Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-949/2022 ~ М-95/2022 от 14.01.2022

№ 2-949/2022

64RS0044-01-2022-000316-68

Решение

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 г. г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Рыбак Т.М.,

с участием представителя истца Зубковой Г.А., действующего на основании доверенности Мурсякаевой Э.Р., старшего помощника прокурора Заводского района г.Саратова Бесараб С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубковой Г. А. к Захарову С. С.чу о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

Зубкова Г.А. обратилась в суд с указанным иском к Захарову С.С. о признании утратившим права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес>, с <Дата> Согласно справке управляющей компании ООО «Энергия-1» от <№> ей стало известно, что по указанному адресу зарегистрирован Захаров С.С., ей неизвестный. Указала, что ответчик никогда в квартире не проживал, не пользовался ею, личных вещей не завозил, коммунальные платежи он не оплачивает, ключей от входной двери не имеет. В связи с чем, истец с учетом уточнений исковых требований просила признать утратившим право пользования Захарова С.С. жилым помещением расположенном по адресу: <адрес>, со снятием последнего с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец Зубкова Г.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Мурсякаева Э.Р. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления с учетом уточнений.

Ответчик Захаров С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Возражений и отзыва по существу заявленных исковых требований не представил, в связи с чем суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения истца, старшего помощника прокурора не возражавшего против удовлетворения исковых требований, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с частью 2 указанной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопроса, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ", по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> является истец Зубкова Г.А. При этом право истца на жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 20.10.2010г., о чем представлена копия свидетельства о государственной регистрации права. Вместе с тем право истца прерывалось в связи с заключением ею договора купли-продажи от <Дата>., указанного жилого помещения, признанного апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от <Дата> недействительным. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право истца на жилое помещение зарегистрировано <Дата> С <Дата> в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Захаров С.С.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчик в жилое помещение не вселялся, вещей своих не завозил, жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья не оплачивает, препятствий в пользовании квартирой ему не чинилось, однако такого желания он изъявлял, полагает его регистрация по указанному адресу носит формальный характер.

Какого-либо соглашения между собственником и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением заключено не было.

На истца не может быть возложена обязанность обеспечить ответчика иным жилым помещением, так как для этого отсутствуют правовые основания, предусмотренные ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Из пояснений данных в судебных заседаниях свидетелем следует, что ответчик в спорной квартире не проживал и не вселялся в неё, вещей его в квартире истца не имеется, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик Захаров С.С., не является членом семьи собственника, не проживает по месту регистрации, отсутствует договоренность между собственником и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, отсутствуют препятствия в пользовании жилым помещением.

Доказательств, опровергающих вышеназванные обстоятельства, ответчик суду не представил.

При данных обстоятельствах, суд считает, что требования истца об утрате у ответчика Захарова С.С. права пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать утратившим право пользования жилым помещением расположенном по адресу: <адрес> Захарова С. С.ча, со снятием его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня его принятия о окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 апреля 2022г.

Судья Е.А.Борисова