Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2022 ~ М-471/2022 от 13.04.2022

50RS0014-01-2022-000590-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Волковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-657/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 60000 рублей.

В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. По договору внес задаток в размере 30000 рублей при его подписании. В феврале 2022 года истцу стало известно о нарушении ответчиком обязательств по предварительному договору, а именно ответчик не прекратил поиск покупателя на квартиру через систему Интернет. По условиям договора ответчик обязан предоставить правоустанавливающие документы на квартиру для подготовки основного договора, однако документы им не были не предоставлены. В адрес ответчика направлена претензия о возврате задатка в двойном размере, но претензия не исполнена. Необходимо взыскать с ответчика задаток в двойном размере 60000 рублей, расходы на оказании юридических услуг 5000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, возражений не представил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по сумме денежных средств.

На основании ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.380 Гражданского кодекса РФ: 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст.429).

В силу ст.381 Гражданского кодекса РФ: 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.381.1 Гражданского кодекса РФ: 1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

Как предусмотрено ст.429 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда

или с момента, указанного в решении суда.

Материалами дела установлено, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор о купле-продаже недвижимого в виде указанной квартиры. По условиям договора стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по цене 3900000 рублей. При подписании настоящего договора покупатель передал продавцу в счет цены недвижимости в качестве задатка денежную сумму в размере 30000 рублей.

Согласно п.5.1 договора в случае неисполнения продавцом своих обязательств по договору или отказа от его исполнения, покупатель вправе обратиться в суд для заключения основного договора купли-продажи в принудительном порядке и взыскании судебных расходов с продавца.

В соответствии с п.6.6 договора продавец обязуется предоставить покупателю документы на недвижимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ: выписку ЕГРН документы основания, паспорт продавца, выписку из домовой книги, финансово-лицевой счет и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справки из НД и ПНД, иные документы подтверждающие законность владения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование (претензия) о возврате покупателю суммы задатка в двойном размере 60000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что в феврале 2022 года стало известно о нарушении ответчиком обязательств по предварительному договору, а именно ответчик не прекратил поиск покупателя на квартиру, не погасил задолженность по коммунальным платежам, не предоставил документы на квартиру для подготовки основного договора.

Как разъяснено в п.48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Оценив доказательства по делу в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что заключенный сторонами предварительный договор о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, поскольку стороны не совершали действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения. Соответствующих доказательств, подтверждающих совершение данных действий в период до ДД.ММ.ГГГГ, со стороны истца не представлено. Также истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих, что сделка по заключению основного договора купли-продажи не состоялась по ви-

не ответчика как продавца.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из установленных по делу обстоятельств следует, что полученные ответчиком от истца денежные средства после прекращения действия предварительного договора представляют собой неосновательное обогащение и подлежат возврату истцу в полном объеме 30000 рублей, в связи, с чем заявленные требования подлежат удовлетворению частично. Правовых оснований для взыскания с ответчика денежных средств большем размере, не установлено.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как предусмотрено ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Понесенные истцом расходы на юридические услуги в размере 5000 рублей и по уплате пошлины 2000 рублей подтверждены документально надлежащим образом, и подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2500 рублей и 1000 рублей соответственно.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.    Взыскать с ФИО3 (паспорт 4508 589744) в пользу ФИО2 (паспорт 4606 870456) денежные средства в размере 30000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 2500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 1000 рулей.

В удовлетворении требований о взыскании денежных средств в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.

Мотивированное решение

изготовлено 06.07.2022 года