Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1123/2023 ~ М-684/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-1123/2023

УИД 33RS0014-01-2023-000880-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи	Петрухина М.В.
при секретаре	Денисовой О.А.,

с участием истца Игнатьевой Н.И., представителя ответчика Гусева М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Игнатьевой Н.И., Игнатьева С.В. к администрации округа Муром о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Игнатьева Н.И, Игнатьев С.В. обратилась в суд с иском к администрации округа Муром и просят сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером (номер), расположенную по адресу: ...., в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 50,9 кв. м.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры по указанному адресу.

Предыдущими собственниками, с целью благоустройства жилого помещения в квартире были произведены переустройство и перепланировка квартиры.

Однако, при покупке квартиры истцом ничего известно об этом не было. Ремонт квартиры продавцами был выполнен «под ключ». Банк при одобрении ипотеки на квартиру так же не обратил на это внимание. О произведенной перепланировке истцы узнали лишь в 2023, когда вызвали мастера из управляющей компании для устранения поломки сантехники.

В дальнейшем из управляющей компании информация о произведенной перепланировке поступила в Управление архитектуры и градостроительства администрации округа Муром.

Сотрудниками Управления был произведен осмотр квартиры № 26 и выявлено: что без получения необходимых разрешений и согласований с органами местного самоуправления произведена самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного помещения, выразившаяся в демонтаже перегородок между помещениями ванной № 4 и туалетом № 5 с образованием единого помещения; полном демонтаже перегородок шкафа № 7; спил некратной доли кирпичной кладки под углом в 45 градусов в проеме между прихожей № 6 с примыканием к жилой комнате № 1.

В связи с чем сообщением № 06-14-205, выданным Управлением архитектуры и градостроительства администрации округа Муром от 02.03.2023, истцы предупреждены о необходимости устранить выявленные нарушения и привести жилое помещение в первоначальное состояние в срок до 31.05.2023, либо обратиться в суд за сохранением квартиры в перепланированном состоянии.

02.03.2023 кадастровым инженером ООО «БТИ и Кадастр» была подготовлена техническая документация на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно которой общая площадь в квартире не изменилась и составила 50,9 кв. м.

Согласно техническому заключению № 1054 на выполнение работ по оценке перепланировки кв....., выданному ООО «Стройпроект», проведение перепланировки не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав третьих лиц. В связи с тем, что дом построен в 1988, пожарное заключение не требуется.

Просят удовлетворить исковые требования в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ.

Истец Игнатьев С.В., будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился. Истец Игнатьева Н.И. поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации округа Муром Гусев М.А. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что Игнатьева Н.И., Игнатьев С.В. по праву совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 11.06.2020 являются собственниками квартиры с (номер), общей площадью 50,9 кв. м, расположенной по адресу: ....

Предыдущими собственниками, с целью благоустройства жилого помещения в квартире были произведены переустройство и перепланировка квартиры.

Однако, при покупке квартиры истцом ничего известно об этом не было. Ремонт квартиры продавцами был выполнен «под ключ». Банк при одобрении ипотеки на квартиру так же не обратил на это внимание. О произведенной перепланировке истцы узнали лишь в 2023, когда вызвали мастера из управляющей компании для устранения поломки сантехники.

В дальнейшем из управляющей компании информация о произведенной перепланировке поступила в Управление архитектуры и градостроительства администрации округа Муром.

Сотрудниками Управления был произведен осмотр квартиры № 26 и выявлено, что без получения необходимых разрешений и согласований с органами местного самоуправления произведена самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного помещения, выразившаяся в демонтаже перегородок между помещениями ванной № 4 и туалетом № 5 с образованием единого помещения; полном демонтаже перегородок шкафа № 7; спил некратной доли кирпичной кладки под углом в 45 градусов в проеме между прихожей № 6 с примыканием к жилой комнате № 1.

В связи с чем, сообщением № 06-14-205, выданным Управлением архитектуры и градостроительства администрации округа Муром от 02.03.2023 истцы предупреждены о необходимости устранить выявленные нарушения и привести жилое помещение в первоначальное состояние в срок до 31.05.2023, либо обратиться в суд за сохранением квартиры в перепланированном состоянии.

02.03.2023 кадастровым инженером ООО «БТИ и Кадастр» была подготовлена техническая документация на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно которой общая площадь в квартире не изменилась и составила 50,9 кв.м.

Согласно техническому заключению № 1054 на выполнение работ по оценке перепланировки кв....., выданному ООО «Стройпроект» на основании результатов визуально-инструментального технического обследования квартиры, а именно демонтаж несущей кирпичной перегородки между ванной и туалетом; демонтаж шкафа не влияют на работу и эксплуатацию конструктивных элементов здания. Технические решения, принятые при перепланировке отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-01-2023, в том числе и санитарно-эпидемиологическим требованиям, изложенным в гл. 9 данного СП, а также СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельский поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий». Проведение перепланировки не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав третьих лиц.

В связи с тем, что дом построен в 1988, пожарное заключение не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок согласования, получения соответствующего решения о согласовании и порядок завершения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрен положениями ст. ст. 26-28 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд считает, что истцами представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Игнатьевой Н.И., Игнатьева С.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером (номер), расположенную по адресу: ...., в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 50,9 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                         М.В. Петрухин

Мотивированное решение составлено 12 мая 2023 года