Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2925/2023 ~ М-1061/2023 от 06.03.2023

Дело №2- 2925/23г. УИД 05RS0031-01-2023-001988-45

Решение

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 25 июля 2023 г.

Ленинский районный суд гор. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Яшиной Н.А,

при секретаре – Абдурахмедовой Х. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания №9» к Ахмедовой ФИО9 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ООО «Управляющая компания №9 » обратилась в суд с иском к Магомедову Р.М. о взыскании задолженности в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>,103, <адрес> за техническое обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 88504.54 руб., пени к ней в размере 33123.83 руб., государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 1817 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником указанной квартиры, следовательно, плательщиком услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик оплату за указанные услуги своевременно не вносил, в связи с чем за ним образовалась задолженность, а также пеня за просрочку внесения платежей. За принудительным взысканием задолженности истец был вынужден обратиться в суд, что повлекло расходы на оплату госпошлины при подаче иска. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

В судебное заседание истец ООО «УК-9», будучи надлежаще извещен о судебном разбирательстве, своего представителя не направил.

Ахмедова Л.А. будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась,

Представитель ответчика Джамалудинов Д.Д. иск не признал, и пояснил, что Ахмедова Л.А. стала собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 30.01.2021 и просил применить сроки исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Ответчик Ахмедова Л.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Махачкала, пр.Шамиля,101, кв.43. Право собственности зарегистрировано 30.01.2021.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 указанной статьи Ахмедова Л.А., как собственник жилого помещения, также несет обязанность по оплате коммунальных услуг.

ч. 1.1. ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В указанные в иске период ответчик не исполнял обязанность по внесению платы за техническое обслуживание, в связи с чем образовалась задолженность в размере 88504.54 руб. за техническое обслуживание.

С учетом того, что право ответчика на указанную квартиру возникло 30.01.2021, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность техническое обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме со дня возникновения права, что составляет 26181.84 руб.

Исчисленный истцом размер задолженности, применённый тариф ответчиком не оспорен, какие-либо возражения, доказательства иного размера задолженности ответчиком в суд не представлены

Доказательства погашения задолженности ответчиком также не представлены.

Неоплата указанной задолженности повлекла за собой образование пени, подлежащей взысканию наряду с основной задолженностью в размере 33123.83 руб.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 1000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом размеру удовлетворенных судом исковых требований взысканной с ответчика суммы, размер государственной пошлины подлежащих к взысканию ответчика составляет 1015.46 руб. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО « Управляющая компания -9» удовлетворить, частично.

Взыскать с Ахмедовой ФИО10 в пользу ООО «УК-9» задолженность в задолженность за техническое обслуживание общего имущества в размере 26181.26 руб., пеня в размере 1000 руб., государственную пошлину в размере 1015.46 руб., всего 28196.72 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 01.08.2023.

Председательствующий Н.А. Яшина