Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3184/2020 ~ М-3370/2020 от 06.10.2020

16RS0036-01-2020-010353-67

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3184/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия дело № 2-3184/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Богдановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО«Сбербанк России» к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» №8610 обратилось в суд с иском к Зариповой Р.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество. В обосновании требований указывается, что на основании кредитного договора №15225 от 6 мая 2015 года банк предоставил ответчику кредит «Приобретение готового жилья» в размере 3500 000руб. сроком до 6 мая 2035 года под 15,75% годовых с ежемесячным погашением кредита и начисленных процентов аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Свои обязательства по кредитному договору заемщик не выполняет, нарушая условия о сроках платежа. Требование банка о досрочном возврате кредита заемщик оставил без исполнения. На 4 марта 2020 года сумма задолженности по кредиту составляет 4766424 руб. 44 коп. На основании изложенного просило расторгнуть кредитный договор №15225, заключенный 6 мая 2015 года, взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, в возврат госпошлины 44032 руб. 12 коп., расходы по оплате услуг эксперта в размере 1447 руб. 86 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>, п.г.т.Нижняя Мактама, <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости 2209848руб. 8 коп. путем реализации с публичных торгов; земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, п.г.т.Нижняя Мактама, <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости 316 440 руб. путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца не явился, до судебного заседания обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Зарипова Р.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что по кредитному договору №15225 от 6 мая 2015 года, заключенному сторонами, банк предоставил Зариповой Р.Ф. «приобретение готового жилья» в размере 3500 000 руб.на срок 240месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15,75%годовых.

В соответствии с п. 6 кредитного договора возврат кредита и процентов по нему должен производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Как видно из представленных истцом данных, платежи по кредиту заемщики производят несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором.

Размер задолженности по кредиту, исчисленный истцом в соответствии с условиями договора, на 4 марта 2020 года составляет 4766424 руб. 44 коп., из них: просроченный основной долг – 3442891 руб. 23коп., просроченные проценты – 1293823 руб. 85 коп., неустойка – 29709руб. 36 коп.

12 ноября 2019 года в порядке досудебного урегулирования спора истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита. (л.д.142).

Поскольку условия кредитного договора о сроках возврата кредита и начисленных процентов за пользование кредитом ответчик не исполняет, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.(ч.1)

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца(ч.2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.(ч.3)

Согласно отчету №, произведенной ООО«Мобильный оценщик», рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, п.г.т.Нижняя Мактама, <адрес>, составляет 2762311 руб., рыночная стоимость земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, п.г.т.Нижняя Мактама, <адрес>, составляет 395550 руб.

Нарушение заемщиками сроков внесения периодических платежей по погашению кредита является систематическим, размер задолженности по кредиту составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Согласно статье98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате услуг эксперта в размере 1447 руб. 86 коп., и по оплате иска госпошлиной в размере 44032 руб. 12 коп. подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО«Сбербанк России» и ЗариповойРамилейФаисовной.

Взыскать с ЗариповойРамилиФаисовны пользу ПАО Сбербанк в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 4766424 (четыре миллиона семьсот шестьдесят шесть тысяч четыреста двадцать четыре) руб. 44 коп., расходы по оплате услуг эксперта в размере 1447 (одна тысяча четыреста сорок семь) руб. 86 коп. и в возврат госпошлины 44032 (сорок четыре тысячи тридцать два) руб. 12 коп.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т.Нижняя Мактама, <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости 2209848руб. 8 коп. путем реализации с публичных торгов; земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, п.г.т.Нижняя Мактама, <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости 316440руб. путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Абдрахманова Л.Н.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Абдрахманова Л.Н.

Решение вступило в законную силу « »____________________2020 года

Судья: