Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2023 ~ М-129/2023 от 11.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Качуг 5 июня 2023 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю.,

при секретаре Куртовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ельниковой Н. Г. к Пангельскому О. Г. о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Ельникова Н.Г. обратились в суд с иском к Пангельскому О.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Пангельской Л.П. и Е.., Ельниковой Н.Г., Е.., Е.. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>

Согласно п. 4 договора стоимость квартиры и земельного участка составляет 400 000 рублей, из них цена квартиры 350 000 рублей, и цена земельного участка 50 000 рублей.

В соответствии с п. 6 договора сумму в размере 50 000 рублей покупатели оплатили до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 350000 рублей будет произведена в течение двух месяцев после подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданного Ельниковой Н. Г., УПФР в Свердловском районе г. Иркутска, путем перечисления Пенсионным фондом РФ на лицевой счет продавца Пангельской Л. П., открытом в Иркутском городском ОСБ № Байкальского Банка СБ РФ.

При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона».

Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и квартиры исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так, в момент подписания договора ответчику была передана сумма в размере 50 000 рублей, позже Пангельской Л. П. была перечислена оставшаяся сумма в размере 350 000 рублей за счет средств материнского капитала.

Однако на момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку Пангельская Л.П. уклонилась от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области для подачи заявления о снятии обременения.

ДД.ММ.ГГГГ Пангельская Л.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти Пангельской Л.П. обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Однако, при жизни Пангельская Л.П. не успела снять обременение с квартиры.

В судебное заседание истец Ельникова Н.Г. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Пангельский О.Г. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в письменных возражениях на исковое заявление указал на согласие с иском.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке, предусмотренном гл. 22 ГПК РФ.

Проверив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при приобретении квартиры за счет средств целевого займа, предоставленных юридическим лицом, не являющимся кредитной организацией, такая квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, если иное не закреплено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 352 ГК РФ предполагает прекращение залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 19 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В статьях 11, 12 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Пангельской Л.П. и Е. Ельниковой Н.Г., Е.., Е.. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>

Согласно п. 4 договора стоимость квартиры и земельного участка составляет 400 000 рублей, из них цена квартиры 350 000 рублей, и цена земельного участка 50 000 рублей.

В соответствии с п. 6 договора сумму в размере 50 000 рублей покупатели оплатили до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 350000 рублей будет произведена в течение двух месяцев после подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданного Ельниковой Н. Г., УПФР в Свердловском районе г. Иркутска, путем перечисления Пенсионным фондом РФ на лицевой счет продавца Пангельской Л. П., открытом в Иркутском городском ОСБ № Байкальского Банка СБ РФ.

При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона».

В соответствии с передаточным актом при купле-продаже квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сумма 50000 рублей за земельный участок покупатели оплатили продавцу до подписания договора купли-продажи.

Согласно сведениям представленным Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное лицо – Ельникова Н. Г. распорядилась средствами на улучшение жилищных условий по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350000 рублей (п/п от ДД.ММ.ГГГГ №) в ОПФР по Иркутской области

В соответствии с наследственным делом № к имуществу Пангельской Л.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником является Пангельский О. Г..

Таким образом, сумма задолженности была погашена полностью перед продавцом.

Возражений ответчика относительно удовлетворения исковых требований не имеется.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, однако, как установлено в судебном заседании истцом и ответчиком заявление в регистрационную службу о прекращении ипотеки не подавалось, чем нарушаются права истца, а, следовательно, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в силу вышеизложенных правовых оснований и установленных фактических обстоятельств по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Ельниковой Н. Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру удовлетворить.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Качугский районный суд Иркутской области.

Судья Пустынцева Т.Ю.

<данные изъяты>

<данные изъяты>