Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-671/2023 ~ М-551/2023 от 30.10.2023

Дело №2-671/2023

УИД 65RS0016-01-2023-000733-98

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2023 года                                                        гор. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,

при секретаре – Демко С.Ю.,

с участием представителя истца Денисенко А.С., действующей на основании доверенности от 09.10.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Кожевниковой Татьяны Александровны к Лозгачевой Людмиле Александровне, Спиридоновой Галине Александровне, Щербакову Сергею Александровичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, возложении обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

30.10.2023 Кожевникова Т.А. обратилась в Углегорский городской суд с исковым заявлением к Лозгачевой Л.А., Спиридоновой Г.А., Щербакову С.А., ООО «Кристалл» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, пропорционально размерам долей права собственности, возложении обязанности на ООО «Кристалл» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы. В обоснование исковых требований истец указала, что унаследовала ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>. Лозгачева Л.А., Спиридонова Г.А. и Щербаков С.А. также унаследовали по ? доли в праве на данную квартиру. Однако согласовать порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных платежей не удается.

В судебном заседании представитель истца Денисенко А.С. исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в спорном жилом помещении фактически проживает только ответчик Щербаков С.А. Квартира оборудована приборами учета воды.

В судебное заседание вызывались и не явились истец Кожевникова Т.А., ответчики Лозгачева Л.А., Спиридонова Г.А., Щербаков С.А., ООО «Кристалл», о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом лица, участвующего в деле, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Частью 1 статьи 30 и статьей 3 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» «исполнитель» - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Пунктом 67 указанных Правил определено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно пп. «б» п. 69 данных Правил в платежном документе указываются: наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет.

В судебном заседании установлено, что истец Кожевникова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Ответчикам Лозгачевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Спиридоновой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Щербакову С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности в отношении вышеуказанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>А, с ДД.ММ.ГГГГ передано управляющей организации – ООО «Кристалл».

Таким образом, ООО «Кристалл» осуществляет управление многоквартирным домом, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечивает готовность инженерных систем, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, производит начисление и сбор платежей, осуществляемых собственником, обеспечивая выставление квитанции-извещения.

Согласно поквартирной карточки формы Б, в жилом помещении по адресу: <адрес> А, <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован Щербаков С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Аналогичные данные содержатся в карточке на физическое лицо – Щербакова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представленной ОВМ ОМВД России по Углегорскому городскому округу.

По информации ОВМ ОМВД России по Углегорскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ: Спиридонова Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеет регистрацию по адресу: <адрес>; Лозгачева Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>; Кожевникова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение между собственниками спорного жилого помещения об определении порядка и размера оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто, истец Кожевникова Т.А. и ответчики Лозгачева Л.А., Спиридонова Г.А., Щербаков С.А. членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, заключение с каждым из сособственников отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдача ему отдельного платежного документа, по существу является правовым последствием определения долей участия каждого из них в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пояснений представителя истца Денисенко А.С. следует, что начисление за потребление коммунальной услуги холодного водоснабжения производится в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета, установленного в спорном жилом помещении.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Обязанность по оплате коммунальных услуг, размер которых определяется по индивидуальному прибору учета, возлагается на потребителя данных услуг.

Из имеющейся в материалах дела квитанции за ноябрь 2023 года следует, что лицевой счет № открыт на Щербакова С.А., площадь жилого помещения по адресу: <адрес> А, <адрес>, составляет 61,70 кв.м., в настоящее время зарегистрирован и фактически проживает один человек, начислено за месяц – 4 258,87 рублей, всего к оплате – 39 670,59 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что постоянным потребителем коммунальных услуг холодного водоснабжения, является ответчик Щербаков С.А., поскольку он зарегистрирован и фактически проживает в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд полагает возможным возложить на него обязанность по оплате указанной услуги.

Поскольку судом установлено, что стороны совместного хозяйства не ведут, самостоятельно определить порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей не могут, при этом истец настаивает на выделении отдельных долей к оплате, принимая во внимание, что законодательством предусмотрена самостоятельная ответственность по обязательствам внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд считает необходимым определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, по ? доли, исключая из долей Кожевниковой Т.А., Лозгачевой Л.А., Спиридоновой Г.А. расходы за холодное водоснабжение, рассчитываемые по индивидуальному прибору учета.

При этом плату за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребления, определяемого по показаниям индивидуального прибора учета, следует возложить на Щербакова С.А.

Кроме того, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика ООО «Кристалл» обязанности по заключению с истцом и ответчиками отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кожевниковой Татьяны Александровны к Лозгачевой Людмиле Александровне, Спиридоновой Галине Александровне, Щербакову Сергею Александровичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, возложении обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, между Щербаковым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, Спиридоновой Галиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, Кожевниковой Татьяной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, Лозгачевой Людмилой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, в равных долях от общего размера оплаты, по ? доли каждому собственнику, исключая оплату за холодное водоснабжение, рассчитываемую по индивидуальному прибору учета.

Возложить оплату за коммунальную услугу – холодное водоснабжение, рассчитываемую исходя из объема потребления, определяемого по индивидуальному прибору учета, на Щербакова Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ОГРН 1196501002070, ИНН6508010641, дата регистрации 21.03.2019) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы Щербакову Сергею Александровичу, Спиридоновой Галине Александровне, Кожевниковой Татьяне Александровне, Лозгачевой Людмиле Александровне.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года.

Председательствующий судья                       Ю.С. Калашникова