Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-849/2022 ~ М-274/2022 от 15.02.2022

Дело № 2-849/22 <данные изъяты>

76 RS 0017-01-2022-000437-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 16 мая 2022 года гражданское дело по иску Лысова Сергея Николаевича к ООО «Специализированный застройщик «Альянс-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

установил:

Лысов С.Н. обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй», в котором просит взыскать с ответчика:

1. неустойку в размере 151 610,44 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

2. расходы на оплату услуг представителя в размере 18 000 рублей, почтовые расходы по отправке искового заявления ответчику;

3. штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В иске указано, что между ООО «Специализированный застройщик «Альянс-Строй» и ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙ ПРОФИТ» заключен Договор участия в долевом строительстве № 1/50 от 09.07.2019г.

К данному договору заключено Дополнительное соглашение от 13.07.2020г.

На основании Договора уступки права требования (цессии) от 11.03.2021г. права по Договору участия в долевом строительстве перешли к истцу.

Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, расположенная на 1-м этаже общей площадью 37,7 кв.м., строительный № 5 по адресу: <адрес> Стоимость квартиры по первичному договору участия в долевом строительстве (п.3.1 договора) составляет 1 183 840 руб.

В соответствии с п.5.1.1 Договора участия застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные работы и пусконаладочные работы по строительству Объекта недвижимости и ввести его в эксплуатацию в срок до 01.10.2020г. и в течение 3-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по Акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением п.5.1.1 договора участия изменен. В соответствии с п.5.1.1 в измененной редакции застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству Объекта недвижимости и ввести его в эксплуатацию в срок до 31.03.2021г. и в течении 3-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по Акту приема-передачи.

Таким образом, конечным сроком передачи квартиры участнику является 30.06.2021г.

В нарушение условий Договора квартира до настоящего времени не передана истцу.

Просрочка за период с 01.07.2021г. по 11.02.2022г. составляет 226 дней.

Размер неустойки за указанный период составляет 151 610,44 руб.

Представитель истца на основании доверенности Ушаков А.К. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – ООО СЗ «Альянс-Строй» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6).

По условиям заключенного договора № 1/50 от 09.07.2019г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с учетом дополнительного соглашения от 13.07.2020г.), объект долевого строительства – однокомнатная квартира, расположенная на 1-м этаже общей площадью 37,7 кв.м., строительный номер квартиры <данные изъяты>, в 3-х этажном, 2-х подъездном жилом доме № <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, подлежал передаче дольщику в срок до 30.06.2021 года.

Доказательств введения жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства истцу, не представлено.

Истцом произведен расчет неустойки, в соответствии с которым, за период с 01.07.2021г. по 11.02.2022г. размер неустойки составил 151 610,44 руб.

Судом расчет неустойки проверен и признан арифметически верным.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Судом установлено, что ответчиком принятые на себя обязательства выполнены ненадлежащим образом, права истца как потребителя нарушены, что свидетельствует о причинении ему морального вреда.

С учетом фактических обстоятельств по делу, последствий допущенных нарушений, суд определяет подлежащий взысканию моральный вред в размере 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела видно, что истец обращался к ответчику с претензией. Однако, ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, в связи с чем, у суда есть основания для взыскания с ответчика штрафа в размере 78 305,22 рублей.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца в судебных заседаниях представляли по доверенности Ушаков А.К. и Ушакова О.Н. За оказание юридических услуг истцом была произведена оплата в размере 18 000 рублей, что подтверждается представленной распиской.

С учетом сложности спора, количества судебных заседаний, объема проделанной представителем работы (составление и подача искового заявления, участие в двух судебных заседаниях), суд считает заявленную к взысканию сумму в размере 18 000 рублей соответствующей требованиям разумности и объему проделанной представителем работы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 151 610,44 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 78 305,22 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 59 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░