Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6840/2022 ~ М-6699/2022 от 28.11.2022

Дело №

50RS0№-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ф.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к СНТ «Заполье», третьим лицам З., Г., Ш., К., А. об установлении границ земельных участков и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером 50:13:0010202:140, расположенного по адресу: <адрес> с/о Луговской, д. Володькино, с/т «Заполье», участок №, площадью 714 кв. м, согласно каталога координат, определенного кадастровым инженером П., с кадастровым номером 50:13:0010202:136, расположенный по адресу: <адрес> с/о Луговской, д. Володькино, с/т «Заполье», участок №, площадью 714 кв. м, согласно каталога координат, определенного кадастровым инженером П., с кадастровым номером 50:13:0010202:138, расположенный по адресу: <адрес> с/о Луговской, д. Володькино, с/т «Заполье», участок №, площадью 715 кв. м, согласно каталога координат, определенного кадастровым инженером П., с кадастровым номером 50:13:0010202:139, расположенный по адресу: <адрес> с/о Луговской, д. Володькино, с/т «Заполье», участок №, площадью 715 кв. м, согласно каталога координат, определенного кадастровым инженером П.

В обоснование иска указано, что постановлением Главы администрации <адрес> № от <дата> «О перерегистрации и выдаче свидетельств правлению и членам садоводческого товарищества «Заполье» за членами СНТ «Заполье» были закреплены в собственность земельные участки, находившиеся в их пользовании, в том числе земельные участки №№, 166, 167 и 168. При закреплении земельных участков в собственность геодезические работы по определению фактических границ и площади земельного участка не проводились, площади всех земельных участков были указаны по 600 кв. м, в постановление было указано, что свидетельства являются временными документами, действуют до выдачи соответствующего государственного акта, при выдаче постоянного документа состав земель и их площадь будет уточняться. Фактически земельные участки №№, 166, 167, 168 представляют собой одно общее землепользование, внутри которого границы участков отсутствуют. Границы смежных участков на территории СНТ, за исключением границ земель общего пользования, установлены. При этом на основании постановления Главы администрации <адрес> № от <дата> в генплан СНТ вносились изменения, в связи с образованием участков №№, т.е. смежных с рассматриваемыми участками. Фактически произошло и изменение границ рассматриваемых земельных участков, в частности в их границы включили ранее предусмотренный генпланом проезд. В 2020 году, с учетом того, что границы смежных земельных участков на территории СНТ были установлены, земельные участки по общему периметру землепользования участков №№, 166, 167, 168 огорожены забором, право собственности на данные земельные участки прибрела О. В 2022 г. О. решила в соответствии с действующим законодательством, уточнить местоположение и площадь земельных участков по фактическому пользованию и зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный на общем участке, для чего обратилась к кадастровому инженеру П. При проведении кадастровых работ выяснилось, что фактические площади земельных участков, определенные по положению объектов искусственного происхождения – заборов, составила:

- участок № с к.н. 50:13:0010202:140 - 714 кв. м, что на 114 кв. м больше, чем содержится о нем в сведениях ЕГРН;

- участок № с к.н. 50:13:0010202:136 - 714 кв. м, что на 114 кв. м больше, чем содержится о нем в сведениях ЕГРН;

- участок № с к.н. 50:13:0010202:138 - 715 кв. м, что на 115 кв. м больше, чем содержится о нем в сведениях ЕГРН;

- участок № с к.н. 50:13:0010202:139 - 715 кв. м, что на 115 кв. м больше, чем содержится о нем в сведениях ЕГРН.

В настоящее время местоположение границ земельных участков по фактическому пользованию согласовано с председателем правления СНТ «Заполье», споры по границам земельных участков отсутствуют, а по вариантам, представленным кадастровым инженерам, не пересекают границ смежных земельных участков, принадлежащих третьим лицам.

Заборы, ограждающие земельные участки, существуют уже более 15 лет, споры по их местоположению с владельцами смежных земельных участков отсутствуют, увеличение площади земельных участков по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающих документах и в сведениях ЕГРН не превышает минимальной нормы предоставления земельных участков для садоводства – 400 кв. м.

В судебное заседание стороны не явились.

Представитель истца по доверенности К. представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил дело рассмотреть в отсутствии стороны истца.

Представитель СНТ «Заполье» Д. представил заявление, в котором указал, что СНТ «Заполье» исковые требования О. признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ «Заполье», указав, что земельные участки истца огорожены по всему периметру общим забором, положение которого, в том числе в части смежной с землями общего пользования СНТ «Заполье», не изменяется длительное время, существовало до приобретения земельных участков О., находится на том же месте, как минимум с 1995 года, т.е. с момента, когда образовались дополнительные земельные участки с номерами 172-175 и проведена корректура генерального плана. При выделении дополнительных участков корректура границ земельных участков, которыми сейчас владеет О., произведена таким образом, что в их границы были включены части ранее предусмотренных генпланом проездов. По этой причине фактическая площадь земельных участков О. более их площадей, указанных в сведениях ЕГРН на основании документов, выдававшихся при закреплении земельных участков в собственность без проведения геодезических работ. В СНТ принято решение общего собрания о возможности уточнения границ земельных участков членов СНТ «Заполье» по фактическому положению, наделению председателя соответствующими полномочиями при межевании для исключения вклиниваний возможных при проведении государственного кадастрового учета земель общего пользования СНТ. Фактические границы земельных участков №№, 166, 167, 168 не нарушают прав смежных землепользователей, в том числе СНТ «Заполье». Земельные участки истца находятся в границах территории СНТ «Заполье», которое согласовало местоположение границ земельных участков истца, площадями: № кв. м, № – 714 кв. м, № – 714 кв. м, № – 715 кв. м, по фактическому положению заборов.

Проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы, условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником земельных участков № по адресу: <адрес> с/о Луговской, д. Володькино, с/т «Заполье».

Истец является членом СНТ «Заполье», право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как указывает истец и подтверждено материалами дела, заборы, огораживающие спорные земельные участки никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, что подтверждается подписанным актом согласования местоположения границы земельного участка председателем СНТ «Заполье».

Истец обратилась к кадастровому инженеру П., из заключений которого следует, что исторически сложившиеся в застройке садового товарищества земельные участки, существующие более 15 лет, закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забор). Расхождение между величинами площади уточненных земельных участков и площадями по сведениям ЕГРН этих земельных участков составило 114-115 кв. м. Увеличение площадей земельных участков не затронуло интересы третьих лиц, произошло за счет земель общего пользования (проезда).

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с Законом МО № от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Согласно ПЗЗ городского округа <адрес> в настоящее время минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,04 га.

Расхождения уточненной площади земельных участков истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для их вида разрешенного использования (целевого назначения).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Ответчик иск признал, отсутствуют доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О. к СНТ «Заполье» об установлении границ земельного участка и признании права собственности удовлетворить.

Признать за О. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010202:140, расположенный по адресу: <адрес> с/о Луговской, д. Володькино, с/т «Заполье», участок №, площадью 714 кв. м, согласно каталога координат, определенного кадастровым инженером П.:

№ точек	Дирекционные углы (град. мин.)	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата Y (м)
н1	93 07,0	26,67	519895,35	2208686,47
н2	182 37,8	29,63	519893,90	2208713,10
н3	257 09,6	17,77	519864,30	2208711,74
н4	347 13,1	35,89	519860,35	2208694,41

Признать за О. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010202:136, расположенный по адресу: <адрес> с/о Луговской, д. Володькино, с/т «Заполье», участок №, площадью 714 кв. м, согласно каталога координат, определенного кадастровым инженером П.:

№ точек	Дирекционные углы (град. мин.)	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата Y (м)
н1	93 04,0	29,35	519893,90	2208713,10
н2	194 09,5	3,43	519892,33	2208742,41
н3	193 10,8	1,62	519889,00	2208741,57
н4	193 20,5	10,01	519887,42	2208741,20
5	165 23,4	7,02	519877,68	2208738,89
н6	257 07,9	2,38	519870,89	2208740,66
н7	257 09,7	21,92	519870,36	2208738,34
н8	257 10,9	5,36	519865,49	2208716,97
н9	2 37,8	29,63	519864,30	2208711,74

Признать за О. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010202:138, расположенный по адресу: <адрес> с/о Луговской, д. Володькино, с/т «Заполье», участок №, площадью 715 кв. м, согласно каталога координат, определенного кадастровым инженером П.:

№ точек	Дирекционные углы (град. мин.)	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата Y (м)
н1	102 20,6	3,70	519919,24	2208714,16
н2	102 25,6	30,21	519918,45	2208717,77
3	193 54,7	20,21	519911,95	2208747,27
н4	273 04,0	29,35	519892,33	2208742,41
н5	2 23,7	25,36	519893,90	2208713,10

Признать за О. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010202:139, расположенный по адресу: <адрес> с/о Луговской, д. Володькино, с/т «Заполье», участок №, площадью 715 кв. м, согласно каталога координат, определенного кадастровым инженером П.:

№ точек	Дирекционные углы (град. мин.)	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата Y (м)
н1	102 25,9	25,73	519924,78	2208689,03
н2	182 23,7	25,36	519919,24	2208714,16
н3	273 07,0	26,67	519893,90	2208713,10
н4	4 58,3	29,54	519895,35	2208686,47

Решение является основанием для внесения необходимых сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: