Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1291/2023 ~ М-1192/2023 от 08.11.2023

<данные изъяты>

Дело № 2-1291/2023

УИД: 29RS0021-01-2023-001599-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк                             27 декабря 2023 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при секретаре Мамошиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрамова Т.В. к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,

установил:

Абрамова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи. Исковые требования мотивирует тем, что ей принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являлся ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников его имущества не имеется. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Абрамова Т.В. был заключён договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в тот же день был подписан акт приема-передачи, денежные средства были уплачены продавцу. В связи с тем, что ФИО1 находился на стационарном лечении, а затем умер, зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке не представилось возможным. На основании ст. 551 ГК РФ, Абрамова Т.В. просит зарегистрировать переход права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Истец Абрамова Т.В., представители ответчика администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области и третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истец Абрамова Т.В. в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, следует из материалов дела, что истцу Абрамова Т.В. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение принадлежит ФИО1.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена ФИО1 и Абрамова Т.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за каждым, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в рп. <адрес>, на день смерти был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Истец Абрамова Т.В. зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Абрамова Т.В. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи, приобретаемая Абрамова Т.В. доля в праве общей долевой собственности на квартиру оценена и продается за 100 000 (сто тысяч) рублей, денежные средства в указанном размере получены Продавцом от покупателя в полном размере до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Абрамова Т.В. подписан акт приема-передачи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно которому доля в праве передана Покупателю, денежные средства в сумме 100 000 рублей получены Продавцом.

Государственная регистрация приобретенной Абрамова Т.В. у ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение не производилась ввиду нахождения последнего на стационарном лечении и его смерти.

Как следует из списка диагнозов ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ он неоднократно обращался в ГБУЗ АО «Плесецкая ЦРБ» за медицинской помощью, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на стационарном лечении, умер ДД.ММ.ГГГГ в медицинском учреждении.

ФИО1 и Абрамова Т.В. в браке не состояли, родственниками не являются, наследственное дело имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, срок для принятия наследства истёк ДД.ММ.ГГГГ, сведений о наличии наследников, фактически принявших наследство после его смерти, не имеется.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО1 и Абрамова Т.В. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, Продавец ФИО1 передал принадлежащую ему долю Покупателю Абрамова Т.В., которая передала Продавцу денежные средства в сумме 100 000 рублей.

Таким образом, обязанности сторон по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру были исполнены, договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан, доказательств обратного суду не представлено.

Сделка между сторонами совершена в письменной форме, факт исполнения договора подтверждается актом приема-передачи, не доверять которому у суда оснований не имеется.

Применительно к рассматриваемому спору, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим для истца Абрамова Т.В. невозможность регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, является состояние здоровья Продавца ФИО1, нахождение на стационарном лечении и его смерть.

В состав наследства, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку наследников имущества ФИО1 не имеется, принадлежащее ему имущество в силу ст. 1151 ГК РФ является выморочным, поэтому надлежащим ответчиком в силу указанной нормы, является администрация Плесецкого муниципального округа Архангельской области.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С учетом изложенного, исковые требования Абрамова Т.В. к администрации Плесецкого муниципального округа о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Абрамова Т.В. и ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, без обращения уклоняющейся стороны, как универсального правопреемника продавца, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы Абрамова Т.В. на уплату государственной пошлины, не подлежат возмещению ответчиком, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено фактами нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Абрамова Т.В. <данные изъяты> к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области <данные изъяты> – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 36,6 квадратных метров, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, к Абрамова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи доли, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Абрамова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без обращения уклоняющейся стороны администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области, как универсального правопреемника ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Плесецкий районный суд Архангельской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий            <данные изъяты>        А.Ю. Доильницын

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2024 года.