Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2023 ~ М-375/2023 от 21.04.2023

43RS0004-01-2023-000502-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года                                г.Киров

Нововятский районный суд г.Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Богдановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-484/2023 по иску Государственной жилищной инспекции Кировской области к ООО «ЖКХ г.Кирова» о понуждению к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Кировской области обратилась в суд с иском к ООО «ЖКХ г.Кирова» о возложении обязанности исполнить предписание N 74/Ч/2/23 от 20.01.2023, указав следующее.

В государственную жилищную инспекцию Кировской области
поступило коллективное обращение граждан, проживающих по адресу г. Киров, ул. Молодой Гвардии, д. 10 А. Управление МКД осуществляет ООО «ЖКХ г. Кирова» на основании лицензии от 09.12.2019 № 000314 и договора управления от 29.10.2021 №409/2. По фактам, изложенным в обращении граждан от 02.11.2022 № Кол-6253, инспекцией проведено выездное обследование, по результатам которого установлены повреждения потолка штукатурного слоя (до дранки) квартиры № 3; трещины и
сухие следы протечек на чердачном перекрытии в коридоре; сухие следы протечек стены (над окном) в комнате; повреждение облицовочного кирпича фасада по периметру МКД; частично отсутствует утеплитель на чердачном помещении. В связи с этим инспекцией вынесено предписание от 15.11.2022 №74//Ч/249/22 о проведении следующих мероприятий: обеспечить безопасные условия для проживания граждан, с целью недопущения
обрушения штукатурного слоя чердачного перекрытия в квартире № 3. Согласно данному предписанию ООО «ЖКХ г. Кирова» должно устранить выявленные нарушения немедленно с момента получения предписания и не позднее 16.12.2022 представить отчёт об их устранении. 20.01.2023 инспекцией осуществлен инспекционный визит, в ходе которого было установлено, что Общество не выполнило требования, изложенные в предписании от 15.11.2022. Данное нарушение было зафиксировано в акте
инспекционного визита от 20.01.2023. В связи с данными обстоятельствами инспекцией вынесено предписание от 20.01.2023, требования которого соответствуют требованиям предписания от 15.11.2022. 06.02.2023 составлен протокол №74/Ч/2/23 об административном правонарушении, предусмотренном ч.24 ст.19.5 КоАП РФ, т.к. не исполнены в срок требования, указанные в предписании от 15.11.2022. 10.03.2023 мировым судьей судебного участка №59 Нововятского судебного района г.Кирова в отношении Общества по фактам, указанным в протоколе от 06.02.2023 вынесено постановление по делу № 5-226/2023 о признании виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 КоАП РФ и назначено административное наказание в виде штрафа в размере 100 000 рублей. Согласно пункту 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания. Просят, с учётом уточнения требований, обязать ООО «ЖКХ г.Кирова» исполнить в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу требования предписания от 20.01.2023, приняв меры по обеспечению безопасных условий для проживания граждан, а именно: в многоквартирном доме, расположенном по адресу г.Киров, ул.Молодой Гвардии, 10 А устранить трещины и отслоения штукатурки чердачного перекрытия в квартире №3.

В судебное заседание представитель истца Щёкотова О.С. не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Инспекции, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика Лукоянова И.И. пояснила, что требуемые работы произведены, акт выполненных работ представлен суду.

Временный управляющий ООО «ЖКХ г.Кирова» Пленкин В.А. в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

Третье лицо Кочурова С.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу г.Киров, ул.Молодой Гвардии, 10 А осуществляет ООО «ЖКХ г. Кирова» на основании лицензии от 09.12.2019 № 000314 и договора управления от 29.10.2021.

В государственную жилищную инспекцию Кировской области из администрации Президента РФ поступило обращение от 03.10.2022 гражданина, проживающего по адресу г.Киров,
ул. Молодой Гвардии, д. 10А о ненадлежащем исполнении ООО «ЖКХ г. Кирова» обязанностей по содержанию жилья.

