Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2039/2023 от 06.06.2023

Дело № 2- 2039/2023

16RS0045-01-2023-000522-31

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года                                                             город Казань

    мотивированно решение принято

     в окончательной форме 26 сентября 2023    года.

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Елистратовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, Комитету Жилищно-Коммунального хозяйства ИК МО <адрес> о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями между Заво<адрес> отцом истца ФИОёновичем, последнему на основании ордера было предоставлено жилое помещение, а именно 2 комнаты площадью 25,7 кв.м, в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В данном жилом помещении с момента вселения жили отец истца ФИОёнович, мать ФИО и истец ФИО.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО был заключён договор на передачу жилого помещения в собственность граждан.

ДД.ММ.ГГГГ указанные 2 комнаты, <адрес>, расположенной по адресу <адрес>А, общей площадью 25,7 кв. м. по договору дарения от ФИО перешли истцу в собственность, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 16-АА №.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО в данной квартире стал проживать истец со своей женой ФИО, которая вселилась с момента регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе тем, указанная квартира состоит из 3 комнат. Согласно техническому паспорту <адрес> данная комната значится как комната №. С ДД.ММ.ГГГГ в комнате № стала проживать семья истца. Факт проживания в данной комнате с января 1992 года подтверждается присвоением лицевого счёта на имя истца, выставлением финансово лицевого счёта, на комнату № площадью 15,7 кв.м., справкой об отсутствии задолженности, выпиской из домовой книги № от 26.10.2022г., с отметкой о постоянной прописке с ДД.ММ.ГГГГ.

Требований о выселении либо об оспаривании законности проживания в указанном жилом помещении не предъявлялись.

В настоящее время указанное жилое помещение является муниципальной собственностью. Ответчик ИКМО <адрес> отказывается заключить с истцом договор социального найма данного жилого помещения.

В отношении спорного жилого помещения комнаты № общей площадью 15.7 кв.м., расположенной по адресу <адрес>А, <адрес>, доказательств отнесения его к маневренном фонду не имеется. Соответственно, спорное жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, входит в жилищный фонд социального использования.

Фактически между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. Длительное время, начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя содержания данной комнаты, оплачивает коммунальные платежи, содержит комнату в надлежащем состоянии, пригодной для проживания и отвечающей нормативным требованиям жилого помещения, делает ремонт, добросовестно несет обязанности нанимателя, не допускает бесхозяйственного обращения, соблюдает права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец ФИО обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО <адрес> с просьбой о заключении договора социального найма указанного жилого помещения, но ему было отказано в связи с тем, что отсутствует ордер.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ право истца ФИО на занятие спорного жилого помещения не оспаривалось, требования о выселении никем не выдвигались. Отсутствие договора социального найма в отношении жилого помещения № общей площадью 15.7 кв.м., находящемся в <адрес>А, расположенном по адресу Айдарова, лишает истца возможности реализовать свои права. Защита гражданских прав истца ФИО осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе и путем признания права.

С учетом уточненных требований истец просил признать за истцом ФИО право пользования жилым помещением 15,7 кв.м., находящимся в <адрес>А, расположенном по адресу <адрес>А, <адрес>, комната №.

Обязать ответчиков Исполнительный комитет Муниципального образования <адрес>, Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО <адрес> заключить с истцом ФИО договор социального найма жилого помещения комнаты № <адрес>, жилой площадью 15.7 кв.м., находящемся в <адрес>А, расположенном по адресу <адрес>, включив в договор в качестве членов семьи нанимателя: жену ФИО.

ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма принято заочное решение.

Определением Авиастроительного районного суда <адрес> от 06.06.2023г. заочное решение отменено и назначено новое разбирательство.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика по делу привлечен Комитет Жилищно-Коммунального хозяйства ИК МО <адрес>, в качестве третьих лиц ООО «УК ЖКХ <адрес>», ФИО.

Истец, он же предоставляет интересы третьего лица ФИО в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ИКМО <адрес> в судебном заседании просил в иске отказать.

Представитель МКУ «Управление Жилищной политики ИКМО <адрес>» в судебном заседании просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ <адрес>» в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституцией Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Как следует из части 1 статьи 62 Жилижного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со статьёй 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями на основании ордера ФИОёновичу, было предоставлено жилое помещение, а именно 2 комнаты площадью 25,7 кв.м, в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В данном жилом помещении с момента вселения жили отец истца ФИОёнович, мать ФИО и истец ФИО.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО был заключён договор на передачу жилого помещения в собственность граждан.

ДД.ММ.ГГГГ указанные 2 комнаты (комнаты 2,3), <адрес>, расположенной по адресу <адрес>А, общей площадью 25,7 кв. м. по договору дарения от ФИО перешли истцу в собственность, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 16-АА №.

Вместе тем, указанная квартира состоит из 3 комнат. Согласно техническому паспорту от 21.01.2020г.    <адрес> данная комната значится как комната №. С ДД.ММ.ГГГГ в комнате № стала проживать семья истца (ФИО, супруга ФИО). Факт проживания в данной комнате с января 1992 года подтверждается присвоением лицевого счёта на имя истца, выставлением финансово лицевого счёта, на комнату № (по техническому паспорту комната №), площадью 15,7 кв.м., справкой об отсутствии задолженности, выпиской из домовой книги № от 26.10.2022г., с отметкой о постоянной прописке с ДД.ММ.ГГГГ в данной жилой комнате.

Распоряжением ИК МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>А, <адрес> комната № (помещение 1).

Истец ФИО обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО <адрес> с просьбой о заключении договора социального найма указанного жилого помещения, но ему было отказано в связи с тем, что отсутствует ордер.

Суд считает, что истец и его супруга вселились, приобрели право пользования спорной комнатой на законных основаниях, поскольку постоянно проживают в ней, стоят на регистрационном учете, несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем приходит к выводу, что отсутствие письменного договора социального найма жилого помещения и ордера, не может повлечь за собой нарушение права истца на пользование занимаемым жилым помещением.

Кроме, того, с ДД.ММ.ГГГГ право истца ФИО на занятие спорного жилого помещения не оспаривалось, требование о вселении никем не заявлялось.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО о призвании права пользования жилым помещением №,7 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>А, <адрес>, комната 1 подлежит удовлетворению.

Требования истца о заключении договора социального найма комнаты № в <адрес>, жилой площадью 15,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, с включением в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя жену - ФИО также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░    ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░.,    ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░:    ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░. <░░░░░>░, <░░░░░>., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░ ░░░.

         ░░ ░░░░░░░    ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                     ░░░░░░ ░.░.