Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1324/2023 ~ М-1149/2023 от 06.07.2023

Дело № 2-1324/2023

УИД № 48RS0021-01-2023-001453-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года город Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего                 АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при помощнике                     НЕСОВЕ В.Н.,

с участием истца Пронина А.Н., представителя истца Коротеева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Пронина Александра Ивановича к администрации городского округа город Елец о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Пронин А.И. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Елец о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: N.... Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение с 1993 года принадлежало ФИО2, за которой он (истец) с 2000 года осуществлял уход, так как она была в преклонном возрасте, родственников не имела, но нуждалось в уходе и помощи. 25.12.2007 ФИО2 умерла, ее похороны осуществлял истец. После смерти ФИО2 истец добросовестно, открыто и непрерывно пользовался принадлежащей ФИО2 квартирой. В данный период произвел ремонт спорного жилого помещения, полностью оплачивает коммунальный платежи и несет все расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В настоящее время период пользования спорным жилым помещением составляет более 15 лет. Просил признать право собственности на квартиру общей площадью 35,8 кв.м, жилой – 18,6 кв. м, расположенную по адресу: N....

Определением суда от 24.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Шмелева Л.А.

В судебном заседании истец Пронин А.И. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что родственников у ФИО2 не было, после ее смерти он продолжает ухаживать и содержать квартиру, сделал в ней ремонт, сменил окна, двери, оплачивает платежи за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, при этом платежные документы оформлены на ФИО2.

Представитель истца Коротеев А.Н. исковые требования и объяснения истца поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что наследников у ФИО2 нет. Истец открыто пользовался спорной квартирой, содержал ее как свою собственность, зная, что она ему не принадлежит. Именно истцу возмещались расходы на похороны ФИО2 Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа город Елец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Шмелева Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке. О причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

По смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из правовой позиции, изложенной в части 2 пункта 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15). По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: N... принадлежало на праве собственности ФИО2 на основании договора о передаче квартиры в собственность от 15.01.1993. Право собственности зарегистрировано Елецким БТИ 16.02.1993.

25.12.2007 ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельство о смерти I-РД № 738113 от 25.12.2007.

Согласно ответа нотариуса нотариального округа город Елец В.А. Москаленко от 11.08.2023 № 521 в производстве нотариуса имеется наследственное дело №*** открытое к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей 25.12.2007. 09.01.2018 с заявлением о выдаче постановления о предоставлении денежных средств для возмещения расходов на похороны ФИО2 обратился Пронин А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. 09.01.2018 на имя Пронина А.И. было выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя. Сведения о других наследниках и другом наследственном имуществе в наследственном деле не имеется. Дополнительно в ответе было указано на наличие запроса Обнинского городского суда Калужской области № 2-1867/2017 от 08.12.2017 в связи с нахождение в производстве гражданского дела по заявлению Шмелевой Л.А, об установлении факта принятия наследства. Решение суда в наследственном деле отсутствует.

Согласно сведениям, представленным Обнинским городским судом Калужской области, в производстве суда имелось гражданского дело 2-429/2018 (ранее № 2-1867/2017) по заявлению ФИО17. об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО11 в виде 1/ части домовладения по адресу: N... земельного участка по адресу: N....

Из справки от 20.09.2023 № 92, выданной администрацией сельского поселения Дрезгаловский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области следует, что ФИО2 в летний период времени с 2005 года по 2007 год проживала у Пронина А.И. по месту его жительства по адресу: N....

Из объяснений истца, данных в судебном заседании следует, что он после смерти ФИО2 в 2007 году и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным имуществом: платит налоги, содержит квартиру за свой счет, производит ее ремонт, несет бремя расходов по его содержанию в надлежащем состоянии и коммунальные услуги на протяжении более 15 лет.

Из предоставленных истцом платежных документов усматривается, что истец производили оплату за коммунальные услуги, налоги, взносы на капитальный ремонт, производил ремонт, закупая для этого необходимые строительные материалы, в том числе двери и окна. Подлинные договоры об оказании услуг, платежные документы и чеки об оплате за период 2014-2023 год приобщены к материалам и были предметом исследования в судебном заседании.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО18 пояснили, что они знали ФИО2, знаком им и истец Пронин А.И., который оказывал помощь ФИО2 при жизни, а после ее смерти содержит квартиру, расположенную по адресу: N.... В указанной квартире при жизни проживала ФИО2, которая являлась собственником данной квартиры. У ФИО2 не было ни родственников, ни семьи.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании, так как их показания последовательны, не противоречивы, соответствуют объяснениям истца. Свидетели не заинтересованы в исходе дела.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, его представителя, показаниями свидетелей ФИО19, допрошенных в судебном заседании, а так же письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, которые были предметом исследования в судебном заседании, а именно: копией договора о передаче квартиры в собственность от 15.01.1993, зарегистрирован Елецким БТИ 16.02.1993; копией свидетельства о смерти I-РД № 738113 от 25.12.2007; копией постановления нотариуса нотариального округа город Елец Н.И.Москаленко о возмещении расходов на похороны наследодателя; ответом нотариуса нотариального округа город Елец В.А. Москаленко от 11.08.2023 № 521; сведениями Обнинского городского суда Калужской области; справкой от 20.09.2023 № 92 администрации сельского поселения Дрезгаловский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области; подлинниками платежных документов и чеками ордерами об оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, налоги, взносы на капитальный ремонт, за период 2014-2023 год; договорами и товарными накладными на приобретение и доставку строительных материалов, в том числе арки межкомнатной, дверей, наличников, плинтусов, ручек дверных, люсты; копией акта о замене/установке прибора учета электрической энергии от 08.06.2012; копией паспорта на счетчик холодной и горячей воды от 11.10.2021; копией акта о техническом обслуживании газовой плиты от 27.03.2020, 27.03.2019.

Таким образом, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что истец владеет недвижимым имуществом, квартирой расположенной по адресу: N..., добросовестно, непрерывно, как своим собственным. Данное владение не прекращалось в течение всего срока, более 15 лет. Истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, принимал все необходимые меры по обеспечению сохранности имущества. Истец не знал, что у него отсутствуют основания возникновения у него права собственности на данную квартиру. Владение истцом спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.

При установленных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также отсутствие каких-либо требований в отношении спорного имущества со стороны иных лиц, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за Прониным Александром Ивановичем права собственности на квартиру, расположенную по адресу: N... (кадастровый №***) в порядке приобретательной давности после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей 25.12.2007.

Руководствуясь ст. ст. 107, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пронина Александра Ивановича удовлетворить.

Признать за Прониным Александром Ивановичем ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №***) право собственности на N..., расположенную по адресу: N... (кадастровый №***) в порядке приобретательной давности после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей 25.12.2007.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Г.Л. АНПИЛОВА

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2023 года.