Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2044/2023 ~ М-393/2023 от 31.01.2023

КОПИЯ                                                   Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московской области                                                  03 апреля 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО ВТБ Арена к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО ВТБ Арена обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что ИП ФИО2 прекратил предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 50,0 кв.м, по техническому плану №, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды.

Ответчик систематически нарушал условия договора, не вносил арендную плату с июня 2021 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вернул помещение истцу.

За ответчиком числится задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6011143, 43 руб. Общая сумма основного долга составляет 1594876, 87 руб. Неустойка составляет 4290581, 71 руб.

До настоящего времени ответчик задолженность не погасил.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6011143, 43 руб.: основной долг в размере 1594876, 87 руб., неустойку в размере 4290581, 71 руб., а также взыскать расходы по уплате госпошлины 38256 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ИП ФИО2 прекратил предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 50,0 кв.м, по техническому плану №, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды.

В связи с состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрацией перехода права собственности от арендодателя (АО «УК «Динамо») в пользу нового арендодателя (ООО ВТБ Арена) все права и обязанности, возникшие с даты заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ включительно, сохраняются за арендодателем. Трехстороннее соглашение подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности к ООО ВТБ Арена подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 4.2.1. договора срок аренды составляет 3 года с даты начала аренды (с даты подписания передаточного акта).

Во исполнение условий договора арендодатель передал, а арендатор принялпомещение, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Период отделки начался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом соответствия от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.8.5.1. договора арендатор в качестве обеспечения выполнения своих обязательств по договору обязан перечислить арендодателю обеспечительный платеж, оплачиваемый в следующем порядке.

(1) денежную сумму, равную сумме базовой арендной платы за 1месяц срока аренды, исчисляемой в порядке, предусмотренном подпунктом 4.1.1(а) настоящего договора, и постоянной части платы за услуги по содержанию здания в период аренды, исчисляемой в порядке подпункта 4.3.1 настоящего договора, за 1 (один) месяц срока аренды, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего договора;

(2) денежную сумму, равную сумме базовой арендной платы за 1 месяц, исчисляемой в порядке, предусмотренном подпунктом 4.1.1(а) настоящего договора, и постоянной части платы за услуги по содержанию здания в период аренды, исчисляемой в порядке подпункта 4.3.1 настоящего договора, за 1 (один) месяц срока аренды, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания сторонами передаточного акта.

В соответствии со ст. 4.1.1. договора арендатор обязуется за помещения оплачивать арендодателю наибольшую из следующих величин в расчетном периоде: (а) сумму в размере 291666, 67 руб., без учета НДС, который дополнительно исчисляется по ставке, установленной НК РФ, которая состоит из базовой арендной платы в размере 266666, 67 руб., без учета НДС, и постоянной части платы за услуги по содержанию здания в период аренды в размере 25 000 руб., без учета НДС, либо (b) сумму, рассчитанную, как 10% от оборота арендатора.

Ответчик систематически нарушал условия договора, что подтверждается претензиями, направленными в адрес ИП ФИО2. Арендатор не вносил арендную плату с июня 2021 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вернул помещение истцу, что подтверждается актом возврата помещений.

В связи с систематическим нарушением условий договора, арендодатель направил в адрес арендатора уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность, неустойку и другие расходы.отправке. Уведомление отправлено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью и квитанцией об

Согласно п.2.8.5.1. договора арендатор обязан в течение 5 рабочих дней с даты подписания сторонами договора перечислить арендодателю обеспечительный платеж.

Истцом представлен расчет задолженности и неустойки на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому обеспечительный платеж и перерасчеты обеспечительного платежа: основной долг – 50715 руб., неустойка 125685 руб., базовая арендная плата + постоянная часть платы за услуги по содержанию здания: основной долг – 963157, 24 руб., неустойка – 2165821, 66 руб., доплата с товарооборота: основной долг – 490626, 77 руб., неустойка – 1841507, 19 руб., переменная часть за услуги по содержанию: основной долг – 90377, 86 руб., неустойка – 283252, 86 руб. Итого сумма задолженности – 6011143, 58 руб.

Расчет проверен судом и признан верным.

Пунктом 5.10.1. договора установлено, что в случае, если какой-либо платёж, причитающийся арендодателю по настоящему договору, не был произведён в течение срока, установленного арендодателем, арендодатель имеет право потребовать от арендатора, и арендатор обязан по такому требованию уплатить неустойку, равную 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с этим неустойка по вышеуказанному договору подлежит взысканию.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 38256 руб., что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем данные расходы подлежат взысканию с ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью ВТБ Арена к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, проживает: <адрес>, паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО ВТБ Арена задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6011143, 43 руб. (где: основной долг в размере 1594876, 87 руб., неустойка в размере 4290581, 71 руб.), расходы по уплате госпошлины 38256 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО ВТБ Арена неустойку в размере 1% от неуплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения решения суда.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                          подпись                                            Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья