Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2845/2021 ~ М-3082/2021 от 12.07.2021

            Дело № 2-2845/2021

73RS0004-01-2021-008240-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2021 года                                                          город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Каюмовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова Сергея Юрьевича к ГСК «Монолит», администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

                    У С Т А Н О В И Л:

Чернов С.Ю. обратился в суд с иском к ГСК «Монолит», администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование, что владеет гаражным боксом №, общей площадью 34,6 кв.м. и смотровой ямой площадью 1,6 кв.м, расположенных в ГСК «Монолит» по адресу: <адрес> с 02.06.2020. В соответствии со справкой № от 15.12.2020 он является членом ГСК «Монолит», задолженности по оплате членских взносов не имеет, пользуется гаражом и смотровой ямой, несет бремя по их содержанию и считает необходимым оформить гаражный бокс в собственность. Отсутствие государственной регистрации права собственности ГСК «Монолит» на объекты кооператива препятствует ему в оформлении в установленном порядке права собственности на данный гаражный бокс, технический паспорт на ГСК «Монолит» не изготавливался. На его обращение в администрацию г.Ульяновска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса был получен отказ в связи с отсутствием у него разрешения на строительство.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 34,6 кв.м, расположенный в ГСК «Монолит» по адресу: <адрес>.

Истец Чернов С.Ю. и его представитель Скрябина Н.Н., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, Скрябина Н.Н. в заявлении просит о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен, суду представлен отзыв, в котором представитель оставляет решение на усмотрение суда.

Представители ответчиков - ГСК «Монолит», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель третьего лица Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания указанное третье лицо извещено.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено следующее.

ГСК «Монолит» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальные услуги по выдаче разрешения на строительство объектов капитального строительства и оформлению ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории муниципального образования «город Ульяновск» предоставляет администрация города Ульяновска.

По данным, предоставленным по запросу суда администрацией Заволжского района г.Ульяновска, ГСК «Монолит» создан решением Исполнительного комитета Заволжского районного Совета народных депутатов от 03.01.1991 №15, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1,9 га, состоит из 629 капитальных гаражей. Земельный участок оформлен на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования на основании Государственного акта №.

Согласно справке, выданной Чернову С.Ю. ГСК «Монолит», истец является членом ГСК с 02.06.2020, что подтверждается выпиской из протокола собрания членов правления ГСК «Монолит», из которой также следует, что предыдущий владелец гаражного бокса № ФИО1 исключена из членов ГСК на основании ее заявления.

В материалы дела предоставлен договор купли-продажи гаража № от 02.06.2020, заключенный между истцом и ФИО1

По сведениям, предоставленным суду ГСК «Монолит», паевые взносы в сумме 100 000 руб. были выплачены ГСК в полном размере первым владельцем гаражного бокса № ФИО2 08.12.2010, 09.07.2019 указанный гаражный бокс был переоформлен на ФИО1

На гаражный бокс № в ГСК «Монолит» составлен технический паспорт по состоянию на 27.01.2021, из которого усматривается, что гараж не сдан в эксплуатацию. Площадь гаража составляет 34,6 кв.м., фундамент – бетонный ленточный, стены – кирпичные, из бетонных блоков, перекрытия – ж/б, кровля – мягкая, полы – бетонные, ворота – металлические, имеется смотровая яма.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что Чернов С.Ю. владеет гаражным боксом и земельным участком под ним на законных основаниях.

            Во внесудебном порядке истцу отказано в признании права собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем, Чернов С.Ю. обратился в суд с настоящим иском.

Из разъяснений абзаца второго пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22) следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Правомерность пользования ГСК «Монолит» земельным участком, в границах которого расположен гаражный бокс №, подтверждена правоустанавливающими документами, приведенными выше.

Таким образом, изначально строительство гаражных боксов осуществлялось членами ГСК «Монолит» на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешенным использованием для размещения гаражей - боксов, с разрешением на строительство.

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организацией Орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация», самовольно возведенный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Монолит», строительным нормам и правилам соответствуют. Указанный гаражный бокс расположен в пределах земельного участка, выделенного ГСК «Монолит» для размещения гаражных боксов по указанному адресу.

В силу приведенных обстоятельств, поскольку гаражный бокс № в ГСК «Монолит» возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время указанный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа Чернову С.Ю. в удовлетворении исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах, следует признать за Черновым С.Ю. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 34,6 кв.м., расположенный в ГСК «Монолит» по адресу: город <адрес>.

Надлежащим ответчиком по требованиям Чернова С.Ю. является администрация города Ульяновска.

При этом ГСК «Монолит», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области по требованиям истца о признании права собственности на гаражный бокс, являются ненадлежащими ответчиками по заявленным требованиям.

Признание за истцом права собственности на гаражный бокс является основанием для регистрации прав истца на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернова Сергея Юрьевича к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Черновым Сергеем Юрьевичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 34,6 кв.м., расположенный в ГСК «Монолит» по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Чернова Сергея Юрьевича к ГСК «Монолит», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                А.В. Высоцкая