Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2020 (2-409/2019;) ~ М-338/2019 от 25.12.2019

Дело № 2-60/2020

УИД 32RS0011-01-2019-000472-64                                                                                   

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2020 года                                                                                г.Злынка

Злынковский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Мотыревой О.В.,

при секретаре Тищенко Н.А.,

с участием истца Бирюковой Л.В.,

представителя истца Носовец А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюковой Л.В. к Рык М.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

      Бирюкова Л.В. обратилась в суд с иском, с учетом уточнения требований, о признании права собственности на 1/2 долю <адрес> и земельный участок площадью 660 кв.м., в порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что она более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и открыто пользуется указанным недвижимым имуществом. Ранее <адрес> земельный участок площадью 660 кв. метров принадлежали ФИО5., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти наследниками квартиры и земельного участка по 1/2 стали её дети - ФИО3 и ФИО4. Ею (Бирюковой Л.В.) 1/2 часть квартиры была выкуплена у ФИО3. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследником к его имуществу является супруга Рык М.Е., однако, на протяжении более 20 лет Рык М.Е. не претендовала на имущество.

    Она на протяжении более 15 лет открыто и непрерывно пользуется всей квартирой <адрес>, привела её в порядок, произвела капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. Она же является собственником на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> указанном доме, а также собственником земельного участка площадью 1320 кв.м.по адресу <адрес>. Фактически она с семьей использует для проживания весь <адрес> весь земельный участок к данному дому.

     В судебном заседании истец Бирюкова Л.В. и ее представитель Носовец А.Ф. просили удовлетворить иск по указанным в нём основаниям.

     Ответчик Рык М.Е. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что не претендует на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО3 в виде 1/2 части <адрес>.

      Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и городу Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении гражданского дела без их участия.

      Суд, в соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

      Исследовав материалы дела, выслушав истца и ее представителя, показани\ свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

      Судом установлено, что ФИО5 по примерному договору на передачу и продажу квартир в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному со Злынковской городской администрацией, приобрела в собственность <адрес>. Земельный участок площадью 660кв.м. на основании свидетельства № на право собственности на землю, также принадлежал ФИО5

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками на имущество ФИО5, согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО3 и ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ Бирюкова Л.В. на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО3 1/2 долю <адрес>, и оформила на неё право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» право собственности на <адрес> по 1/2 части принадлежит Бирюковой Л.В. и ФИО4.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 наследником к его имуществу является Рык М.Е., которая, вступила в наследство на иное имущество в городе Брянске, согласно письменному заявлению, не претендует на наследственное имущество в г.Злынка.

      Из пояснений истца, показаний свидетелей Свидетель №2, ФИО8 следует и подтверждено материалами дела, что Бирюкова Л.В. непрерывно, более 18 лет, пользуется всей квартирой <адрес>, поддерживает ее в состоянии, пригодном для проживания, делает ремонт, обрабатывает прилегающий земельный участок. Никто иной за этот период более чем 20 лет не претендовал на данный объект недвижимости. Истица пользуется жилым помещением как своим собственным, поддерживая его в состоянии, пригодном для проживания. Зарегистрирована и проживает по соседству - в <адрес>.

      Суд находит, что материалами дела, представленными доказательствами достоверно установлено, что Бирюкова Л.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной 1/2 долей <адрес> и земельным участком по данному адресу, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а именно более 18 лет.

       Удовлетворяя требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 660 кв.м., суд также учитывает положения ст. 273 ГК РФ закрепляющий принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ. В соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

        В связи с этим, у суда имеются основания для удовлетворения иска Бирюковой Л.В. и признании за ней права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 660 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.03.2020 ░░░░.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░