи с постоянно растущим количеством исполнительных производств, возбужденных различными отделами ФССП России в отношении ФИО6, возможность освобождения имущества из-под ареста у ФИО5 отсутствует.

Поскольку в Решении Щелковского городского суда Московской области от 22.10.2020 года по гражданскому делу № 2-4528/2020 отсутствует прямое указание на обязание органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущества, исключить из ЕГРН несуществующие сооружения и права в отношении них, судебный акт в принятой судом редакции является неисполнимым.

Федеральный конституционный закон от 31 декабря 1996 года N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" в статье 6 установил фундаментальный для правового государства принцип обязательности вступивших в законную силу постановлений федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц на всей территории Российской Федерации.

Аналогичные положения содержатся в части 8 статьи 5 Федерального конституционного закона от 7 февраля 2011 года N 1-ФКЗ "О судах общей юрисдикции в Российской Федерации", части 1 статьи 16 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав изложены в статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Вступившие в законную силу судебные акты в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ являются самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с особенностями, предусмотренными статьей 58 данного Федерального закона.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Федеральный законодатель, определив в части 3 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ компетенцию органа регистрации при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в том числе, проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (пункт 2), не относит к полномочиям названного органа проверку законности вступивших в законную силу решений судов либо изменение их содержания.

Обстоятельств, при которых вступивший в законную силу судебный акт можно не исполнять, действующее законодательство не предусматривает.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе об установлении факта родственных отношений (пункт 6 части 2).

Согласно части 3 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

По смыслу приведенных положений закона отсутствие спора о праве является обязательным условием для применения процессуальных правил особого производства. Юридический факт устанавливается в особом производстве, когда нет необходимости разрешать спор о самом субъективном праве. Если при рассмотрении дела будет выявлено наличие материально - правового спора, то его рассмотрение должно происходить по иным процессуальным правилам - правилам искового производства.

В соответствии со статьей 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Из приведенных выше положений закона следует, что суды могут принимать заявления об установлении фактов и рассматривать их в порядке особого производства, если установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного суду.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд,

Решил:

    Иск ФИО5 – удовлетворить

Установить, что наличие каких-либо ограничений (арестов, запретов на совершение регистрационных действий, запрещений регистрации), зарегистрированных в отношении признанных судом отсутствующими объектов недвижимости, а именно:

- сооружение разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенная в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>;

      - сооружение разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенная в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес>;

- сооружение разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенная в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>,

не является препятствием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости записей об указанных объектах недвижимого имущества и правах на них согласно Решению Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исполнения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исключения из Единого государственного реестра недвижимости и снятии с государственного кадастрового учета следующих объектов недвижимости:

- сооружение разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенная в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1249 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: Московская <адрес>;

      - сооружение разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенная в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1380 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес>;

- сооружение разведочно-эксплуатационная скважина на воду для хозяйственного водоснабжения, кадастровый №, расположенная в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1348 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый №, местоположение участка: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                    Э.В.    Адаманова