Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4424/2023 ~ М-3233/2023 от 05.05.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года                         <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мукаиловой В.И., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

В обоснование иска указано, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, последнему был выдан кредит в размере 2 716 045,35 руб. на срок 239 мес. под 8,4 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно:

- Тип объекта: квартира, Адрес: Россия, Дагестан, <адрес>, М-<адрес> мкр, <адрес> Кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 9 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 756 903,63 руб., в том числе:

-    просроченные проценты - 254 485,19 руб.

-    просроченный основной долг - 2 502 418,44 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено.

Просит суд:

1. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1:

-    задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 756 903,63 руб., в том числе:

-    просроченные проценты-254 485,19 руб.

-    просроченный основной долг - 2 502 418,44 руб.

-    судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 984,52 руб.

Всего взыскать: 2 784 888 рублей 15 копеек

3.    Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на предмет залога:

- Тип объекта квартира Адрес Россия, Дагестан, <адрес>, М-<адрес> мкр, <адрес> Кадастровый №.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 752 332 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Положениями ст. 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

Суд установил, что между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приложенной копией Кредитного договора, подписанного обеими сторонами, на сумму 2 716 045,34 рублей под 8,4% годовых, данный факт также подкрепляется приложенной копией Графика платежей, подписанного сторонами, копией Заявления для получения кредита. Из материалов дела усматривается, что оговоренная кредитная сумма денежных средств была предоставлена ответчику.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ способом обеспечения обязательств по Кредитному договору послужил залог недвижимого имущества (ипотеки), а именно - квартира, количество комнат – 2, общая площадь 77 кв.м, на 13-м этаже 13-ти этажного жилого дома, расположенная по адресу: РД, <адрес>, мкр М-2, <адрес>, кадастровый (условный) №. Номер государственной регистрации ипотеки – 05:40:000067:8055-05/184/2020-8.

Ответчиком обязательства по Кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, что подтверждается приложенной копией Расчета задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 756 903,63 руб., в том числе:

-    просроченные проценты - 254 485,19 руб.-    просроченный основной долг - 2 502 418,44 руб.

В свою очередь, истец свои обязательства по договору исполнил надлежаще, на что отсутствуют возражения ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 207 ГК РФ, при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскания с ответчика суммы задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 756 903,63 рублей, из них: просроченные проценты - 254 485,19 руб., просроченный основной долг - 2 502 418,44 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 50 N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании пп. 2, 4 п. 2 ст. 54 N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Исходя из ст.п. 1 ст. 56 N 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Законом напрямую предусмотрено право залогодержателя, в данном случае, истца ПАО "Сбербанк России" обратить взыскании на имущество, заложенное по ипотеке, коим является квартара.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 752 332 руб. (п.5 Закладная).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Дагестанского отделения N на имущество ФИО3, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: квартира, количество комнат – 2, общая площадь 77 кв.м, на 13-м этаже 13-ти этажного жилого дома, расположенная по адресу: РД, <адрес>, мкр М-2, <адрес>, кадастровый (условный) №. Номер государственной регистрации ипотеки – 05:40:000067:8055-05/184/2020-8. Ипотека в силу закона.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями кредитной документации в размере 3 752 332 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд установил, что истец обращался с Требованием (претензией) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки к ответчику, в котором требовал осуществить досрочный возврат задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. У суда отсутствуют сведения о получении истцом ответа на направленное Требование (претензию).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный истцом ПАО "Сбербанк России" с ФИО1

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Суд установил, что истцом были понесены судебные расходы, а конкретно уплачена госпошлина за подачу искового заявления к ответчику в размере 27 984 рублей 52 копейки, что подтверждается копией Платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать сумму уплаченной госпошлины с ответчика с ФИО1 в пользу истца в размере 27 984 рублей 52 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Дагестанского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 756 903 (два миллиона семьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот три) рублей 63 копеек.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Дагестанского отделения имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на квартиру, количество комнат – 2, общая площадь 77 кв.м, на 13-м этаже 13-ти этажного жилого дома, расположенная по адресу: РД, <адрес>, мкр М-2, <адрес>, кадастровый (условный) №. Номер государственной регистрации ипотеки – №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества - 3 752 332 (три миллиона семьсот пятьдесят две тысячи триста тридцать два) рублей. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов

Взыскать с ФИО1 ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Дагестанского отделения № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 984 (двадцать семь тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рублей 52 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Мукаилова В.И.