Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-571/2022 ~ М-271/2022 от 28.01.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2022 года

УИД:51RS0№-60

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                               Засыпкиной В.А.,

при ведении протокола помощником судьи                          ФИО4,

с участием: старшего помощника прокурора

Ленинского административного округа <адрес> ФИО5,

представителя истца                                                            ФИО8,

ответчика                                    ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, 4 этаж, номер комнаты 70 (номер на поэтажном плане 10), кадастровый №.

ФИО2 была вселена в жилое помещение на основании договора найма жилой площади, заключенного между ОАО «Мурманский судоремонтный завод Морского флота», являвшимся ранее собственником общежития) ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 как работнику предприятия для проживания совместно с членами её семьи, сроком на один год. ОАО «Мурманский судоремонтный завод Морского флота» прекратило деятельность, работники были уволены, имущество, в том числе общежитие по адресу: <адрес>, пер. Водопроводный, <адрес> реализовано. Несмотря на неоднократную смену собственников спорной комнаты, ФИО2 продолжала в ней проживать.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено уведомление об отказе в продлении договора найма и с указанного времени ответчик проживает в спорной комнате без каких-либо правовых оснований, пользуется коммунальными услугами, однако платежи не вносит. Общая сумма задолженности по оплате коммунальных услуг составляет 190 232 рублей.

Просила обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – комнатой, жилой площадью 13,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, переулок водопроводный, <адрес>, корпус 1, 4 этаж, комната № (номер на поэтажном плане 10), кадастровый №; обязать ответчика передать ключи от входной двери в изолированную комнату; выселить ответчика из указанного жилого помещения; взыскать с ответчика задолженность за пользование помещением и коммунальные услуги за период с августа 2017 года по декабрь 2021 года в сумме 190 232 рубля и до момента подписания акта приема-передачи помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСН «Полярное».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ИнвестПроектЛимитед».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен отдел опеки и попечительства Комитета по образованию администрации <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседании не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя, в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме. Указал, что фактически ответчик в спорной комнате не проживает, а хранит лишь там личные вещи.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, не оспаривала наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, указала, что ей не направляли квитанции для оплаты коммунальных услуг. Сообщила, что в 2017 году судом было постановлено решение о вселении её в спорную комнату и поэтому оснований для её выселения не имеется, занимает она её на законных основаниях. Кроме того, в комнате проживать невозможно, так как в ней необходимо делать ремонт, который, по её мнению, должен делать собственник комнаты. Не отрицала тот факт, что она в настоящее время не проживает в спорной комнате, сообщила, что не проживает в комнате с 2019 года и действительно хранит там только свои вещи.

Представители третьих лиц ТСН «Полярное» и ООО «ИнвестПроектЛимитед» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель отдела опеки и попечительства Комитета по образованию администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что по имеющейся информации несовершеннолетние в спорном жилом помещении не проживают, просил принять законное и обоснованное решение.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора округа, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 (ранее - Грубер) Е.Ю. на основании договора купли-продажи от                   ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом - ООО «ИнвестПроектЛимитед», является собственником жилых помещений, общей площадью 339,3 кв.м, находящихся на 4 этаже по адресу: <адрес>, переулок Водопроводный, <адрес>, корпус 1.

До заключения указанного договора купли-продажи, с ДД.ММ.ГГГГ собственником 4 этажа здания по адресу: <адрес>, переулок Водопроводный, <адрес>, корпус 1, являлось ООО «ИнвестПроектЛимитед».

Спорное жилое помещение, собственником которого является                       ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеет номер на поэтажном плане - 10, площадь – 13,2 кв.м, кадастровый №.

Из пояснений ФИО2, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что она занимает комнату в здании общежития по адресу: <адрес>, переулок Водопроводный, <адрес> момента выдачи ей ордера как работнику ОАО «Мурманский судоремонтный завод морского флота» на комнату №, площадью 13 кв.м.

Как следует из решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (вступившего в законного силу ДД.ММ.ГГГГ) по гражданскому делу № по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестПроектЛимитед» о признании права пользования и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, судом установлено, что ФИО2 и ФИО6 были вселены в жилое помещение на основании договора найма жилой площади, заключенного между ОАО «МСРЗ МФ» (являвшимся ранее собственником общежития) ДД.ММ.ГГГГ за №. Пунктом 1 указанного договора предусмотрено, что наймодатель предоставляет нанимателю                       (ФИО2), как работнику предприятия, в пользование жилую площадь в общежитии, принадлежащему заводу, по адресу: <адрес>, переулок Водопроводный, <адрес> корпус 1, комната 70, для проживания совместно с членами ее семьи, сроком на один год.

Пунктом 2.2. договора установлено, что он автоматически продлевается на указанный срок, если наниматель заявит не менее чем за один месяц до окончания срока договора о намерении продлить договор.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МСРЗ МФ» и ФИО2 заключен аналогичный договор найма жилой площади за №, на тех же условиях.

Кроме того, ФИО2 являющейся работником ОАО МСРЗ МФ, выдан ордер № на жилую площадь в общежитии. В частности ФИО2, выделена комната №, площадью 13 кв.м. в общежитии по адресу: <адрес>, пер. Водопроводный <адрес>, корпус 1. Данный ордер выдан на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета ОАО МСРЗ МФ на состав семьи из трех человек: включая ФИО2, ФИО6 (супруг) и ФИО3 (сын). В период с             ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имела регистрацию по адресу общежития: <адрес>, пер. Водопроводный,                <адрес>.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении дела, судом было учтено, что в соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Из положений указанных норм права следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Таким образом, если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

Как ранее указывалось, в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьям 671, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со статьёй 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Учитывая, что ФИО1 (ранее - Грубер) Е.Ю. приобрела спорное жилое помещение у коммерческой организации, в указанном помещении на день приобретения проживал ответчик на основании действующего договора найма, то в силу положений статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как новый собственник, стала наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 представителем наймодателя было вручено уведомление об отказе в продлении договора найма жилого помещения, срок действия которого истекал ДД.ММ.ГГГГ с требованием освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истцом ФИО1                   (Грубер) Е.Ю. направлено предупреждение о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, помещение №. В указанном предупреждении истец требовала в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение, вывезти все принадлежащие ответчику вещи, передать комплект ключей от входной двери в комнату по акту приема-передачи; оплатить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере                            134 862 рубля 53 копейки.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, следует, что в настоящее время в комнате ответчик не проживает, но хранит личные вещи, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем, с истцом не заключалось, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Также, судом установлено, что в спорном жилом помещении ответчик по месту жительства либо пребывания не зарегистрирована. Материалами дела подтверждается, что ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, в котором ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт, что на момент приобретения истцом в собственность спорного жилого помещения, ответчик сохранял право пользования помещением, однако срок действия договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо соглашений между сторонами по вопросу пользования ответчиком спорным жилым помещением не заключалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что права пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется, законных оснований для проживания в указанном жилом помещении, пользования им, ответчик не имеет, к самостоятельному выселению ответчик действий не предпринимает, о чем свидетельствует его фактическое использование до настоящего времени комнаты, принадлежащей истцу, в связи с чем требования истца являются законными и обоснованными, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения, а ключи от входной двери в комнату подлежат передаче собственнику – ФИО1

Кроме того, как следует из расчета истца и представленных документов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по спорному жилому помещению образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 190 232 рубля, которая была погашена истцом.

Поскольку указанная сумма задолженности сложилась в период пользования ответчиком спорным жилым помещением, доказательств исполнения своих обязанностей по оплате коммунальных услуг как в период действия договора найма (до ДД.ММ.ГГГГ), так и после его окончания. Доказательств оплаты коммунальных услуг в спорный период ФИО2 не представлено. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и в данной части, и взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере.

При этом правовых оснований для удовлетворения требований истца и взыскания в её пользу задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчика на день подписания акта приема-передачи помещения, не имеется, поскольку доказательств размера задолженности и факт несения истцом расходов, не подтвержден.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 5305 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением – комнатой, площадью 13,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, переулок Водопроводный, <адрес>, корпус 1, 4 этаж, номер комнаты 70 (на поэтажном плане №), кадастровый №.

    Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери в комнату площадью 13,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, переулок Водопроводный, <адрес>, корпус 1, 4 этаж, номер комнаты 70 (на поэтажном плане №), кадастровый №.

    Выселить ФИО2 из комнаты площадью 13,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, переулок Водопроводный, <адрес>, корпус 1, 4 этаж, номер комнаты 70 (на поэтажном плане №), кадастровый №.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 190 232 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5305 рублей, а всего –                             195 537 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по состоянию на дату подписания акта приема-передачи жилого помещения - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                подпись            В.А. Засыпкина