07.11.2022 инспекцией было принято решение о проведении инспекционного визита в связи с поступлением обращения гражданина.

Из акта инспекционного визита № 74/Ч/249/2022, протокола осмотра от 15.11.2022, следует, что установлены повреждения потолка штукатурного слоя (до дранки) квартиры №3; трещины и сухие следы протечек на чердачном перекрытии в коридоре; сухие следы протечек стены (над окном) в комнате; повреждение облицовочного кирпича фасада по периметру МКД; частично отсутствует утеплитель на чердачном помещении.

Наличие указанных недостатков подтверждается фототаблицей, приложенной к акту осмотра.

Инспекцией вынесено предписание от 15.11.2022 №74/Ч/249/2022
о проведении следующих мероприятий: обеспечить безопасные условия для проживания граждан, с целью недопущения обрушения штукатурного слоя чердачного перекрытия в квартире № 3, с указанием устранения выявленных
нарушений немедленно с момента получения предписания и не позднее 16.12.2022 представления отчёта об их устранении.

инспекцией проведён инспекционный визит, в ходе которого было установлено, что Общество не выполнило требования, изложенные в предписании от 15.11.2022 № 74/Ч/249/2022, в связи с чем инспекцией вынесено предписание от 20.01.2023 № 74/Ч/2/2023, требования которого
соответствуют требованиям предписания от 15.11.2022 № 74/Ч/249/2022, с указанием срока устранения и предоставлении отчета, с учётом предоставленной отсрочки, – 24.03.2023.

Постановлением мирового судьи судебного участка №59 Нововятского судебного района г.Кирова от 10.03.2023 в связи с невыполнением в установленный срок законного предписания ГЖИ Кировской области от 15.11.2022 ООО «ЖКХ г.Кирова» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 КоАП РФ.

Согласно части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

    Согласно подпунктам «а», «б», «г», «е» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

    Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно пунктов 4.3.1 и 4.3.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов относятся выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В ходе инспекционного визита, в квартире №3 по ул.М.Гвардии в доме № 10А г.Кирова установлены повреждения потолка штукатурного слоя (до дранки), трещины и сухие следы протечек на чердачном перекрытии в коридоре; сухие следы протечек стены (над окном) в комнате.

В судебном заседании представитель ответчика не отрицала, что повреждения имелись, но утверждала, что они к судебному заседанию устранены, о чем представила акт выполненных работ от 01.06.2023.

По запросу суда 05.07.2023 ГЖИ Кировской области была проведена проверка выполненных ответчиком работ, о чем представлен акт осмотра, из которого следует, что управляющей организацией смонтирована фанерная доска на участок чердачного перекрытия в месте оголения дранки квартиры № 3. Однако, другие участки с многочисленными трещинами разной ширины раскрытия и повреждения штукатурного слоя, остались без организации мероприятий по недопущению обрушения штукатурного слоя. Отсутствие надлежащих ремонтных работ подтверждается фотоматериалами к акте осмотра от 05.07.2023.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что управляющей компанией до настоящего времени не обеспечены безопасные условия для проживания граждан в многоквартирном доме, расположенном по адресу г.Киров, ул.Молодой Гвардии, д.10 А, трещины и отслоения штукатурки чердачного перекрытия в квартире № 3 не устранены, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск ГЖИ Кировской области (ИНН 4345049124) к ООО «ЖКХ г.Кирова» (ИНН 4345496348) удовлетворить.

    Обязать ООО «ЖКХ г.Кирова» исполнить в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу требования предписания ГЖИ Кировской области от 20.01.2023 №74/Ч/2/23, приняв меры по обеспечению безопасных условий для проживания граждан, а именно: в многоквартирном доме, расположенном по адресу г.Киров, ул.Молодой Гвардии, д.10 А, устранить трещины и отслоения штукатурки чердачного перекрытия в квартире №3.

    Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть, с 20.07.2023.

    Судья                                Ж.А.Червоткина