Решение по делу № 2-3553/2022 ~ М-1923/2022 от 21.03.2022

Производство № 2-3553/2022

УИД 28RS0004-01-2022-003053-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 июля 2020 года                                                                                   город Благовещенск

    Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

    Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

    при секретаре    Демьяненко И.В.

    с участием представителя истца – АВ, ответчика ИН, представителя ответчика - РС

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЕН к ПАО «ДЭК», АО «ДГК», ИН о разделении лицевого счета с открытием отдельного лицевого счета и определении порядка оплаты коммунальных услуг собственниками одного жилого помещения,

установил:

ЕН обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение являлась ТИ

По договору дарения от 31.01.2019 года ТИ подарила принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру ответчику ИН, которая в соответствии с указанным договором взяла на себя обязательства нести бремя содержания указанной доли квартиры, а также общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

С даны государственной регистрации права собственности - 06.02.2019 года по январь 2022 года ИН не несла расходы за жилье и коммунальные услуги, оплату не производила. Все счета за предоставленные коммунальные услуги оплачивала ЕН, что подтверждается квитанциями и платежными поручениями.

Между сторонами не было достигнуто согласие о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также о порядке распределения объема (количества) коммунальных услуг за отопление, тепловую энергию на нагрев воды, электроэнергию, что послужило основанием для обращения в ПАО «ДЭК» о разделе лицевых счетов.

ПАО «ДЭК» в ответе от 25.02.2022 года отказало истцу в разделе лицевых счетов № *** и № ***, открытых на жилое помещение. Основанием к отказу послужило то обстоятельство, что порядок пользования жилым помещение, а также порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками определен не был, что не позволяет определить фактическое потребление коммунальных услуг каждым из собственников, бремя расходов по оплате электрической энергии между собственниками разделяется в долях, что позволяет самостоятельно определить размер собственной обязанности по внесению платежей исходя из показаний прибора учета.

Между тем, ИН к разделению лицевого счета никаких попыток не предпринимает, переговоры с истцом не ведет. Таким образом, достичь соглашения о распределении обязанностей по оплате расходов за коммунальные услуги не удается, поскольку в квартире отсутствует индивидуальный прибор учета на отопление, начисление за потребленные коммунальные услуги производится по нормативу по числу зарегистрированных квартире двух человек.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ПАО «ДЭК» разделить лицевые счета № *** и № *** на квартиру, расположенную по адресу: *** с формированием ЕН и ИН отдельных платежных документов, определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг за отопление, тепловую энергию на нагрев воды, электроэнергию в квартире, расположенной по адресу: *** в размере по 1/2 доле ЕН и ИН

В ходе рассмотрения дела от истца ЕН поступили уточнения и дополнения к основаниям исковых требований, в соответствии с которыми истец просит:

1) обязать ПАО «ДЭК» и АО «ДГК» в лице филиала «Амурская генерация» формировать отдельные платежные документы на ИН, ЕН по оплате жилищно-коммунальных услуг за отопление, тепловую энергию на нагрев воды, электроэнергию в квартире, расположенной по адресу: ***;

2) определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг за отопление, тепловую энергию на нагрев воды, электроэнергию в квартире, расположенной по адресу: *** в размере по 1/2 доле ЕН и ИН

В судебном заседании представитель истца АВ поддержал исковое заявление с учетом утонения по изложенным в нем доводам и настаивал на его удовлетворении.

Ответчик ИН не имела возражений против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчиков ПАО «ДЭК», АО «ДГК» РС с исковыми требованиями, предъявленными к указанным ответчикам, не согласился. В обоснование возражений указал, что по лицевому счету № ***, открытому на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, осуществляется начисление за потребленные коммунальные услуги – отопление, тепловую энергию на нагрев воды. Гарантирующим поставщиком данных услуг является АО «ДГК», от имени и за счет которого на основании агентского договора от 01.01.2019 года выступает ПАО «ДЭК» при расчете и начислении данного вида коммунальных услуг. Начисление за потребленную электроэнергию производится ПАО «ДЭК» как гарантирующим поставщиком по лицевому счету № ***, открытому на указанное жилое помещение. Расчеты и начисления за потребленную электроэнергию при использовании общего имущества многоквартирного дома ПАО «ДЭК» производит, как агент в рамках агентского договора от 01.04.2019 года, заключенного с исполнителем данной услуги – управляющей компанией ООО «Восток-13». Полагает, что требования к ПАО «ДЭК» в части выставления отдельных платежных документов за потребленные коммунальные услуги – отопление, тепловую энергию на нагрев воды, электроэнергию при использовании общего имущества многоквартирного дома не правомерны. Также указал, что порядок пользования жилым помещением, а также порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками определен не был, что не позволяет определить фактическое потребление жилищно-коммунальных услуг каждым из собственников, бремя расходов по оплате между собственниками разделяется в долях, что позволяет самостоятельно определить размер собственной обязанности по внесению платежей. Отсутствие платежных документов, выданных на имя каждого из собственников, не свидетельствует о невозможности определить долю участия каждого в содержании имущества и не препятствует в реализации потребителями обязанности по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги. Положения ст.ст. 210, 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ при наличии единого неделимого предмета обязательства, применимы в рамках правоотношений возникших между собственниками и не возлагают прямой обязанности по выставлению отдельных платежных документов.

