Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3441/2021 ~ М-2794/2021 от 15.06.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года                                г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3441/21 по иску ЖСК № 49 к Шипуш Валентине Федоровне о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной конструкции, ремонте помещения

УСТАНОВИЛ:

ЖСК № 49 обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являясь членом ЖСК -49 собственник квартиры № №... и ответчик самовольно, без соответствующего разрешения собрания собственников многоквартирного адрес, установила перегородку с металлической дверью на лестничной площадке отгородив квартиру № №..., создав нежилое подсобное помещение за счет общей площади и собственности членов ЖСК -49 и создав препятствие свободной эвакуации из квартир, доступу в квартиры в случае пожара. Действиями ответчика был уменьшен размер свободного пользования общим имуществом собственников многоквартирного дома и членов ЖСК проверяющих структур. Тогда как, по противопожарным нормам, действующим в РФ, запрещено устанавливать на лестничных клетках подобные конструкции. Решение собственников многоквартирного дома и членов ЖСК о разрешении установки металлического короба и двери на установку металлического короба и двери на лестничной площадке по указанному адресу на квартиру ответчика на общем собрании ТСЖ не принималось.Действующее жилищное законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества в доме и надлежащего оформления, так как данный вопрос затрагивает права и охраняемые законом интересы всех граждан, обладающих правом собственности на общую совместную собственность - помещения в данном многоквартирном доме, и установка перегородки в общем коридоре на лестничной площадке не может являться законной, несмотря на причины неполучения такого согласия.Истец полагает, что с учетом вышеизложенного имеют место быть отношения связанные с самовольной установкой ответчиком вышеуказанных перегородок на лестничной площадке многоквартирного дома, которые связаны с пользованием общим имуществом и в результате уменьшением его размера для остальных собственников, при том, что содержание всего общего имущество осуществляется всеми собственниками дома.Обращение истца к собственнику квартиры № №... в досудебном порядке не привели к должным результатам, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой прав членов ЖСК в его лице. 01.07.2019 года ответчику было направлено предупреждение о нарушении и установлении добровольного демонтажа незаконной металлоконструкции в срок до 01.08.2019 года. 09.07.2019 года ответчик письменно обещала устранить нарушение и самостоятельно демонтировать дверь. 18.06.2020 годаистцом от ГЖИ Самарской области было получено предостережение № 15797 -Ц о наличии нарушения, требование об устранении нарушения и отчете об исполнении в срок до 24.08.2020 года. В 2021 году истцом повторно была направлена претензия ответчику о добровольном устранении нарушения в срок до 15.02.2021 года. Однако,ответчик до настоящего времени не устранила допущенное нарушение и не демонтировала металлоконструкцию на лестничной площадке 12 этажа. Просит суд обязать собственника адрес в Самаре Шипуш Валентину Федоровну произвести демонтаж самовольно установленного металлического короба и двери на лестничной площадке 12 этаже указанного дома,за счет собственных средств, в срок не позднее 15 календарных дней после вступления решения суда в законную силу. Обязать Шипуш В.Ф. после демонтажа незаконной металлоконструкции на лестничной площадке 12 этажа вышеуказанного дома вернуть поверхности общего имущества (пола,стен и потолка) членов ЖСК-49 в местах повреждений в первоначальное состояние, произвести косметический ремонт за собственный счет.

В ходе рассмотрения дела истец дополнил требования, просит также взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы на оплату государственной пошлины, почтовые расходы, а также на оплату услуг представителя, а всего в размере 20205,27 рублей.

В судебном заседании представитель истца Милованова Е.Ю., действующая на основании доверенности от 17.06.2021 года, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании ответчик Шипуш В.Ф., возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что после получения предупреждения о сносе перегородки, изначально была согласна, но ей необходимо было согласовать демонтаж с собственниками квартиры № №... так как устанавливали перегородку с дверью совместно, собственники квартиры менялись, она была в отъезде длительное время, также в 2020 году действовали ограничительные меры, необходимости обращения в суд у истца не было, она в добровольном порядке демонтировала дверь, отремонтировала поврежденные места демонтажа.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу адрес является Шипуш В.Ф., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от 31.01.2013 года.

01.07.2019 года ответчику направлено предупреждение о нарушении и установлении добровольного демонтажа незаконной металлоконструкции в срок до 01.08.2019 года.

18.06.2020 годаистцом от ГЖИ Самарской области получено предостережение № 15797 -Ц о наличии нарушения, требование об устранении нарушения и отчете об исполнении в срок до 24.08.2020 года.

В 2021 году истцом направлена претензия ответчику о добровольном устранении нарушения в срок до 15.02.2021 года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

    В соответствии с п. 1 ст. 290 УК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в числе прочего, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Действующее жилищное законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем, на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

Общих собраний собственников помещений дома, на предмет предоставления согласия об уменьшении размера общего имущества в доме на 14 этаже около кв. 76 не производилось. В связи с этим, возведение ответчиком стены и перегородки с дверью в общем коридоре произведены незаконно.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 переоборудование нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Постановлением Правительства РФ N 390 от 25.04.2012 года утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации, производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов.

Данные Правила запрещают производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией, а также запрещают устанавливать запоры на дверях эвакуационных выходов для обеспечения возможности их свободного открытия изнутри без ключа (подп. "е" п. 23 и п. 35 Правил).

Подпунктами "а" и "б" п. 36 Правил предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, эвакуационныелюки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящегоКодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с вышеприведенными нормами законодательства установка металлической перегородки с дверью для отделения места общего пользования являлась неправомерной, между тем, согласно представленным в материалы дела фотографий судом установлено, что демонтаж металлической двери произведен ответчиком.

Из материалов дела следует, что ответчик не отказывался от добровольного исполнения требований истца, данный довод истцом не оспорен и не опровергнут.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцу судебная защита не требовалась.

Доводы истца о том, что ответчик длительное время не исполняла требования, судом отклоняются, так как в 2020 году действовали ограничительные меры, также суд учитывает возраст ответчика.

Кроме того, требования к другим собственникам (собственникам 47 квартиры) истцом не предъявлялись, эта обязанность была возложена только на ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Также требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов судом отклоняются, поскольку являются производными, судом отказано истцу в удовлетворении исковых требований, при этом суд учитывает, что платежное поручение не содержит ссылки, что оплата услуг производилась за участие представителя в конкретном деле.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК № 49 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2021 года.

Судья                 подпись                        Доценко И.Н.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: