Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1596/2024 ~ М-697/2024 от 01.03.2024

УИД 74RS0017-01-2024-001289-11

Дело №2-1596/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего      Серебряковой А.А.,

с участием прокурора Козловой С.Г.,

при секретаре              Кудрявцевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремнева Антона Андреевича и Ремневой Альбины Раиловны, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к Зябловой Наталье Александровне, Зябловой Дарье Максимовне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Ремнев А.А. и Ремнева А.Р., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с исковым заявлением к Зябловой Н.А, Зябловой Д.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований сослались на то, что истцы и их несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, что в квартире зарегистрированы: ответчик Зяблова Н.А. и Зяблова Д.М. Регистрацией ответчиков в квартире нарушаются права истцов как собственников жилого помещения по использованию, владению и распоряжению. Регистрация ответчиков влечет начисление излишних коммунальных платежей.

Истцы Ремнев А.А. и Ремнева А.Р. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчики – Зяблова Н.А. и Зяблова Д.М. в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации.

    В связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчиков определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ были назначены адвокаты.

Представитель ответчика Зябловой Н.А. - адвокат Малышева С.Д., предоставившая удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46), в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку необходимо выяснить мнение ответчика, позиция которой не известна, а также выяснить, на каких основаниях и почему квартира перешла в собственность других собственников.

Согласно телефонограмме Зябловой Н.А., ответчик фактически проживает в г. Челябинске, адрес назвать отказалась, участвовать в судебном заседании не желает, подтвердила обстоятельство, что квартира была продана на торгах.

Представитель ответчика Зябловой Д.М. - адвокат Москвина О.А., предоставившая удостоверение №и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку необходимо выяснить мнение ответчика, намерения дальнейшего проживания в квартире.

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Ремнева А.А. и Ремневой А.Р. подлежащими удовлетворению, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.35 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права пользования жилым помещением, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между продавцом ФИО3 и покупателями Ремневым А.А. и Ремневой А.Р., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: сына ФИО1 и дочери ФИО2, согласно которому покупатели приобрели: Ремнев А.А. и Ремнева А.Р. в общую совместную собственность 2/4 доли в праве на квартиру, ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность по ? доли в праве на квартиру (копия договора купли-продажи - л.д. 13-14).

Согласно п. 1.4 договора в объекте недвижимости никто не зарегистрирован, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом недвижимости, на момент его приобретения покупателями, не имеется. На момент заключения договора достоверно определить количество зарегистрированных в объекте недвижимости не представляется возможным, в связи с чем стороны пришли к соглашению о том, что в случае установления в будущем обязательств регистрации в данном объекте недвижимости лиц, чье право пользования и проживания в договоре поименно не указано, то такие лица подлежат выселению из объекта недвижимости по требованию покупателей без предоставления иного объекта недвижимости. Продавец в свою очередь обязуется компенсировать покупателю все убытки и судебные расходы, понесенные покупателями в связи с рассмотрением указанного гражданского дела в суде.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности Ремнева А.А., Ремневой А.Р. и несовершеннолетних ФИО1. и ФИО2 на указанную квартиру (копия Выписки из ЕГРП – л.д.15-17).

Согласно адресной справке ОМВД (л.д. 18), на момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – Зяблова Н.А., с ДД.ММ.ГГГГ – Зяблова Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из искового заявления, пояснений истцов Ремнева А.А. и Ремневой А.Р. в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ они приобрели спорную квартиру у ФИО3 Квартира была пустая, в ней никто не проживал около 5 лет, вещей в квартире не было, она была не пригодна для проживания. При оформлении договора купли-продажи встал вопрос о лицах, зарегистрированных в квартире, но на момент оформления сделки справки УФМС не было. Впоследствии истцы сами запросили адресную справку и выяснили, что в квартире зарегистрированы ответчики – Зяблова Н.А. и Зяблова Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые являлись предыдущими собственниками квартиры. Регистрацией ответчиков в квартире нарушаются права истцов как собственников жилого помещения по использованию, владению и распоряжению. Регистрация ответчиков влечет начисление излишних коммунальных платежей.

Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4, допрошенных в судебном заседании, которые показали, что спорная квартира была приобретена ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ с публичных торгов, это было залоговое имущество. Ответчики, оформив ипотеку, не справились с финансовыми обязательствами. После приобретения квартиры ФИО3 нашел номер телефон бывшей собственницы квартиры, связался с ней, она проживает в Челябинске, квартира ей не нужна. В праздники ответчик забрала свои немногочисленные вещи из квартиры. Квартира была полностью пустая, освобождена от вещей. ДД.ММ.ГГГГ несколько потенциальных покупателей осматривали квартиру, впоследствии договор купли-продажи был заключен с истцами. На момент продажи квартиры не было достоверно известно о зарегистрированных в квартире лицах. Впоследствии от новых собственников квартиры стало известно, что в квартире зарегистрированы предыдущие собственники, на телефонные звонки Зяблова Н.А. не отвечала, в связи с чем Ремневым было рекомендовано обратиться с иском в суд.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется.

Истцами предоставлен акт о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный соседями, согласно которому по адресу: <адрес>, действительно не проживают и своих вещей не хранят Зяблова Н.А. и Зяблова Д.М. (л.д. 39).

Поскольку Зяблова Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершила отчуждение спорного жилого помещения, право собственности истцов и их несовершеннолетних детей на указанное имущество подтверждено представленными доказательствами, ответчики членами семьи собственников спорного жилого помещения не являются, соглашение о сохранении за Зябловой Н.А. и Зябловой Д.М. права пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, а регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает права истцов и их несовершеннолетних детей как собственника данного жилого помещения, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением не имеется.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ремнева Антона Андреевича и Ремневой Альбины Раиловны, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Признать Зяблову Наталью Александровну и Зяблову Дарью Максимовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Зябловой Натальи Александровны и Зябловой Дарьи Максимовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий                А.А. Серебрякова

Мотивированное решение составлено 06.05.2024