Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2835/2023 ~ М-11161/2022 от 09.12.2022

Дело № 2-2835/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                       09 августа 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Железняк Ю.В.

при помощнике судьи Подкорытовой Е.М.

с участием прокурора Шинкаренко А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунгуровой Л.Н. к Администрации города Тюмени об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение у собственника для муниципальных нужд, встречному иску Администрации города Тюмени к Кунгуровой Л.Н. об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

у с т а н о в и л:

Истец Кунгурова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к ответчику департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени об определении размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение расположенное по адресу <адрес> общей площадью 12,7 кв.м, в размере <данные изъяты> рублей, взыскании расходов за составление отчета в размере 5 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № в многоквартирном доме <адрес>. Распоряжением Администрации города Тюмени от 21.01.2016 № дом признан аварийным и подлежащим сносу, распоряжением Администрации г. Тюмени принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд. Истец ознакомившись с оценкой изымаемого жилого помещения для муниципальных нужд, с указанием размера выкупной цены <данные изъяты> руб., определенный на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ., выполненный ООО «Альфа-Тюмень». Истец, не соглашаясь с таким размером возмещения и результатами оценки, провела независимую экспертизу, по результатам которой рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, принадлежащего истцу, составила <данные изъяты> руб. Поскольку до настоящего времени соглашения о цене изымаемого жилого помещения между сторонами не достигнуто, истец ссылаясь на ст. 32 ЖК РФ обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени на надлежащего ответчика Администрацию города Тюмени.

Администрация города Тюмени обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Кунгуровой Л.Н., с учетом уточнений, об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Кунгуровой Л.Н. жилое помещение квартира №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 12,7 кв.м с кадастровым номером № по цене выкупа <данные изъяты> руб.; прекращении права собственности Кунгуровой Л.Н. на жилое помещение квартира №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 12,7 кв.м с кадастровым номером №; признании права собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на жилое помещение квартира №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 12,7 кв.м с кадастровым номером №.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации города Тюмени от 10.06.2013 № принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда и обеспечения жилищных прав собственников, проживающих в указанном доме, распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № было решено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером № площадью 8076 кв.м и жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном на данном участке. По данным из Единого государственного реестра недвижимости Кунгуровой Л.Н. принадлежат на праве собственности квартира <адрес> в городе Тюмени общей площадью 12,7 кв.м. В соответствии с выполненным ООО «АГАТ-Оценка» отчетом, рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, до настоящего дня подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в адрес Администрации города Тюмени не поступало. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у Администрации города Тюмени возникло право на обращение с иском о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

Представитель истца Журавлева Т.А. исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Представитель ответчика Таран В.А. поддержала встречное исковое заявление, против удовлетворения первоначального возражала.

Прокурор Шинкаренко А.П. полагал возможным удовлетворить, иск и встречный иск.

Истец по первоначальному иску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Центрального районного суда г. Тюмени.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Кунгуровой Л.Н. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> общей площадью 12,7 кв.м.

Согласно ч. 1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании распоряжении Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии квартиры, по адресу: <адрес> общей площадью 12,7 кв.м, с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 5 ст. 279 ГК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Ответчику было направлено уведомление об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

Согласно ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с отчётом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альфа-Тюмень», рыночная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

По ходатайству ответчика определением суда была назначена экспертиза в ООО «Первая-Оценочная», по результатам которой размер выкупной цены квартиры, по адресу: <адрес> общей площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером №, с учетом технического состояния квартиры, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли земельного участка и убытков, причинных собственникам изъятием квартиры, в том числе за не произведенный ремонт составляет <данные изъяты> рубль.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы ООО «Первая-Оценочная» отвечает требованиями ст. 86 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно-аргументированы, обоснованы и достоверны, сторонам до судебного заседания была представлена возможность ознакомления с данным заключением, доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы сторонами не представлено.

При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся в материалах дела доказательства, которые им учитывались, что следует из текста заключения.

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами также не представлено.

Учитывая, что между сторонами возник спор по размеру возмещения за изымаемое недвижимое имущество, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кунгуровой Л.Н. и встречных исковых требований Администрации г. Тюмени с учетом размера выкупной цены, определенной судебной экспертизой, а именно о принудительном изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчику жилого помещения по цене выкупа рубль, прекращении права собственности Кунгуровой Л.Н. на указанное жилое помещение.

Судебные расходы подлежат взысканию в размере 50 % от понесенных судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кунгуровой Л.Н. удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение расположенное по адресу: Тюмень, <адрес> общей площадью 12,7 кв.м, в размере - <данные изъяты>

Взыскать с Администрации города Тюмени в пользу Кунгуровой Л.Н. выкупную стоимость жилого помещения по адресу: Тюмень, <адрес> общей площадью 12,7 кв.м, в размере <данные изъяты>

Прекратить право Кунгуровой Л.Н. на адрес Тюмень, <адрес> общей площадью 12,7 кв.м, после выплаты в её пользу выкупной цены за указанное жилое помещение в вышеуказанных присуждённых суммах.

Взыскать с Администрации города Тюмени в пользу Кунгуровой Л.Н. расходы за составление отчёта в размере 2 250 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Встречное исковое заявление Администрации города Тюмени удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Кунгуровой Л.Н. жилое помещение по адресу: Тюмень, <адрес> общей площадью 12,7 кв.м, с кадастровым номером № по цене выкупа <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности Кунгуровой Л.Н. на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 17,4 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 17,4 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий                      Ю.В. Железняк

Мотивированное решение составлено 11 августа 2023 года.