Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2022 ~ М-357/2022 от 12.04.2022

Дело №

Уникальный идентификатор дела

44RS0026-01-2022-000781-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Ковалевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аванти» к Ноктовой Л.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АВАНТИ» обратилось в суд с иском к Петрову Р.В., ООО «Управляющая компания «Ключевка», указав, что истец на основании решения общего собрания собственников от 22.10.2020 являлся управляющей организацией в отношении МКД по адресу <адрес> ООО «АВАНТИ» надлежащим образом исполняло обязательства по договору, что подтверждается отсутствием претензий собственников жилых помещений. 18.11.2021 истцу стало известно, что внеочередным общим собранием собственников помещений было принято решение о смене управляющей организации. Из содержания протокола №1 от 18.11.2021 усматривается, что в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника помещения №37 Ноктовой Л.Н. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором принято решение о расторжении с 19.11.2021 договора управления с ООО «АВАНТИ» и заключении договора управления с ООО «УК «Ключевка». При этом, протокол не содержит информации о временном периоде, в котором проводилось заочное голосование, а также как определен кворум. Истец считает данное решение общего собрания собственников недействительным и нарушающим его права и законные интересы. Договор с истцом был заключен на срок с 01.11.2020 по 31.10.2021. Согласно п. 8.4 Договора, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. В период действия Договора, заявлений о прекращении договора ни от одной из сторон не последовало, а значит, оснований для прекращения его действия не имеется, он является действующим. Стороны согласовали специальную процедуру прекращения Договора до истечения срока его действия. Так в абз. 3 п. 8.5 Договора, предусмотрено прекращение Договора при соблюдении следующих условий: срок Договора еще не истек, основанием прекращения является решение общего собрания собственников о выборе новой управляющей организации, такое решение обусловлено тем, что управляющая организация не выполняла условия Договора, о чем управляющая организация письменно предупреждается за 60 дней. Ни одно из договорных условий не выполнено. Протокол не соответствует требованиям закона, решение о расторжении Договора принято с нарушением договора и закона, что влечет его недействительность.

В ходе рассмотрения дела, истец исковые требования уточнил, указав ответчиком Ноктову Л.Н. ООО «АВАНТИ» просило признать недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу <адрес>, оформленные протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 18.11.2021. Истцом указано на то, что Ноктова Л.Н. 21.10.2021 уведомила о проведении общего собрания 31.10.2021, при этом, форма собрания не определена. Собрание не состоялось по причине отсутствия кворума. Повторным уведомлением от 01.11.2021 Ноктова Л.Н. проинформировала собственников помещений МКД о проведении общего собрания собственников в период с 11 ноября по 18 ноября 2021. Форма собрания – заочное голосование, однако, нет информации о том, проводилось ли данное собрание в указанной форме. В свою очередь имеется протокол №1 внеочередного общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования от 18.11.2021. Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и ЖКХ от 26.01.2019 №44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания является в том числе, реестр собственников помещений и копии текста сообщения о проведении общего собрания. Данные документы, как обязательные приложения к протоколу, отсутствуют. Общее собрание не состоялось, а состоявшееся собрание в очно-заочной форме, проводилось без обязательного уведомления. Об этом же свидетельствуют разные формулировки некоторых вопросов повестки дня. Отсутствует подтвержденная информация о кворуме, необходимом для принятия решений, регистрации участников, результатах голосования, нарушен порядок проведения собрания.

Представители истца Цитцер С.Н., Толканица Д.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик Ноктова Л.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель Ботылова А.В. уточненные исковые требования не признала, пояснив, что нарушений в ходе проведения собрания и оформления протокола не допущено.

Третье лицо Петров Р.В., представитель третьего лица ООО «УК «Ключевка» Одинцова Е.Н. в судебном заседании полагали уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Кукушкина И.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, указав, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция по Костромской области, будучи извещенными надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствии ее представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в числе прочего выбор способа управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК).

В силу положений ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как указано в ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ст. 48 ЖК).

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Как указано в ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные настоящей гл. 9.1 (Решения собраний), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно положениям 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу нормы ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК).

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 22.10.2020, договор управления с ООО «Заволжье» был расторгнут, ООО «АВАНТИ» было выбрано в качестве управляющей организации данного многоквартирного дома с 01.11.2020, был заключен соответствующий договор.

Петровым Р.В. приведены доводы о наличии у жителей дома претензий к работе управляющей организации, им представлены копии заявлений в ООО «АВАНТИ», в правоохранительные органы.

