Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6329/2022 ~ М-5544/2022 от 16.09.2022

Дело № 2-6329/2022

УИД 74RS0007-01-2022-008187-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 г.                             г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи                 Григорьевой А.П.,

при секретаре                             Колбиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Специализированный застройщик «Развитие» к Немытовой Ю. Л. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Специализированный застройщик «Развитие» обратился с иском к Немытовой Ю.Л. о взыскании задолженности по договору № № в размере 112 800 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 3456 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Развитие» и АО «Система Лизинг 24» был подписан договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту- «Договор»), в соответствии с которым Застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) указанный в Договоре многоквартирный дом (далее по тексту - «Многоквартирный дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику квартиру проектной площадью <данные изъяты> со строительным номером (код помещения) № (далее по тексту - «Объект»). Впоследствии права по договору были уступлены Немытовой Ю.Л. (Участнику) по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (МОСГОССТРОЙНАДЗОР), Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Объект был передан Участнику по Акту приема-передачи. В силу п. 3.1 Договора цена 1 кв. м. Объекта составляет <данные изъяты>

По результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, <адрес> Объекта увеличилась на <данные изъяты> относительно Проектной площади Объекта, приведенной в п. 1.4 Договора, в связи с чем у Ответчика в соответствии с п. 3.4 Договора возникла обязанность по уплате Истцу денежной суммы в размере 112600 рублей. Досудебное требование, направленное ответчику, не исполнено, истец полагал свои права нарушенными.

Истец ООО «Специализированный застройщик «Развитие» в судебном заседании участия не принимал, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Немытова Ю.Л. в судебное заседание не явилась, извещена по всем известным местам жительства, извещение ответчика о времени и месте судебного заседания осуществлено с соблюдением правил главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, надлежаще и заблаговременно, с направлением почтового уведомления; неполучение ответчиком судебных извещений в отсутствие сведений и доказательств объективных причин к тому, не зависящих от воли адресата, по смыслу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, не препятствует признанию стороны извещенной о времени и месте слушания дела.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kurt.chel.sudrf.ru.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, АО «Универсальные финансовые решения (ранее – АО Система лизинг 24») в судебном заседании участия не принимали, извещены.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию много квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 5 вышеуказанного Закона, цена договора может быть определена в договоре как размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В ходе судебного заседания установлено, что между ООО «Развитие» (застройщик) и АО «Система Лизинг 24»(участник) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного №(л.д.47-52).

В соответствии с п.п.1.3, 1.4, 2.1, 4.1 названного договора Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену, а застройщик обязуется построить (создать) с привлечением других лиц объект недвижимости и передать дольщику объект долевого строительства -двухкомнатную квартиру,расположенную <данные изъяты> со строительным номером №,с размещением на поэтажном плане этажа Дома на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, между <адрес> и <данные изъяты> проектной площадью <данные изъяты> Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Цена квартиры по условиям п. 3.1, 3.3 договора составляет <данные изъяты>.,при этом рассчитывается как произведение размера проектной площади объекта на цену 1 кв.м. в размере <данные изъяты>(л.д.48).

Согласно договору уступки прав(без перевода долга) № по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ право требования квартиры по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве перешло к Немытовой Ю.Л. от АО Система Лизинг 24 (л.д. 8-12). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Обязательства по оплате договора уступки исполнены Немытовой Ю.Л.(л.д.13).

Согласно одностороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ год в соответствии с условиями договора и положениями ч.6 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в одностороннем порядке передает участнику объект долевого строительства, характеристики которого указанных в пункте 3 настоящего акта на основании настоящего акта с момента его составления(л.д.26-27).

Фактическая площадь квартиры № переданной истцу, расположенной по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГг, выданного Межрегиональным бюро кадастровых работ, составляет <данные изъяты> что на <данные изъяты> более площади, зафиксированной сторонами в договоре от ДД.ММ.ГГГГ № №(л.д.39).

Согласно п. 3.4 договора в случае если <адрес> Объекта превысит или уменьшится относительно Проектной площади Объекта, Цена подлежит изменению в следующем порядке: Стороны производят перерасчет Цены исходя из цены 1 кв.м. Объекта, указанной в п. 3.1. Договора и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь Объекта. Об установлении Фактической площади Объекта и изменении Цены Стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.    

В соответствии со ст.56 ГПК РФ размер заявленных истцом исковых требований ответчиком допустимыми доказательствами не оспорен, а доказательства отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиком суду не представлено.

Суд соглашается с расчетом истца и полагает основанными на положениях действующего законодательства и условиях договора долевого участия в строительстве требования истца о взыскании с Немытовой Ю.Л.доплаты цены договора в размере 112 800руб.(141000 х0,8).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Немытовой Ю.Л. в пользу истца ООО «Специализированный застройщик «Развитие» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3456 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Развитие» к Немытовой Ю. Л. о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с Немытовой Ю. Л. (паспорт № в пользу ООО «Специализированный застройщик «Развитие» (ИНН № денежные средства в размере 112 800 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3456 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий:                 А.П.Григорьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.