Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-935/2023 ~ М-941/2023 от 14.07.2023

Дело № 2-935/2023

УИД 23RS0033-01-2023-001255-39

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской         05.09.2023

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего - судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истца Дружилина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Мостовский район Краснодарского края к Зайцеву Григорию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

установил:

администрация МО Мостовский район Краснодарского края обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к Зайцеву Г.В., которым просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2023 в размере 107 953 рубля 09 копеек, по пене за период с 17.09.2018 по 10.07.2023 в размере 35 472 рубля 50 копеек, а всего 143 425 рублей 59 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 2000006841 от 28.04.2012, заключенный между администрацией МО Мостовский район и главой КФХ Сотниковым А.И.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией МО Мостовский район Краснодарского края и Сотниковым А.И. заключен договор аренды земельного участка № 2000006841 от 28.04.2012 сроком на 10 лет в отношении многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 196085 кв.м, расположен по адресу: Мостовский район, Махошевское сельское поселение, в западной части станицы Махошевской, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.

Договор заключен на основании постановления администрации муниципального образования Мостовский район № 1178 от 28 апреля 2012 года «О предоставлении земельных участков в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства Сотникову А.И.».

Договор аренды зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке.

На основании постановления администрации муниципального образования Мостовский район № 722 от 27 июня 2017 года «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельных участков в границах кадастрового квартала <номер>, образуемых в результате раздела земельного участка, имеющего местоположение: Краснодарский край, Мостовский район, Махошевское сельское поселение, в западной части ст. Махошевской» исходный земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 196085 кв.м был разделен на три вновь образованных земельных участка с кадастровыми номерами <номер> площадью 50908 кв.м, <номер> площадью 29090 кв.м, <номер> площадью 116087 кв.м

В связи с разделом арендованного участка, 4 октября 2017 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 2000006841 от 28.04.2012 г., в соответствии с которым в аренду Сотникову А.И. предоставлены вышеуказанные земельные участки.

Дополнительное соглашение к договору аренды также было зарегистрировано в Росреестре.

Оплата по договору аренды по 31.12.2017 произведена Сотниковым А.И.

07.11.2017 в адрес администрации МО Мостовский район поступило уведомление от 02.11.2017 от Сотникова А.И. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок площадью 116087 кв.м Зайцеву Г.В.

В связи с заключением 2 ноября 2017 года договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №2000006841 от 28.04.2012 в части аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 116087 кв.м, арендатором данного участка становится Зайцев Г.В. с внесением записи регистрации в Росреестре права аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> по договору аренды №2000006841 от 28.04.2012.

    Расчет размера арендной платы за земельные участки, право собственности на которые не разграничено, осуществляется на основании Правил определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденных Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 121 от 21 марта 2016 г.

В соответствии с пунктом 3 указанных Правил при предоставлении земельного участка в аренду без торгов арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка в размере, установленном в подпунктах 3.1 - 3.7 настоящего пункта.

Согласно п. 3.3. Договора арендная плата рассчитывается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении следующих земельных участков:

Согласно п. 3.3.3 Договора земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3.1.7 пункта 3 и подпунктом 6.2.4 пункта 6 Порядка.

В соответствии с пунктом 12 Правил арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленной в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно, по состоянию на 1 января очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка.

    Общая сумма задолженности арендатора перед арендодателем по договору аренды № 2000006841 от 28.04.2012 земельного участка с кадастровым номером <номер> по состоянию на 10 июля 2023 года составляет 143 425,59 руб. (107 953,09 руб. аренда + 35 472,50 руб. пени).

    С даты регистрации права аренды земельного участка 23:20:1305001:827. то есть с 16 ноября 2017 года по 30 июня 2023 года Зайцев Г.В. не произвел ни единого платежа за аренду земельного участка.

В целях досудебного урегулирования спора должнику по последнему известному адресу регистрации администрацией муниципального образования Мостовский район была направлена претензия от 25 мая 2023 г. № 11-945 по ненадлежащему исполнению условий договора аренды, в которой ему было предложено ликвидировать образовавшуюся задолженность в недельный срок со дня получения.

В претензии было указано о праве арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае нарушения условий договора Арендатором по своевременной оплате аренды. В претензии также указано, что в случае отсутствия платежей по погашению задолженности по арендной плате и пене, администрация обратиться в суд с иском не только о взыскании задолженности, но и о досрочном расторжении договора.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором претензия Ответчику была вручена 03 июня 2023 года, но до настоящего времени задолженность Зайцевым Г.В. не оплачена.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по Договору аренды от 28 апреля 2012 года № 2000006841 в части аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 116087 кв.м, согласно акта сверки начисления арендной платы от 10 июля 2023 года за Ответчиком образовалась задолженность в виде неуплаченной арендной платы в сумме 107 953,09 руб. и пени в размере 35 472,50 руб., а всего 143 425,59 руб.