21.10.2021 собственник квартиры № 37 Ноктова Л.Н. разместила уведомление о проведении общего собрания 31.10.2021 в 15 часов на придомовой территории <адрес>, со следующей повесткой дня: 1) выбор председателя и секретаря собрания, 2) утверждение способа информирования собственников о собраниях и принятых решениях, 3) расторжение договора управления с ООО «АВАНТИ», 4) выбор способа управления и управляющей организации, 5) утверждение и заключение договора управления, 6) утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт, 7) выбор совета дома и председателя совета дома, 8) оплата вознаграждения председателю совета дома, 9) о принятии решения по заключению собственниками прямых договоров холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, 10) о заключении от имени собственников договоров об использовании общего имущества, 11) об определении объема коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды, 12) обязать ООО «АВАНТИ» перевести положительный остаток денежных средств на лицевом счете дома по строке «содержание жилья и текущий ремонт» вновь избранной управляющей организации, 13) об обработке персональных данных, 14) о выборе места хранения протокола.

Согласно реестру присутствующих, 31.10.2021 явилось 6 человек. Протокол общего собрания от указанного числа содержит сведения об отсутствии кворума, о принятия решения о проведении собрания в форме заочного голосования по данной повестке дня.

01.11.2021 Ноктовой Л.Н. было размещено уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования в период до 21 часа 18.11.2021. Повестка уточнена указанием на дату расторжения договора с ООО «АВАНТИ», на выбор управляющей организации ООО «УК «Ключевка» с указанием даты, наделении именно ее полномочиями по заключению договоров от имени собственников.

В представленных суду бюллетенях голосования, указана повестка, с конкретизацией предлагаемых членов совета дома, размера платы за содержание и вознаграждения председателю совета дома, места хранения протокола. В них так же указаны площадь всего дома и каждой из квартир, собственники квартир, сведения о размере их долей в праве и документах, подтверждающих право собственности. В графах под каждым вопросам отражены результаты голосования, далее поставлена подпись.

Как указано в протоколе № 1 от 18.11.2021, в общем собрании собственников помещений МКД приняли участие собственники, владеющие 1922 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 89,6% голосов. Кворум собрания имеется, собрание правомочно принимать решения по всем вопросам. Указанная в протоколе повестка дня идентична повестке, изложенной в уведомлении о проведении общего собрания от 01.11.2021. За расторжение договора управления с ООО «АВАНТИ» проголосовало 98% от числа голосовавших, за выбор ООО «УК «Ключевка», утверждение и заключение с ним договора управления - 100%.

Приказом ГЖИ Костромской области от 01.12.2021 № 2007, МКД по адресу г. Кострома, м-н Венеция, 69, включен с 01.01.2022 в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению, которыми осуществляет ООО «УК «Ключевка».

Принятие решений по вопросам об одностороннем отказе от исполнения договора управления, заключенного с одной управляющей организацией, и выбор иной управляющей организации, отнесен к числу вопросов, находящихся в компетенции общего собрания собственников помещений. Принимая решение о выборе иной управляющей организации, собственники фактически выразили свое несогласие с качеством оказываемых прежней управляющей организацией услуг. В голосовании приняли участие собственники подавляющего большинства квартир, за исключением квартиры №11, площадью 34,7 кв.м., №16 площадью 34,9 кв.м., № 30 площадью 34,9 кв.м., № 40 площадью 34 кв.м. Исходя из того, что общая площадь помещений в многоквартирном доме 2145,6 кв.м., кворум имелся, при этом, суд учитывает, что без доверенностей родители вправе голосовать за несовершеннолетних детей, а участник совместной собственности - за всех остальных собственников. Суд так же принимает во внимание отсутствие сведений о наличии собственников помещений МКД, желающих оспорить принятое решение.

Существенного нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения общего собрания, голосования собственников, порядка принятия решений, влияющего на волеизъявления собственников, так же, как и существенных нарушений оформления протокола, не допущено. Приведенные истцом доводы, в частности, об указании в протоколе на очно-заочную форму, на отсутствие в протоколе указания на приложения к нему, и другие, об обратном не свидетельствуют. Оснований полагать решения собрания ничтожными либо оспоримыми, суд не усматривает.

Суд находит обоснованными доводы ответчика и третьих лиц об отсутствии у ООО «АВАНТИ» права на оспаривание решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ и п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, право оспаривать в судебном порядке решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежит лишь участникам соответствующего сообщества, то есть собственникам помещений в данном доме. Иным субъектам данное право законом не предоставлено. Истец не является собственником помещения МКД, ему не принадлежит право выбора способа управления и управляющей организации, так же как и право оспаривать решение общего собрания собственников МКД. Являясь стороной договора управления спорным многоквартирным домом, истец вправе предъявлять требования в защиту нарушенных прав, вытекающих из причинения убытков расторжением договора. Доказательств того, что результаты оспариваемого решения повлекли наступление для общества неблагоприятных последствий, в материалы дела истцом не представлено.

Оценивая в совокупности все приведенные доводы и представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО «Аванти» к Ноктовой Л.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья И.Н. Драничникова

Решение в мотивированном виде

было изготовлено судом 25.08.2022