Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-748/2023 ~ М-672/2023 от 12.07.2023

    №2-748/2023

    УИД 04RS0020-01-2023-000826-65

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года                                                                                       г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дроздовой Ю.А. при секретаре Молчановой И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шлыкова В.И. к ООО «Фаворит», о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Шлыков В.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Фаворит» (ИНН 0317005505) о признании права собственности на недвижимое имущество - помещение-гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 18.09.2015 он заключил договор купли-продажи гаража с ООО «Фаворит», согласно которому приобрел у ООО «Фаворит» гараж по адресу: <адрес>.

Свои обязанности по договору истец исполнил, полностью оплатил стоимость по договору в размере 390 000 руб. Оплата производилась в порядке, определенном договором: 50000 руб. при заключении договора, далее в соответствии с согласованным графиком платежей. За период с 18.10.2015 по 06.03.2017 оставшаяся сумма по договору купли-продажи в размере 340000 руб. выплачена в полном объеме. Гараж № в блоке № передан истцу 18.09.2015, что зафиксировано актом приема-передачи гаража. Гараж соответствует строительному проекту, строительных недостатков не выявлено. С момента передачи гаража и по настоящее время он фактически владеет им, использует в личных целях, но не имеет документов, подтверждающих право собственности на строение. На момент передачи гаража право собственности оформлено не было, по объяснению ООО «Фаворит» из-за того, что другие гаражи в этом блоке еще находились на стадии строительства. Обратившись в ООО «Фаворит» он узнал, что строительство гаражей в блоке № завершено. Блок, в том числе и переданный ему гараж введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, гаражи, входящие в состав блока, также поставлены на кадастровый учет. Поскольку ООО «Фаворит» право собственности на построенные им объекты не зарегистрировало, то осуществить переход права собственности на гаражи в установленном законодательством порядке не может.

В судебном заседании истец Шлыков В.И. иск поддержал. Суду пояснил, что 18.09.2015 он заключил договор купли-продажи гаража с ООО «Фаворит», согласно которому ООО «Фаворит» передало ему гараж по адресу: <адрес>. Стоимость гаража по договору купли-продажи он оплатил в полном объеме в размере 390000 руб. С сентября 2015 года он постоянно пользуется гаражом как своим собственным. Гараж соответствует всем строительным нормам и требованиям. Однако не может зарегистрировать свое право собственности на гараж в установленном законом порядке, поскольку ООО «Фаворит» владеет земельным участком по договору аренды земельного участка, заключенному с администрацией МО «город Северобайкальск». Просил признать право собственности на гараж.

Представитель ООО «Фаворит» по доверенности Воловикова С.С. не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что блок № полностью введен в эксплуатацию, в том числе гараж №, который передан по договору купли-продажи, заключенному с истцом, оплата по договору Шлыковым В.И. произведена в полном объеме. Гараж фактически передан истцу по акту приема-передачи 18.09.2015.

Представитель администрации МО «город Северобайкальск» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования    подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.(п.1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении договора купли-продажи данного имущества.

Как следует из материалов дела, 16.11.2016 между администрацией МО «Город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> сроком с 16.11.2016 по 01.10.2060 с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №.

Ранее указанный участок предоставлялся ООО «Фаворит» на основании договора аренды от 04 октября 2011 г.

Согласно разрешению на строительство№, администрация МО «Город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок № в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКФ «Желдорстройпроект» 02-12-АР по адресу: <адрес>

В силу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.07.2020 Администрация МО «город Северобайкальск» разрешила ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, блок <данные изъяты>, в котором расположено спорное помещение-гараж №, введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.

Гараж № в блоке <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет 06.10.2020, кадастровый номер №.

Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданные им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Несмотря на то, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства выдано ООО «Фаворит», в том числе в совокупности с помещением – гараж №, суд установил, что данное помещение - гараж был передан на основании договора купли-продажи, заключенного с Шлыковым В.И., стоимость которого истцом полностью оплачена.

Так, на основании договора купли-продажи гаража от 18.09.2015, заключенного между ООО «Фаворит» и Шлыковым В.И., общество осуществило передачу гаража по адресу: <адрес>

Согласно акту приема передачи гаража от 18.09.2015 ООО «Фаворит» передало Шлыкову В.И., а Шлыков В.И. принял гараж в капитальном исполнении, находящийся по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что Шлыков В.И. произвел оплату по вышеуказанному договору купли-продажи в полном объеме, что подтверждается квитанциями на общую сумму 39000 руб. С момента передачи спорного гаража истец осуществляет фактическое пользование данным имуществом как своим собственным, что не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в данном случае в связи с отчуждением имущества в виде нежилого помещения - гаража на основании договора, заключенного между ООО «Фаворит» и Шлыковым В.И., право собственности на данное имущество должно было возникнуть у покупателя Шлыкова В.И.

Учитывая, что спорный гараж был построен на земельном участке, предназначенном под строительство гаражей, строительство гаража осуществлено с соблюдением действующего гражданского законодательства, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается фактом приемки блока № гаража в эксплуатацию и постановкой строения на кадастровый учет, в связи с чем, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что в настоящее время оформить право собственности на гараж в ином порядке не представляется возможным.

Следовательно, истец приобрел право на указанный гараж в силу ст. 218, 222 ГК РФ как на вновь возведенное недвижимое имущество. В связи с чем, суд признает требования истца о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                       Решил:

Исковые требования Шлыкова В.И. удовлетворить.

Признать за Шлыковым В.И. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество - помещение - гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Решение принято в мотивированной форме 11 августа 2023 г.

Судья                                Ю.А. Дроздова