Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-576/2022 ~ М-326/2022 от 21.03.2022

№

№

(дата)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Маслянино                                                            1 июня 2022 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Фокиной А.В.,

с участием истца Казаковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казаковой А. Д. к Дмитриевой М. Н., администрации р.________ о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Казакова А.Д. обратилась с иском к Дмитриевой М.Н., администрации р.________ о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В заявлении указав, что с (дата) года она пользуется земельным участком, расположенным в садовом некоммерческом товариществе «Тайга» по ________, площадью 900 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения садоводства, кадастровый №. Данный земельный участок принадлежал Дмитриеву В. И. на основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата), предоставленного решением Администрации поселкового Совета от (дата) №. В (дата) году Д. В.И. умер, она договорилась с его супругой Дмитриевой М.Н. о покупке у нее данного земельного участка, передала ей деньги, она собственноручно написала ей об этом расписку, которая в данный момент утеряна. С этого момента она пользуется данным участком как своим собственным имуществом, использует его по прямому назначению: засаживает его овощами и фруктами, занимается на нем садоводством. Она привела данный участок в порядок, огородила его забором и облагородила, завезла на него плодородную почву и удобрения, ежегодно собирает хороший урожай. На протяжении более 20 лет никто не предъявлял никаких претензий по поводу данного участка, не истребовал это имущество из ее владения, она пользовалась им непрерывно и постоянно, считая данный участок своим и не предпринимая попыток передать свои права иным лицам. Учитывая, что данный участок возможно использовать только для ведения садоводства, она не строила на нем никаких построек, в весенне-летне-осенний период использует его только для выращивания овощей, ягод и фруктов ежегодно, но зимой она регулярно ездит на данный участок и смотрит за его состоянием. Все эти годы она ни от кого не скрывала, что имеет земельный участок и что использует его для садоводства. Таким образом, она непрерывно, постоянно, добросовестно и открыто на протяжении более (дата) лет пользуется вышеуказанным земельным участком, но ни Дмитриева М.Н., ни иные лица на него не претендовали. Она вступила в члены СНТ «Тайга», на территории которого расположен этот участок, с (дата) года по сегодняшний день регулярно оплачивает членские взносы, задолженности по членским взносам не имеет. На протяжении более (дата) лет никто на данный объект не претендовал, притязаний со стороны какого-либо собственника не было. Полагает, что имеет право на признание за ней права собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на данный участок ни за кем не зарегистрировано, юридически принадлежит Дмитриеву В.И. на основании ранее возникшего права до момента вступления в силу закона о государственной регистрации. Д. В.И. умер, Дмитриева М.Н. так же не предъявляла никогда претензий или своих прав и не претендует в настоящее время на данный земельный участок. Просит прекратить право собственности Дмитриева В.И. на земельный участок, расположенный в садовом некоммерческом товариществе «Тайга» по ________, площадью ............, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения садоводства, с кадастровым номером №. Признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на данный земельный участок.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Дмитриева М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была надлежаще и своевременно извещена, в заявлении указала, что она продала дачу Казаковой А.Д. в (дата) году, претензий не имеет.

Представитель ответчика администрации р.________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще и своевременно извещен. От главы поселка поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, и не возражает против требования истца, в случае, если истец докажет правомерность своих требований.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В материалы дела представлена копия свидетельства о праве собственности на землю № от (дата), согласно которого Дмитриеву В.И. предоставлен в собственность земельный участок, для личного подсобного хозяйства, площадью ............ (л.д.13).

Согласно архивной выписки № от (дата), постановлением администрации р.________ № от (дата) Дмитриеву В.И. передан в собственность земельный участок – ............ га по ________, № (л.д.14).

Согласно справки СНТ «Тайга» Казакова А.Д. является членом СНТ «Тайга» с (дата), и имеет земельный участок по ________, задолженность по членским и иным взносам отсутствует (л.д.15).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на участок по адресу: ________, садоводческое товарищество «Тайга», ________, №, ни за кем не зарегистрировано (л.д.16-18).

Согласно информации отдела ЗАГС ________ от (дата) Дмитриев В. И., (дата) года рождения умер (дата).

Свидетель Свидетель 1 в судебном заседании пояснила, что земельные участки по ________, она с Дмитриевым В.И. получали вместе, в (дата) года. Земля предназначалась для садоводства, в среднем 6-7 соток. Когда Д. В.И. умер, участок был заброшен. В (дата) году Казакова А.Д. купила участок для садоводства, привела участок в порядок, платит членские взносы. На земельный участок никто не претендует. От Дмитриевой М.Н. ей известно, что она продала земельный участок Казаковой.

Свидетель Свидетель 2 в судебном заседании пояснил, что у него дача с (дата) года, с Казаковой А.Д. они соседи, имеют общий водопровод. Казакова приезжает лет 20, пользуется земельным участком как своим собственным. На земельный участок никто не претендует.

У суда нет сомнений в правдивости показаний свидетелей, их показания достоверны, не противоречат другим доказательствам по делу.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – земельным участком как своим собственным более 18 лет, за который никто не оспорил право владения и пользования земельным участком истцом.

Доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Каких-либо возражений против удовлетворения данного заявления со стороны иных лиц суду не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Иск Казаковой А. Д. к Дмитриевой М. Н., администрации р.________ о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Прекратить право собственности Дмитриева В. И. на земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: ________, садоводческое некоммерческое товарищество «Тайга» ________.

Признать за Казаковой А. Д., (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности на земельный участок, площадью ............ кв.м., расположенный по адресу: ________, садоводческое некоммерческое товарищество «Тайга» ________, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                             Л.Н. Зенкова

Мотивированное решение составлено (дата) года

Судья                             Л.Н. Зенкова