Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2019 ~ М-182/2019 от 20.05.2019

Дело № 2-211/2019 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года                  с. Пировское

Пировский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Головиной Е.В., при секретаре Пономарёвой Л.Н.,

с участием представителя истца Трофимова А.В., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пировского района Красноярского края к Моминову Ж. Т. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени-

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что 04.08.2016г. между администрацией Икшурминского сельсовета Пировского района и ответчиком заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого администрация Икшурминского сельсовета Пировского района Красноярского края передала Моминову Ж.Т. в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, а ответчик обязался вносить арендодателю арендную плату не позднее 25 января года, за который вносится плата путем перечисления на соответствующий счет. В нарушение условий договора аренды ответчик не производит уплату арендной платы с 2017г. В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец просит договор аренды земельного участка от 04.08.2016г. расторгнуть, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2017г. по 05.04.2019г. в размере <данные изъяты> рубль, пени <данные изъяты> рублей. Ответ на претензию о расторжении договора от ответчика не поступил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Трофимов А.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик о рассмотрении дела надлежаще уведомлялся по месту регистрации, в суд не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении дела не просил. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации Икшурминского сельсовета в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.    

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает удовлетворить требования истца в полном объёме, по следующим основаниям.

В силу ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, осуществляется предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что 04.08.2016г. между администрацией Икшурминского сельсовета Пировского района и ответчиком заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством. По условиям которого администрация Икшурминского сельсовета Пировского района Красноярского края передала Моминову Ж.Т. в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п.п. 3.2, 3.4 договора арендная плата вносится не позднее 25 января года, за который вносится плата путем перечисления на соответствующий счет. П.5.2 договора предусмотрена пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (л.д. 45-48).

    Договор аренды земельного участка заключен на основании протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 03.08.2016г. и в соответствии с постановлением администрации Икшурминского сельсовета Пировского района от 09.06.2016г. №-п.

    Согласно п.3.2 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.08.2016г. арендная плата в 2016 году составляет 536,15 рублей, в дальнейшем 1317 рублей в год.

Согласно п. 3.2. договора аренды перечисление арендной платы осуществляется не позднее 10 февраля года, за который вносится плата путем перечисления на расчётный счёт № в УФК по <адрес> (администрация <адрес>) ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты> ОКТМО <данные изъяты>, ГРКЦ ГУ Банка России <адрес>, БИК <данные изъяты>

Арендуемое имущество получено Моминовым Ж.Т. по акту передачи от 04.08.2016г. (л.д.43).

Передав Моминову Ж.Т. земельный участок с кадастровым номером № арендодатель свои обязательства по договору аренды от 04.08.2016г. исполнил надлежащим образом.

Ответчик нарушил условия договора аренды, и не производил перечисление арендной платы истцу, за период с 01.01.2017г. по 05.04.2019г., что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 04.08.2016г. (л.д.12).

Расчет задолженности по сумме основного долга, пени, произведенный истцом, является верным, судом проверен. Возражений по расчету ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик в нарушение условий заключённого с ним договора аренды допустил ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы и истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть на получение арендной платы, являющейся основным обязательством ответчика, суд полагает, что ответчик существенно нарушил договор аренды муниципального недвижимого имущества от 04.08.2016г.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ 15.04.2019г. истец направил в адрес Моминова Ж.Т. претензию, предупреждение об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате, что следует из представленных копии почтового конверта и почтового уведомления (л.д. 10, 11, 13-17).

Вышеуказанное требование администрации <адрес> оставлено ответчиком без ответа более 30 дней.

Требование истца о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка обоснованно и подлежит удовлетворению.

При вышеуказанных обстоятельствах суд полагает необходимым договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.08.2016г., заключённый между Муниципальным образованием Икшурминский сельсовет <адрес> и Моминовым Ж. Т., расторгнуть.

    Также, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с Моминова Ж.Т. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2017г. по 05.04.2019г. в размере <данные изъяты> рубль, и в соответствии с п.5.2 договора - пени <данные изъяты> копейка, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в доход бюджета Пировского района Красноярского края государственную пошлину, которая согласно положениям ст.333.19 НК РФ составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей с требования нематериального характера – расторжение договора аренды, <данные изъяты> рублей с требования материального характера – взыскание задолженности по арендной плате).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст.235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования администрации Пировского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Муниципальным образованием Икшурминский сельсовет <адрес> и Моминовым Ж. Т..

    Взыскать с Моминова Ж. Т. в пользу администрации Пировского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.08.2016г. за период с 01.01.2017г. по 05.04.2019г. в размере <данные изъяты> рубль, пени <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Моминова Ж. Т. в доход бюджета Пировского района Красноярского края государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Пировский районный суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Пировский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения Пировский районным судом Красноярского края об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  Е.В. Головина

Копия верна: Судья: