Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2024 (2-3121/2023;) ~ М-2682/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-257/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года                                                                    город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о разделе жилого дома в натуре между сособственниками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточенных исковых требований в ходе судебного разбирательства, просит суд: признать жилой <адрес> в г. Севастополе, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, разделить жилой дом в натуре между ФИО1 и ФИО2; передать истице в собственность жилой дом, представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, состоящий из помещений: жилая комната 15,1 кв.м., кухня 9,6 кв.м., санузел 4,8 кв.м., коридор 5,9 кв.м., общей площадью помещений 35,4 кв.м., общей площадью жилого дома - 40,4 кв.м.; передать ответчице в собственность жилой дом, представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, состоящий из помещений: жилая комната 15,2 кв.м., жилая комната 10,5 кв.м., коридор 1,7 кв.м., санузел 3,6 кв.м., кухня 10,7 кв.м., общей площадью помещений 41,7 кв.м., общей площадью жилого дома -46,2 кв.м.; режим общей долевой собственности сторон на спорное имущество прекратить.

В обоснование исковых требований истица указывает, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в г. Севастополе, Сособственником дома является ответчица ФИО2, которой принадлежит ? доля в праве собственности на дом. Между сторонами сложился порядок пользования общим имуществом, который носит длительный характер. В настоящее время дом состоит из двух самостоятельных частей, которые используются сторонами автономно. Режим общей долевой собственности на дом ограничивает законные права истицы в отношении имущества, поскольку для их реализации требуется согласие ответчицы.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

От представителя истицы - ФИО7 поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, разделить дом в натуре согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчица ФИО2 ранее в судебном заседании признала исковые требования ФИО1, не возражала против раздела дома по сложившемуся порядку пользования имуществом.

Согласно статье 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенных обстоятельств, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истица ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, номер в реестре нотариуса 92/11-н/92-2023-1-583, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, право истицы на дом зарегистрировано в Едином государственной реестре недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации: №-92/002/2022-5.

Сособственником спорного имущества является ответчица ФИО2

Ответчику ФИО2 принадлежит ? доля в праве собственности на дом.

Принадлежность ФИО2 имущественного права на спорное имущество подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом <адрес>. ФИО6 Право ответчика на дом зарегистрировано в Едином государственной реестре недвижимости

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, дом, расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес>, является жилым зданием, общая площадь дома составляет 81,3 кв.м., назначение: жилой дом, объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

Дом расположен на земельном участке площадью 367 кв.м., сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Между сторонами сложился порядок пользования спорным имуществом, который носит длительный и бесспорный характер.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой доме» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По заявлению истицы ФИО1 по делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению Строительно-технической экспертизы № от 01.02. 2024 г., выполненной ООО «Офкадин», жилой дом по <адрес> г. Севастополе соответствует характеристикам дома блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация дома является безопасной.

Проведенным исследованием установлено, что имеется техническая возможность раздела дома, согласно сложившемуся порядку пользования имуществом, и образовании в результате его проведения двух индивидуальных жилых домов блокированной застройки без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции здания дома. Экспертом предложен единственной возможный вариант раздела жилого дома, в результате которого ФИО1 передается в собственность жилой дом, представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, состоящий из помещений: жилая комната 15,1 кв.м., кухня 9,6 кв.м., санузел 4,8 кв.м., коридор 5,9 кв.м., общей площадью помещений 35,4 кв.м., общей площадью жилого дома, определенной в соответствии с приложением № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № II/0393»Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места», - 40,4 кв.м.; ФИО2 передается в собственность жилой дом, представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, состоящий из помещений: жилая комната 15,2 кв.м., жилая комната 10,5 кв.м., коридор 1,7 кв.м., санузел 3,6 кв.м., кухня 10,7 кв.м., общей площадью помещений 41,7 кв.м., общей площадью жилого дома определенной в соответствии с приложением № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № II/0393»Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» -46,2 кв.м.

В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ, заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 0.04.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд приходит к выводу о том, что части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, которые будут являться самостоятельными объектами недвижимости, исходя из сложившегося порядка пользования. При этом образованные жилые блоки являются самостоятельными объектами недвижимости и соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, ст.5,7,8,10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и пригодны для круглогодичного проживания.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, чч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством», автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

На основании данных правовых норм суд приходит к выводу о том, что автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. При этом суд учитывает, что квартира, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как рассматриваемые объекты не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

Учитывая наличие положительного строительно-технического заключения эксперта, а также то обстоятельство, что вновь образуемые объекты обеспечены отдельными входами с прилегающей территории, обеспечены независимыми инженерно-техническими сетями и системами, суд полагает возможным раздел жилого дома согласно сложившемуся порядку пользования имуществом.

С учетом изложенного, принимая во внимание установление в ходе судебного разбирательства факты, исковые требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый № в натуре между ФИО1 и ФИО2.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом (блок), представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., состоящий из помещений: жилая комната 15,1 кв.м., кухня 9,6 кв.м., санузел 4,8 кв.м., коридор 5,9 кв.м., общей площадью жилого дома, определенной в соответствии с приложением № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № II/0393»Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места», - 40,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом (блок), представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., состоящий из помещений: жилая комната 15,2 кв.м., жилая комната 10,5 кв.м., коридор 1,7 кв.м., санузел 3,6 кв.м., кухня 10,7 кв.м., общей площадью жилого дома определенной в соответствии с приложением № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № II/0393»Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» - 46,2 кв.м.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для Управления регистрации права и кадастра Севастополя прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, а также о внесении сведений об объекте недвижимости по заявлению одного из собственников о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на переданные в собственность объекты недвижимости без участия сособственника дома.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья/подпись

Копия верна:

Судья                                                                          Ю.И. Макоед