Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6213/2023 ~ М-3539/2023 от 04.05.2023

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2023 г.

    Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

        председательствующего судьи                                        Мончак Т.Н.,

при секретаре                                                               Владимировой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеевой Светланы Витальевны к Росс Анне Сергеевне об установлении запрета на сдачу в аренду жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, в отсутствие письменного согласия всех сособственников,

УСТАНОВИЛ:

Авдеева С.В. обратилась в суд с иском, указав, что является собственником 24/84 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – коммунальную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Также, участниками общей долевой собственности являются Росс Анна Сергеевна – 19/84 долей, Бондаренко Валентина Павловна -14/84 долей, Климова Светлана Владимировна – 14/84 долей, Ковалева Евгения Михайловна – 13/84 долей.

Жилое помещение состоит из 5 комнат: площадью 24,10 кв, 13,7 кв.м, 18,9 кв.м, 14,7 кв.м, 11,8 кв.м.

Истец занимает комнату площадью 24.10 кв.м. Ответчик Росс А.С. - комнату 18,9 кв.м.

Ссылаясь на то, что комната, принадлежащая ответчику, постоянно нелегально сдается в аренду, арендаторы часто меняются, согласия остальных собственников многокомнатной коммунальной квартиры для использования общего долевого имущества помещений общего пользования посторонними лицами, проживающими в квартире в спорной комнате, и состоящими в арендных отношениях с ответчиком, не получено, порядок пользования общим имуществом не определен, график уборки не соблюдается, истец просила определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит.А, а именно: учитывая, что квартира находится в общей долевой собственности, а пользование комнатами невозможно без использования помещений общего пользования, установить, что сдавать в аренду помещения, находящиеся в квартире, возможно только с письменного согласия всех сособственников; установить график уборки мест общего пользования в квартире, обязательный для соблюдения всеми сособственниками: дежурство по неделям по очереди собственниками каждой комнаты.

Истец Авдеева С.В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала

Ответчик Росс А.С. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать.

Третьи лица Бондаренко В.П., Климова С.В., Колалева Е.М. в судебное заседание не явились, извещены, ранее в судебном заседании пояснили, что оставляют решение вопроса на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Судом установлено, что 5-комнатная коммунальная квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литА, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Авдеевой С.В. (24/84 долей), ответчику Росс А.С. (19/84 долей), Бондаренко В.П. (14/84 долей), Климовой С.В. (14/84 долей), Ковалевой Е.М. (13/84 долей).

Согласно представленной в материалах дела справке о характеристике жилого помещения ф.7 квартира состоит из 5 (трех) комнат, общей жилой площадью 83,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что комната площадью 18,9 кв.м, принадлежащая на праве собственности ответчику Росс А.С., сдается ею в аренду. При этом согласия остальных собственников многокомнатной коммунальной квартиры для использования общего долевого имущества помещений общего пользования посторонними лицами, проживающими в квартире в спорной комнате и состоящими в арендных отношениях с ответчиком, им не получено. Порядок пользования общим имуществом не определен. Указанные обстоятельства подтверждается представленным в материалы дела стороной ответчика Договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, объявлением о сдаче комнаты в аренду, размещенным на сайте Авито, пояснениями соседей по коммунальной квартире о том, что в комнате ответчицы периодически проживают посторонние лица, и не отрицались самим ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире - истцами и ответчиком по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Судом установлено, что ответчик систематически без согласования с истцом, иными сособственниками спорной квартиры коммунального заселения, размещает в квартире посторонних лиц, которые пользуются местами общего пользования, не соблюдают правила гигиены и уборки, не поддерживают порядок в местах общего пользования, что причиняет неудобства другим собственникам, и указывает на нарушение их жилищных прав и законных интересов по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.

Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного выше, поскольку согласие сособственников спорного жилого помещения отсутствует, суд приходит к выводу, что действия Росс А.С. по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире иным лицам без согласия истца, а также третьих лиц, противоречат действующему законодательству Российской Федерации, в связи с чем являются незаконными действия ответчика по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире посторонним лицам без согласия истца, а также иных сособственников.

Из положений ст. 43 ЖК РФ следует, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ч. 2).

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ помещения кухни, коридора, ванной комнаты, туалета в квартире являются помещениями вспомогательного использования и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец просила, в том числе, установить график уборки мест общего пользования в квартире: дежурство по неделям по очереди собственниками каждой комнаты, однако, по мнению суда, указанное не относится к порядку пользования, требования не подлежат разрешению судом в рамках определения порядка пользования общим имуществом, не основаны на законе, а потому должны быть оставлены без удовлетворения в указанной части.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Запретить Росс Анне Сергеевне предоставлять во владение и пользование иным лицам принадлежащее ей жилое помещение – комнату площадью 18,9 кв.м в коммунальной квартире по адресу: <адрес> без письменного согласия остальных сособственников указанной коммунальной квартиры.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Росс Анны Сергеевны в пользу Авдеевой Светланы Витальевны судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья