Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1853/2023 ~ М-756/2023 от 20.02.2023

04RS0№-58

    резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

    полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» апреля 2023 г.                                                                             г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Цыденовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Черкасова Д. С. к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Черкасов Д.С. просит обязать ответчика передать в собственность истцу жилое помещение – однокомнатную квартиру, под строительным номером 87, общей проектной площадью 40,07 кв.м., находящегося на 3-м этаже дома, со строительным номером 4 по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДомСтройКомплект» и ООО ТД «Селенга» был заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство малоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства указанной квартиры. Указанный договор зарегистрирован в Росреестре по РБ ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по договору ООО ТД «Селенга» были исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТД «Селенга» и ООО «Селенгинская транспортная компания» был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Селенгинская транспортная компания» и Черкасовым Д.С. был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве. Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДомСтройКомплект» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден Шерстянников А.Г. Конкурсным управляющим уведомлением включены требования истца о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ДомСтройКомплект», а именно однокомнатной квартиры под (строительным) номером №, проектной площадью 40,07 кв.м., находящейся на этаже № жилого <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, стоимостью 1362380,00 руб., оплаченной полностью. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ДомСтройКомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика. Обязательство по передаче жилого помещения должником в нарушение ст.309, 310 ГК РФ не исполнено в настоящее время.

Истец Черкасов Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Черкасова Е.И. в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

В судебное заседание представитель ответчика Маланов М.В. не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. В представленных суду возражениях указал, что ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «ДомСтройКомплект». Черкасов Д.С. приобрел жилое помещение по договору цессии, первоначальным участником долевого строительства являлось юридическое лицо ООО ТД «Селенга». В соответствии с Письмом ППК «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости в случае, если первоначальным участником или цессионарием является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ППК «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий Шерстянников А.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДомСтройКомплект» и ООО ТД «Селенга» был заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство малоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка                                     №, а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства указанной квартиры. Указанный договор зарегистрирован в Росреестре по РБ ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по договору ООО ТД «Селенга» были исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТД «Селенга» и ООО «Селенгинская транспортная компания» был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве, договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Селенгинская транспортная компания» и Черкасовым Д.С. был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве, договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДомСтройКомплект» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден Шерстянников А.Г.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ДомСтройКомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

По смыслу параграфа 7 «О банкротстве застройщиков» Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п.1 ст.201.15.1 Федерального закона РФ от 26.10.2002 г. № 57-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом РФ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями ст.201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «ДомСтройКомплект» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ДомСтройКомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № №, переданы некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» права застройщика ООО «ДомСтройКомплект».

Конкурсным управляющим согласно уведомления включены требования истца о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ДомСтройКомплект», а именно однокомнатной квартиры под (строительным) номером №, проектной площадью 40,07 кв.м., находящейся на этаже № жилого <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, стоимостью 1362380,00 руб., оплаченной полностью.

Возражая против иска, ответчик ссылается на п.15.10 Порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, утв. Заседанием правления Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо по одностороннему акту передачи либо по одностороннему акту передачи объекта в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием при наличии уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо/индивидуальный предприниматель.

Суд отклоняет указанные доводы, поскольку договор уступки прав требований в отношении жилого помещения заключен до возбуждения дела о банкротстве застройщика, при этом Порядок реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве утвержден в марте 2022 года.

Суд учитывает, что истец как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

В силу ст.13 ГПК РФ и 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, в связи с чем требование Черкасова Д.С. о передаче жилого помещения включенное в реестр требований кредиторов должника подлежит исполнению НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», которому переданы обязанности застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Таким образом, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать истцу квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

Возможность удовлетворения требований Черкасова Д.С. в натуре не утрачена, следовательно принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░» (░░░░ 1200300000185) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 40,07 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ №-░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░:                  <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ c░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░