В судебное заседание не явились истец ЕН, представитель третьего лица ООО «Восток-13». О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведения о причинах неявки не предоставили. Истцом обеспечена явка в суд своего представителя. На основании положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся доказательствам.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 153 ЖК РФ возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей (ресурсоснабжающей) организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 28АА № 327218 от 26.11.2009 года, на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 27.04.1998 года, истец ЕН является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение являлась ТИ

По договору дарения от 31.01.2019 года ТИ подарила принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру ответчику ИН Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности ИН на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** зарегистрировано 06.02.2019 года.

По лицевому счету № ***, открытому на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, осуществляется начисление за потребленные коммунальные услуги – отопление, тепловую энергию на нагрев воды. Гарантирующим поставщиком данных услуг является АО «ДГК», от имени и за счет которого на основании агентского договора от 01.01.2019 года выступает ПАО «ДЭК» при расчете и начислении данного вида коммунальных услуг.

Расчеты и начисления за потребленную электроэнергию производится ПАО «ДЭК» как гарантирующим поставщиком по лицевому счету № ***, открытому на указанное жилое помещение. Начисления за потребленную электроэнергию при использовании общего имущества многоквартирного дома ПАО «ДЭК» производит, как агент в рамках агентского договора от 01.04.2019 года, заключенного с исполнителем данной услуги – управляющей компанией ООО «Восток-13».

Требования ЕН мотивированы тем, что она, являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, несет бремя содержания жилого помещения, единолично оплачивая коммунальные услуги, в том числе потребляемые, при использовании общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик бремя содержания своей доли не несет в нарушение требований закона, а также договора дарения от 31.01.2019 года (пункт 9). В ходе судебного разбирательства указанные обстоятельства ответчиком не оспаривалось.

ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» в ответе от 25.02.2022 года отказало истцу в разделе лицевых счетов № *** и № ***, открытых на жилое помещение, расположенное по адресу: ***. Основанием к отказу послужило то обстоятельство, что порядок пользования жилым помещение, а также порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками определен не был, что не позволяет определить фактическое потребление коммунальных услуг каждым из собственников, бремя расходов по оплате электрической энергии между собственниками разделяется в долях, что позволяет самостоятельно определить размер собственной обязанности по внесению платежей исходя из показаний прибора учета.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую (ресурсоснабжающую) организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей) организации оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что между сторонами ЕН и ИН отсутствует соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, следовательно, стороны имеют равное право на пользование жилым помещением.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ факт не проживания ИН в жилом помещении не освобождает последнюю от оплаты жилья и коммунальных услуг.

Учитывая, что собственники жилого помещения – квартиры № *** членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и определении раздельного порядка оплаты коммунальных услуг по указанному жилому помещению в размере 1/2 части от начисленных сумм по отоплению, тепловой энергии на нагрев воды, электроэнергии – ЕН и в размере 1/2 части от начисленных сумм по указанным видам коммунальных услуг – для ИН

С учетом установленной судом обязанности каждого из собственников жилого помещения, расположенного по адресу: *** участвовать в расходах на оплату коммунальных услуг соразмерно со своими долями, а также с учетом того, что стороны фактически образуют две разные семьи, им подлежат выдаче отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг (по отоплению, тепловой энергии на нагрев воды, электроэнергии).

Обязанность по выдаче ЕН и ИН отдельных платежных документов за потребляемые коммунальные услуги (по отоплению, тепловой энергии на нагрев воды, электроэнергии) за жилое помещение по адресу: *** в размере по 1/2 доли каждому от всей суммы начислений следует возложить на ПАО «ДЭК» как лицо, осуществляющее на основании агентских договоров от имени и в интересах управляющей и ресурсоснабжающей организаций (ООО «Восток-13» и АО «ДГК») комплекс юридических и фактических действий по расчетам, формированию потребителям платежных документов (счетов-квитанций), получению платы за коммунальные ресурсы – отопление, тепловая энергия, электроэнергия, потребляемая при использовании общего имущества многоквартирного дома, а также осуществляющее начисления за потребленную электроэнергию как гарантирующий поставщик.

При этом, доказательств невозможности оформления отдельных платежных документов на двух сособственников по установленному судом соотношению долей в материалы дела не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг (отопление, тепловая энергия – нагрев воды, электроэнергия)    квартире, расположенной по адресу: *** в размере ? от суммы начисления для ЕН, в размере ? от суммы начислений для ИН;

Данное решение является основанием для выдачи ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» отдельных платежных документов ЕН за жилое помещение, расположенное по адресу: *** в размере ? от суммы начислений за отопление, тепловую энергию – нагрев воды, электроэнергию в вышеназванном жилом помещении а также, ИН в размере ? от суммы начислений за отопление, тепловую энергию – нагрев воды, электроэнергию в вышеназванном жилом помещении;

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Благовещенский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                    И.В. Гокова

решение в окончательной форме составлено 21.07.2022 года