Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1349/2023 ~ М-519/2023 от 13.02.2023

дело № 2-1349/2023

03RS0004-01-2023-000585-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.

при секретаре судебного заседанияПолишевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Альфа-Союз» к Пилягиной Ф. Х. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ООО «Альфа-Союз» обратилось в суд с иском к Пилягиной Ф. Х. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа-Союз» и ИП Пилягиной Ф.Х. заключен договор аренды нежилого помещения № № предметом которого является часть комнаты № (литерА) с условным номером №№ на первом этаже, являющегося, по данным БТИ частью этажа на отметке 0. Место находится на расстоянии 2,4 м от комнаты №; 35,4 м от комнаты №; 16,2 м как это обозначено на поэтажном плане, площадью 6,15 кв.м., расположенное по адресу Респ.Башкортостан, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление исх. № о зачете из обеспечительного платежа суммы неисполненных обязательств в сумме 10 000 руб. Договор аренды недействующий, расторгнут по истечению срока аренды, о чем подписан акт сдачи-приемки места от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность в качестве ИП в связи с принятием им соответствующего решения. За ответчиком осталась непогашеной задолженность по внесению арендной платы за период с июля 2020 по сентябрь 2021 в сумме 515 000 руб – сумма основного долга. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 576 650 руб. Истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность, что подтверждается исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик на претензию не отреагировал, меры по мирному урегулированию спора не предпринял.

На основании вышеизложенного, истец с учетом уточненных требований просит сумму задолженности по арендной плате за период июль 2020 по сентябрь 2021в сумме 515 000 руб. 00 коп, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 500 руб. 00 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 865 руб. 00 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, причина неявки неизвестна.

В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан - leninsky.bkr.sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1).

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа-Союз» и ИП Пилягиной Ф.Х. был заключен договор аренды нежилого помещения № №, предметом которого является часть комнаты № (литер А) с условным номером № на первом этаже, являющегося, по данным БТИ частью этажа на отметке 0. Место находится на расстоянии 2,4 м от комнаты №; 35,4 м от комнаты №; № м как это обозначено на поэтажном плане, площадью № кв.м., расположенное по адресу Респ.Башкортостан, <адрес>. В соответствии с п. 4.1 договора арендатор за владение и пользование местом в течение срока аренды производит уплату арендной платы. Размер арендной платы определен сторонами в приложении 2 к договору. Арендная плата выплачивается ежемесячно авансом не позднее 15 числа каждого, предшествующего оплачиваемому месяцу. В соответствии с п.4.6 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения аренадатором обязанности по внесению любых платежей, установленных договором, арендодатель вправе получить с арендатора неустойку в размере 1 % от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательства.

Доказательств обратного, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность в качестве ИП в связи с принятием им соответствующего решения. За ответчиком осталась непогашенной задолженность по внесению арендной платы за период с июля 2020 по сентябрь 2021 в сумме 515 000 руб – сумма основного долга. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 576 650 руб. Истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность, что подтверждается исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик на претензию не отреагировал, меры по мирному урегулированию спора не предпринял.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление исх. № о зачете из обеспечительного платежа суммы неисполненных обязательств в сумме 10 000 руб. Договор аренды недействующий, расторгнут по истечению срока аренды, о чем подписан акт сдачи-приемки места от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав представленные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не были выполнены надлежащим образом обязательства по договору аренды, чем был причинён истцу материальный ущерб.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «Альфа-Союз» исковых требований о расторжении договора аренды гаража и взыскании с Пилягиной Ф.Х. в пользу ООО «Альфа-Союз» задолженности по арендной плате по договору аренды за период июль 2020 по сентябрь 2021в сумме 515 000 руб 00 коп, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 500 руб 00 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 865 руб 00 коп.

Что касается заявленных требований истца о взыскании неустойки, то суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 394 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (п. 1).

В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (статья 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением (п. 2).

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется (ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1).

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму (п. 2).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 2).

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4).

Контррачета стороной ответчика не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца договорную неустойку за невыполнение условий Договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 500 руб 00 коп.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацам второму и пятому статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также расходы на оплату услуг представителей.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ООО «Альфа-Союз» государственную пошлину в размере 8 865 руб 00 коп.

Расходы истцом подтверждены документально.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 237, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Альфа-Союз» к Пилягиной Ф. Х. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Пилягиной Ф. Х. (паспорт серия № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Альфа-Союз» (ИНН №)за период июль 2020 по сентябрь 2021в сумме 515 000 руб 00 коп, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 500 руб 00 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 865 руб 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Ф.Фахрутдинова