Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2696/2022 ~ М-1950/2022 от 12.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года     г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания      Ахметзяновой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2696/22 по иску Агафоновой Амины Кайрановны к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру, с участием третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Агафонова А.К. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 30.11.2017 между ней (участником долевого строительства) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (застройщиком) был заключен договор № ПР-1395/193-2-5 долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого многоэтажного адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара - Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 5 (далее – «Объект») в части адрес (строительный) на 14 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 24,0 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 26,7 кв.м., в том числе площадь балконов и/или лоджий 2,7 кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора, цена договора составила 1 264 200 рублей и подлежала оплате в течение 1 дня после государственной регистрации договора. Истец своевременно и в полном объеме оплатила цену договора, что подтверждается договором купли-продажи векселя № 205 от 30.11.2017, актом приема-передачи векселя от 30.11.2017, квитанцией. Актом приема-передачи векселя. 30.04.2020 ответчик передал истцу в собственности объект долевого строительства, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства к договору долевого участия в строительстве № ПР-1395/193-2-5 от 13.11.2017 03.02.2022 истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности от 09.02.2022 Управление Росреестра по самарской области уведомило истца о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с тем, что сведения о регистрации договора № ПР-1395/193-2-5 долевого участия в стссроительстве от 30.11.2017, заключенного с ООО «ПОСКО» на объект недвижимого имущества № 193, расположенный на 14 этаже в секции 5 в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной. Гастелло, в Едином государственном реестре отсутствуют. Просила признать за ней право собственности на адрес, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов 24,2 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебное заседание истец Агафонова А.К. не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ПОСКО» в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил отзыв на иск, в котором исковые требования признал в полном объеме, указав, что у истца отсутствует задолженность перед застройщиком по оплате объекта долевого участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 30.11.2017 между ней (участником долевого строительства) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (застройщиком) был заключен договор № ПР-1395/193-2-5 долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого многоэтажного адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара - Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 5 (далее – «Объект») в части адрес (строительный) на 14 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 24,0 кв.м.. в том числе жилой площадью 15,1 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 26,7 кв.м., в том числе площадь балконов и/или лоджий 2,7 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1 264 200 рублей.

Согласно п. 1.3 договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 5 многоэтажного жилого дома – 31 декабря 2017 года. Срок передачи квартиры участнику – в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 01 марта 2018 года.

Обязательства по оплате квартиры, возникшие из спорного договора, истцом Агафоновой А.К. исполнены полностью, что подтверждается договором купли-продажи векселя № 205 от 30.11.2017г., актом приема-передачи векселя от 30.11.2017, квитанцией № 205 от 30.11.2017.

Судом установлено, что строительство дома по адресу: адрес адрес, осуществлялось застройщиком на основании следующей разрешительной документации:

16.11.2012 между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и Строкиной О.Н. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, площадью 18 439,00 кв.м.

01.03.2017 между Строкиной О.Н. и ООО «ПОСКО» был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (перенайме) вышеуказанного земельного участка.

30.12.2015 Главой г.о.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № RU63301000-166 жилой застройки по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского внутригородского района от 04.07.2017 № 126 многоквартирному жилому дому, возведенному на основании разрешения на строительство от 30.12.2015 г. № RU63301000-166 присвоен почтовый адрес: адрес.

13.03.2020 Министерством строительства Самарской области выдано разрешение № 63-301000-165-2015 на ввод в эксплуатацию объекта: жилая застройка в границах улиц Гастелло, Центральная, Санфировой, Стара-Загора в ФИО1 адрес, жилой адрес, расположенный по адресу: адрес.

Согласно акта приема-передачи от 30.04.20220 ООО «ПОСКО» передало Агафоновой А.К. спорное жилое помещение - адрес, расположенную на 14 этаже, площадью всех помещений, включаемых в площадь адрес,1 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., общая площадь без учета площади балконов и/или лоджий 24,2 кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с понижающим коэффициентом) 3,0 кв.м., по адресу: адрес.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 19.04.2022 адрес, расположенная по адресу: адрес, имеет площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) 27,2 кв.м., общую площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых – 24,2 кв.м., жилую площадь 20,1 кв.м., подсобную – 4,1 кв.м.

Установлено также, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства в установленном законом порядке виду того, что договор долевого участия не был зарегистрирован.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. ст. 4 данного Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. № 154-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на жилое помещение, которое ей оплачено и принято по акту приема-передачи, в связи с чем, исковые требования Агафоновой А.К. о признании права собственности на адрес, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов 24,2 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина, с учетом ее уменьшения судом исходя из финансового положения застройщика, в размере 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агафоновой Амины Кайрановны удовлетворить.

Признать за Агафоновой Аминой Кайрановной право собственности на адрес, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов 24,2 кв.м., жилой площадтью 20,1 кв.м., расположенную на 14 этаже в доме по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья     ***         И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2022.

***

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата