Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-77/2022 от 06.04.2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

председательствующий в судепервой инстанции Гонтарь А.В.                дело № 11-77/2022

15 июня 2022 года                                             г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания НАНЯН А.А.,

с участием:

представителя истца Чепижко В.А.,

представителя ответчика Басова Ю.Н..

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников недвижимости "Омега" на решение мирового судьи судебного участка № 5 Гагаринского судебного района                                   г. Севастополя от 21 января 2022 года по гражданскому делу по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости "Омега" к Басову Николаю Ивановичу о взыскании задолженности по внесению платы за содержание имущества общего пользования, услуги и работы по управлению имуществом;

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСН «Омега» в ноябре 2021 года обратился в суд с исковым заявлением к Басову Н.И. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание имущества общего пользования, услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом в общем размере                      28 324,50 руб., из которых: оплата за 2017 год - 2 667,00 руб., за 2018 год в размере 8 462,50 руб., за 2019 год в размере 7 862,00 руб., за 2020 год в размере 9 333,00 руб.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком обязательства по внесению обязательных взносов и платежей за содержание имущества общего пользования товарищества, услуг и работ по управлению общим имуществом.

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Гагаринского судебного района г. Севастополя от 21.01.2022 года исковое заявление              ТСН "Омега" удовлетворено частично.

Постановлено взыскать с Басова Н.И. в пользу ТСН «Омега» задолженность по внесению платы за содержание имущества общего пользования, услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом за период с 12.08.2020 по 31.12.2020 в размере 3 611,52 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 133,88 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным постановлением,                ТСН «Омега» подана апелляционная жалоба, в которой поставлен вопрос об отмене решения мирового судьи и удовлетворении иска в полно объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано на то обстоятельство, что задолженность ответчика произведена с 2017 г. по 2020 г. включительно. Итоговая сумма задолженности составляет 28 324,50 руб. ТСН «Омега» является правопреемником ЖСК «Омега», который в свою очередь, является правопреемником СТ «Омега», в пределах землепользования которого находится земельный участок, принадлежащий Басова Н.И. на праве собственности.

На общем собрании членов ОК «ЖСТИЗ». 06.12.2014 г. были приняты решения, необходимые для внесения сведений о юридическом лице, как организации, действующей в правовом поле Российской Федерации, и внесении в Единый государственный реестр юридических лиц, в т.ч. и относительно приведения учредительных документов действующего юридического липа в соответствие с законодательством Российской Федерации с изменением наименования юридического лица - «Омега».

В соответствии с ч. 3 ст. 123.2 ГК РФ ЖСК «Омега» был преобразован в ТСН «Омега», запись о чем была внесена в ЕГРЮЛ.

Поскольку действующая в тот период времени ЖСК «Омега», как и её правопреемник, не являлась организацией, извлекающей коммерческую прибыль, а привлечение денежных средств на удовлетворение имущественных и социальных благ (получение услуг и работ) кооператива производился исключительно за счет собственников земельных участков, у получателей таких, равно как и у членов ЖСК, возникали обязательства перед кооперативном своевременно и в полном объеме оплачивать указанные услуги и целевые, членские взносы, из расчета определенного решением общего собрания ЖСК, но не превышающего фактический объем указанных услуг.

Доказательств того, что ответчик не пользуется имуществом общего пользования, или оно не могло быть им использовано, в материалах дела не имеется. Ответчик потребляет холодную воду, возмещение за оплату которой регулярно оплачивает истцу. Это подтверждается справкой ТСН «Омега» об оплатах по лицевому счету на имя Басова Н.И. и информацией об оплатах, что содержится в членской книжке ответчика. При этом, задолженность по обязательным взносам на содержание общего имущества Басовым Н.И. не оплачивалась.

Басов Н.И., как собственник земельного участка, расположенного на территории ТСН «Омега» (ЖСК «Омега»), обязан оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы по содержанию общего имущества, утвержденные в установленном законом порядке.

Автор апелляционной жалобы указывает, что определение периода взыскания задолженности осуществлено судом ошибочно, при неправильном установлении фактических обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель истца Чепижко В.А. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение мирового судьи отменить, исковые требования товарищества удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Басов Н.И. о времени и месте рассмотрения жалобы извещен в установленном порядке, в судебное заседание не прибыл, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель ответчика Басов Ю.Н. в суде против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение мирового судьи оставить без изменения. Пояснил, что судом первой инстанции сделаны правильные выводы об отсутствии у истца права требования задолженности в спорный период.

Управление государственной регистрации права и кадастра                                  г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном порядке, явку представителя не обеспечило, что не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы.

Заслушав пояснения представителей сторон, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает, что оспариваемое решение мирового судьи вышеприведенным требованиям закона не соответствует.

Установлено, что Басов Н.И. на основании государственного акта на право частной собственности на землю от 22.12.1998 серии II-КМ                          № 103654 является собственников земельного участка №, с видом разрешенного использования «для ведения индивидуального садоводства», площадью 589,0 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>

Согласно подпункту 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

Товарищество собственников недвижимости «Омега» создано 12 августа 2020 г. путем реорганизации Жилищно-строительного кооператива «Омега».

Согласно уставу ТСН «Омега», последнее является добровольным объединением граждан - собственников земельных участков и имущества общего пользования, созданного в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из положений Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», действующего до 31 декабря 2018 г., последний определял правовой статус и регулировал правоотношения, возникающие в связи с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, к которым относятся садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство, а также в связи с деятельностью таких объединений.

Нормы Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующего с 1 января 2019 г., регулируют правовой статус и правоотношения, возникающие в связи с созданием садоводческих некоммерческих товариществ и огороднических некоммерческих товариществ, которые являются видами товарищества собственников недвижимости, а также в связи с деятельностью таких некоммерческих организаций для ведения садоводства или огородничества.

Согласно ч. 4 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческие или огороднические кооперативы должны быть преобразованы в товарищества собственников недвижимости или должны привести свои уставы в соответствие с законодательством Российской Федерации о сельскохозяйственной кооперации при первом их изменении в случае принятия их членами решения об осуществлении деятельности по производству, переработке и сбыту продукции растениеводства или иной деятельности, не связанной с ведением садоводства и огородничества на садовых или огородных земельных участках.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ТСН «Омега» является правопреемником ЖСК «Омега», который в свою очередь, является правопреемником СТ «Омега». Данные факты подтверждаются п. 1.1., 1.2 Устава ЖСК «Омега», зарегистрированным ИФНС России по Ленинскому району г. Севастополя 23.12.2014 года (ОГРН №), и п. 1.1, 1.2, 1.6 Устава ТСН «Омега», и зарегистрированным ИФНС России по Ленинскому району г. Севастополя 12.08.2020 года (ОГРН №). Сведения о правопреемственности ТСН "Омега” и ЖСК "Омега" содержаться в выписке ЕГРЮЛ.

Ответчик Басов Н.И. не является членом ТСН «Омега», осуществляет садоводство в индивидуальном порядке на территории указанного товарищества.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, следует признать, что правоотношения сторон по использованию общего имущества товарищества связаны с фактом нахождения земельного участка, принадлежащего на праве собственности Басову Н.И., в пределах землепользования СТ «Омега», действующего в момент возникновения прав Басова Н.И. на земельный участок.

На момент возникновения спорных правоотношений и до 01 января 2019 года действовал Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан". Начиная с 01 января 2019 года правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 66-ФЗ имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Как следует из ст. 1 Федерального закона N 66-ФЗ членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения; целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования; имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с подпунктом 6 ч. 2 ст. 19 Федерального закона                      N 66-ФЗ член садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения обязан своевременно оплачивать членские взносы и иные взносы, предусмотренные Федеральным законом и уставом такого объединения.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 указанного Федерального закона определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 настоящего Федерального закона, отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Как следует из расчета истца, за Басовым Н.И. числится задолженность по внесению оплаты за содержание общего имущества товарищества за 2017 год в размере 2 667,00 руб., за 2018 год в размере                  8 462,50 руб., за 2019 год в размере 7 862,00 руб., за 2020 год в размере                 9 333,00 руб.

Согласно пояснений представителей сторон, собственником земельного участка Басовым Н.И. осуществляется только оплата за потребление холодной воды, задолженность по оплате отсутствует.

При этом, представителем ответчика в суде первой и апелляционной инстанции даны пояснения о том, что кроме водоснабжения, иным общим имуществом Басов Н.И. не пользуется, вследствие начисление оплаты за содержание общего имущества считает не обоснованным.

Вместе с тем, обязанность по внесению оплаты за содержание общего имущества возложена на собственника земельного участка, расположенного в пределах ответственности товарищества в силу приведенных выше положений закона.

Изменение организационно-правовой формы товарищества, в рассматриваемом случае в период с 2014 по август 2020 года в виде жилищно-строительного кооператива, осуществляющего деятельность в пределах землепользования садоводческого товарищества «Омега», не является основанием для освобождения собственника земельного участка Басова Н.И. от несения затрат на содержание общего имущества и отсутствия у товарищества права требования внесения данных платежей.

Приведенные выше обстоятельства не были учтены мировым судьей при разрешении заявленного иска.

В связи с изложенным, с учетом заявления представителя ответчика о применении последствий срока исковой давности, обязанности внесения оплаты за содержание общего имущества в пределах текущего года, суд приходит к выводу о взыскании с Басова Н.И. задолженности по оплате за 2018 год в размере 8 462,50 руб., за 2019 год в размере 7 862,00 руб., за 2020 год в размере 9 333,00 руб., а всего 25 657,50 руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере пропорционально удовлетворенной части требований при обращении в суд первой инстанции с настоящим исков в размере 970,00 руб. и по оплате апелляционной жалобы в размере 3 000,00 руб., а всего 3 970,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Апелляционную жалобу Товарищества собственников недвижимости "Омега" – удовлетворить.

Решение мирового судьи судебного участка № 5 Гагаринского судебного района г. Севастополя от 21 января 2022 года по гражданскому делу по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости "Омега" к Басову Николаю Ивановичу о взыскании задолженности по внесению платы за содержание имущества общего пользования, услуги и работы по управлению имуществом – отменить.

Вынести новое решение.

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости "Омега" к Басову Николаю Ивановичу о взыскании задолженности по внесению платы за содержание имущества общего пользования, услуги и работы по управлению имуществом – удовлетворить частично.

Взыскать с Басова Николая Ивановича в пользу Товарищества собственников недвижимости "Омега" задолженность по внесению платы за содержание имущества общего пользования, услуги и работы по управлению общим имуществом за 2018 - 2020 год в общем размере 25 657,50 руб., в счет компенсации судебных расходов 3 970,00 руб.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Апелляционное определение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Мотивированный текст определения изготовлен 20.06.2022 года.

Председательствующий по делу

судья                                                  /подпись/                    Н.В. Моцный

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА"                           ¦

¦подпись судьи _____________________    ¦

¦Наименование должности                  ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО6            ¦

¦              (инициалы,фамилия)        ¦

¦"__" _____________ 20__ г.              ¦

L-----------------------------------------