Направленные в адрес ответчика досудебные претензии остаются без ответа.

В связи с невозможностью разрешения данного спора во внесудебном порядке, администрация вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Представитель истца по доверенности Дружилин Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Зайцев Г.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение сторон своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд рассмотрел дело по заявленным требованиям и имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации на территории Российской Федерации провозглашен принцип платности использования земли, согласно которому, любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы использование земли являются земельный налог (до введения налога недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы за земли, право собственности, на которые не разграничено, устанавливаются органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между администрацией МО Мостовский район Краснодарского края и Сотниковым Александром Ивановичем был заключен договор аренды №2000006841 от 28.04.2012 сроком на 10 лет в отношении многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 196085 кв.м, расположен по адресу: Мостовский район, Махошевское сельское поселение, в западной части станицы Махошевской, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.

    На основании Постановления администрации муниципального образования Мостовский район № 722 от 27 июня 2017 года «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельных участков в границах кадастрового квартала <номер>, образуемых в результате раздела земельного участка, имеющего местоположение: Краснодарский край, Мостовский район, Махошевское сельское поселение, в западной части ст. Махошевской» исходный земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 196085 кв.м был разделен на три вновь образованных земельных участка с кадастровыми номерами <номер> площадью 50908 кв.м, <номер> площадью 29090 кв.м, <номер> площадью 116087 кв.м

В связи с разделом арендованного участка, 4 октября 2017 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 2000006841 от 28.04.2012 г., в соответствии с которым в аренду Сотникову А.И. предоставлены вышеуказанные земельные участки.

Договор аренды зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке (запись регистрации права 23-23-32/2001/2012-668 от 05.06.2012).

Дополнительное соглашение к договору аренды также было зарегистрировано в Росреестре (запись регистрации права № <номер> от 26 октября 2017 года).

07.11.2017 в адрес администрации муниципального образования Мостовский район поступило уведомление от 02.11.2017 от Сотникова А.И. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок площадью 116087 кв.м Зайцеву Г.В.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 2.3 Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования участка, указанного в п. 1.1 Договора, и вносится Арендатором в два срока в виде авансового платежа: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Расчет размера арендной платы за земельные участки, право собственности на которые не разграничено, осуществляется на основании Правил определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденных Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 121 от 21 марта 2016 г.

В соответствии с пунктом 3 указанных Правил при предоставлении земельного участка в аренду без торгов арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка в размере, установленном в подпунктах 3.1 - 3.7 настоящего пункта.

3.3. Арендная плата рассчитывается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении следующих земельных участков:

3.3.3. Земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3.1.7 пункта 3 и подпунктом 6.2.4 пункта 6 Порядка.

В соответствии с пунктом 12 Правил арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленной в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно, по состоянию на 1 января очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка.

Зайцев за время пользования земельным участком, не исполнял должным образом свои обязательства по договору аренды, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в виде неуплаченной арендной платы, на которую были начислены пени.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Суд соглашается с расчетом задолженности, имеющимся в материалах дела, согласно которому общая сумма задолженности арендатора перед Арендодателем по договору аренды № 2000006841 от 28.04.2012 земельного участка с кадастровым номером <номер> по состоянию на 10 июля 2023 года составляет 143 425,59 руб. (107 953,09 руб. аренда + 35 472,50 руб. пени).

Пунктом 3.1.4. Договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора, в случае невыполнения арендатором обязанностей указанных в пункте 4.3 договора, а именно, своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок без выставления счетов арендодателем.

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора с другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) более двух раз подряд истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик нарушил условия договора аренды, что по его условиям является основанием для его расторжения.

    В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в связи, с чем на основании пп.8 п.1 ст.333.20 НК РФ, абз.10 ч.2 ст.61.1 БК РФ и с учетом п.6 ст.52 НК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 068 рублей 55 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░ 2342010887) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2000006841 ░░ 28.04.2012 (░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2000006841 ░░ 28.04.2012 ░░ 02.11.2017) ░ ░░░░░░░ 143 425 (░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 59 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2018 ░░ 30.06.2023 ░ ░░░░░░░ 107 953 ░░░░░ 09 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 17.09.2018 ░░ 10.07.2023 ░ ░░░░░░░ 35 472 ░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2000006841 ░░ 28.04.2012, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 068 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░