Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3519/2023 ~ М-3084/2023 от 04.07.2023

Дело № 2-3519/2023

                                                                                 64RS0046-01-2023-003854-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года                                                                    г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при помощнике Перцевой А.А.,

с участием прокурора Никитиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талаевой О.Б. у Конусову Г.В., Семенову Д.Н., Садовой А.В. о признании обременения отсутствующим, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать обременение права в виде залога в пользу Конусова Г.В. на квартиру площадью 37 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> – отсутствующим, прекратить за Семеновым Д.Н., Семеновой (Садовой, Сеергеевой) А.В. право совместной собственности на квартиру площадью 37 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на квартиру площадью 37 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, прекратить за Сергеевой (Садовой, Семеновой) А.В. право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Сергееву (Садовую, Семенову) А.В. из квартиры. расположенной по адресу: <адрес>, указав, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Конусова Г.В. к Семенову Д.Н., Семеновой А.В. о взыскании долга по договору займа, от ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 1 550 000 руб., процентов за пользование займом в размере 6 145 750 руб., неустойки в размере 84 040535 руб., как обеспеченных залогом квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. На указанное решение ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист ФС № на основании которого Ленинским РОСП № <адрес> ГУФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производства. По итогам проведенного поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ИП Гавриловым А.А. аукциона, на основании протокола № электронного аукциона № по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела право на заключение договора купли-продажи имущества и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Определенную в п.2.1 договора купли-продажи покупную цену в размере 1 803 360 руб. истец перечислила на указанные реквизиты, после чего был подписан акт приема-передачи квартиры. Впоследствии истец обратилась в регистрирующий орган для регистрации за истцом права собственности на приобретенную квартиру. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с непредоставлением решения Ленинского районного суда <адрес> с отметкой о вступлении в законную силу, а также заявления Конусова Г.В. о переходе права на вышеуказанный объект недвижимости. Для устранения указанных обстоятельств истец обратилась к залогодержателю Конусову Г.В. с письмом, в котором просила явиться в регистрирующий орган и предоставить требуемые документы и заявление. Однако до настоящего времени ответа от Конусова Г.В. не поступило, в регистрирующий орган он не явился. Кроме того, до настоящего времени в Росреестре правообладателем приобретенной квартиры значится Семенов Д.Н. и Семенова А.В., также они продолжают проживать и быть зарегистрированными в данной квартире. Поскольку спорная квартира, находящаяся ранее в залоге у кредитора должников Семенова Д.Н., Садовой А.В. выбыла из их собственности путем ее реализации с публичных торгов, Семенов Д.Н., Садовая А.В. не имеют оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением. До настоящего времени в спорной квартире продолжает проживать и сохранять регистрацию Садовая А.В. Поскольку у Садовой (Семеновой, Сергеевой) А.В. отсутствуют законным основания для сохранения за ними права пользования жилым помещение в квартире, считает что указанное право должно быть за ней прекращено, после чего она должна быть выселена из спорной квартиры. В связи с нарушением прав истца, она обратилась в суд.

<данные изъяты>

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по граждански делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

На основании ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя права и обязанности собственника жилого помещения, предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии со ст. 78 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

        В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Собственником вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Конусова Г.В. к Семенову Д.Н., Семеновой А.В. о взыскании долга по договору займа, от ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 1 550 000 руб., процентов за пользование займом в размере 6 145 750 руб., неустойки в размере 84 040535 руб., как обеспеченных залогом квартиры с кадастровым номером 64:48:040404:4080, расположенной по адресу: <адрес>.

На указанное решение ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист ФС № на основании которого Ленинским РОСП № <адрес> ГУФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производства. По итогам проведенного поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ИП Гавриловым А.А. аукциона, на основании протокола № электронного аукциона № по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела право на заключение договора купли-продажи имущества и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Определенную в п.2.1 договора купли-продажи покупную цену в размере 1 803 360 руб. истец перечислила на указанные реквизиты, после чего был подписан акт приема-передачи квартиры. Впоследствии истец обратилась в регистрирующий орган для регистрации за истцом права собственности на приобретенную квартиру. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с непредоставлением решения Ленинского районного суда <адрес> с отметкой о вступлении в законную силу, а также заявления Конусова Г.В. о переходе права на вышеуказанный объект недвижимости.

Для устранения указанных обстоятельств истец обратилась к залогодержателю Конусову Г.В. с письмом, в котором просила явиться в регистрирующий орган и предоставить требуемые документы и заявление. Однако до настоящего времени ответа от Конусова Г.В. не поступило, в регистрирующий орган он не явился.

<данные изъяты>

Решение суда вступило в законную силу, получен исполнительный лист.

Реализация торгов проводилась по всем правилам и требованиям законодательства определяющегося Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 02-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчиком действия судебного пристава-исполнителя по оспариванию его действий по реализации спорного объекта недвижимости оспорены не были.

        Судом установлено, что имеются препятствия у истца на реализацию своего права собственности на на квартиру площадью 37 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем суд усматривает возможным признать отсутствующим обременение права в виде залога в пользу Конусова Г.В..

         В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем деле состоялось.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчиком доводов об отсутствии у истца права на указанное жилое помещение, а также обстоятельств исключающих удовлетворение исковых требований истца как в полном объеме, так и частично приведено не было.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Разъясняя порядок применения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» указал, что принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

При этом, суд оснований, при которых ответчикам может быть                                                предоставлен срок для временного проживания в принадлежащей истцу квартире, не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание возникновение у истца права собственности на жилое помещение, и регистрацию в данном жилом помещении ответчика, о чем указано истцом в иске, в спорной квартире без законных на то оснований, в отсутствие согласия собственника квартиры, суд находит заявленные истцом требования законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать обременение права в виде залога в пользу Конусова Г.В. (ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру площадью 37 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> – отсутствующим

прекратить за Семеновым Д.Н. (ДД.ММ.ГГГГ) право совместной собственности на квартиру площадью 37 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

прекратить за Семеновой (Садовой, Сеергеевой) А.В. (ДД.ММ.ГГГГ) право совместной собственности на квартиру площадью 37 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

признать за Талаевой О.Б. (№) право собственности на квартиру площадью 37 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

прекратить за Сергеевой (Садовой, Семеновой) А.В. (22№) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

выселить Сергееву (Садовую, Семенову) А.В. (№) из квартиры. расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Сергеевой (Садовой, Семеновой) А.В. (22.№) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2023 года.

Судья