Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-480/2024 (2-4741/2023;) от 21.09.2023

Дело №

УИД 52RS0№-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

05 марта 2024 года Н. Новгород

Ленинский районный суд Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Приятелевой Н.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., в том числе, <данные изъяты> коп. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> <данные изъяты> коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ФИО2 обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части перечисления арендной платы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, иск отклонил, ссылаясь на отсутствие задолженности по арендной плате, в дело представлены платежные документы на перечисление арендной платы за <данные изъяты> годы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Заявлено о применении срока исковой давности, указано на отсутствие правовых оснований для начисления пени в силу положений ст. 406 ГК РФ, поскольку арендодателем не представлены доказательства направления ответчику уведомлений об установлении ставок арендной платы

Третьи лица – Администрация <данные изъяты>, <адрес> г. <данные изъяты>, УФНС по <адрес>, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со. Ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, в случае, когда договором аренды они не определены, считается что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> г. Н. Новгорода («Арендодатель») и ФИО4 («Арендатор») заключили договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты> под прилегающую территорию.

В соответствии с п. 3.4.4, 4.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее <данные изъяты>

Арендная плата на <данные изъяты> год составила <данные изъяты> коп. в квартал, на <данные изъяты> коп в квартал, на <данные изъяты>. в квартал (уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Доказательства направления арендатору уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении арендной платы на <данные изъяты> годы истцом не представлено.

Согласно п. 4.5 договора в случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за неуплату арендатором арендных платежей.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по названному договору аренды перешли к арендатору ФИО2 на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по полному и своевременному перечислению арендной платы Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> коп. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> принято заочное решение по иску Министерства имущественных и земельных отношений <адрес>, которым с ФИО2 взысканы в пользу истца задолженность в сумме <данные изъяты> коп. и пени в сумме <данные изъяты> руб. 07 коп.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд отменил заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика, производство по делу возобновил.

Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> настаивает на взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп.

С учетом размера арендной платы на <данные изъяты> годы, указанного в уведомлениях № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и расчета истца ( л. д. <данные изъяты> в спорном периоде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежало оплате:

- с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> коп.;

<данные изъяты> коп.;

- <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила <данные изъяты>.

Таким образом, за ответчиком отсутствует задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ФИО2 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска в виде отказа в удовлетворении предъявленного к ней иска.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ)

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ)

В соответствии со ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> обратилось в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по взысканию пени, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал <данные изъяты> года пропущен.

Пени за нарушение срока внесения арендной платы за 4 квартал <данные изъяты> года также не подлежат взысканию в силу положений ст. 406 ГК РФ, поскольку арендодателем не представлены доказательства направления ответчику уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении ставки на <данные изъяты> год. Сумма основного долга погашена.

При изложенных обстоятельствах иск Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> не подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194- 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░2 (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░░░░░░░░░░ ░.░.