Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1427/2022 ~ М-1213/2022 от 04.08.2022

Дело № 2-1427\2022

УИД 61RS0033-01-2022-001991-66

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

28 сентября 2022г г.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Цой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Карлашов ВА к Администрации Зерноградского района Ростовской области, третьим лицам без самостоятельных требований на предмет спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Яковенко ВП, Администрации Манычского сельского поселения п.Сорговый, Карлашова ТЛ о сохранении квартиры в существующем реконструированном виде

УСТАНОВИЛ :

Карлашов ВА обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Он в 2006г по договору купли-продажи приобрел квартиру по адресу <адрес> общей площадью 42,8 кв. м, с кадастровым номером №. В 2011года выкуплен придомовой земельный участок по указанному адресу. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН. 07.06.2011г в Администрации Зерноградского района получил разрешение на реконструкцию квартиры( в документе указан как индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>).После завершения реконструкции, обратился в Администрацию Зерноградского городского района о выдаче акта о вводе в эксплуатацию объекта. В этом было отказано по основанию, что в качестве планируемого к реконструкции объекта капитального строительства в выданном разрешении объект поименован как индивидуальный жилой дом, а проектная документация подготовлена в части реконструкции квартиры №1. Согласно выводу технического заключения специалиста № 22-СТ\22 от 02.06.2022г выполненная реконструкция здания: возведение пристройки помещения (квартиры) №1, 2, 3, перепланировка помещений № № 4,5,6,7,8, соответствует строительным, градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец на основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218, Градостроительного Кодекса РФ просил суд признать не подлежащей сносу и сохранить в существующем виде реконструированную квартиру по адресу <адрес> площадью 71,6 кв.м, кадастровый номер №

Карлашов ВА просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик Администрация Зерноградского района Ростовской области просили дело рассмотреть без участия его представителя, адресовали суду заявление.

Другие процессуальные стороны так же адресовали суду заявления, просили дело рассмотреть без их участия.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)- изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Судом установлено, что истец в 2006г по договору купли-продажи приобрел квартиру по адресу <адрес> общей площадью 42,8 кв. м, с кадастровым номером №, с 16 мая 2011 года является собственником земельного участка, категории земель : земли населенных пунктов –для личного подсобного хозяйства площадью 2370 кв.м по указанному адресу.

Право собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрированы в установленном законом порядке в ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Постановлением главы Зерноградского района №481 от 07.06.2011г Карлашов ВА разрешена реконструкция индивидуального жилого дома по адресу <адрес> (л.д.60 ) Истцом выполнена реконструкция квартиры : возвел пристройки помещения (квартиры) №, 2, 3 перепланировал помещений № № 4,5,6,7,8. В результате этого увеличилась площадь жилой квартиры, то есть фактически создан новый объект капитального строительства.

После завершения реконструкции, истец обратился в Администрацию Зерноградского района Ростовской области о выдаче акта о вводе в эксплуатацию объекта. Карлашов ВА в этом отказано, по тем основаниям, что в качестве планируемого к реконструкции объекта капитального строительства в выданном органом местного самоуправления разрешении объект поименован, как индивидуальный жилой дом, а проектная документация подготовлена в части реконструкции квартиры №1.

Пристройки возведены истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил при ее возведении не имеется, что подтверждается выводами технического заключения специалиста № 22-СТ\22 от 02.06.2022г.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы и представленные истцом доказательства в соответствии со ст.56 ГПК РФ никем не оспорены.

Суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований.

На основании изложенного исковые требования Карлашов ВА подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Карлашов ВА (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ) признать не подлежащей сносу и сохранить в существующем виде реконструированную квартиру по адресу <адрес> площадью 71,6 кв.м, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 5.10.2022г

Председательствующий судья