Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-230/2024 (2-2100/2023;) ~ М-1967/2023 от 11.12.2023

Дело № 2-230/2024 (2-2100/2023)

68RS0013-01-2023-002770-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Мичуринск     

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи – Сергеева А.К.,

при секретаре – Свиридовой А.Ю.,

с участием истца Курьянова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курьянова А.В. к Администрации ., Толкачеву В.Л. о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

. Курьянов А.В. обратился в Мичуринский городской суд с иском к Администрации ., Толкачеву В.Л. о признании права собственности на гараж и земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением Администрации . от . . ответчику Толкачеву В.Л. был отведен земельный участок для строительства гаража в районе котельной . на котором последний построил гараж. . между истцом и ответчиком Толкачевым В.Л. был заключен договор купли-продажи гаража, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил гараж площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу ., в районе котельной .. С указанного времени истец владеет и пользуется гаражом, обслуживает его и поддерживает в надлежащем техническом состоянии. Гараж электрифицирован. Задолженности по уплате электроэнергии не имеется.

Истец указал, что при проведении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка под гаражом составляет 30 кв.м.

Курьянов В.А. обратился в Администрацию г. Мичуринска с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, однако ему было отказано, в связи с чем, он обратился с заявлением в Мичуринский городской суд, в котором просит признать за ним право собственности на гараж площадью 23,10 кв.м., с кадастровым номером . и земельный участок площадью 30,00 кв.м., расположенные по адресу: ., ул. ., в районе котельной . - установив границы земельного участка по координатным точкам н1-н2-н3-н4-н1 согласно схеме границ земельного участка, выполненной ., кадастровым инженером Головиной А.В.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена собственник соседнего гаража – Кузнецова Г.П.

В судебном заседании истец Курьянов А.В. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчики представитель администрации ., Толкачев В.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Третье лицо Кузнецова Г.П. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором указано, что она не возражает, против удовлетворения требований истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что . Курьянов А.В. приобрел в собственность гараж площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу ., в ., что подтверждается договором купли-продажи от ..

Ранее гараж принадлежал Толкачеву В.Л., на основании постановления Администрации . от . ..

С указанного времени истец владеет и пользуется гаражом, обслуживает его и поддерживает в надлежащем техническом состоянии. Гараж электрифицирован. Задолженности по уплате электроэнергии не имеется.

Согласно данным технического паспорта от . площадь гаража, расположенного по адресу ., ул. ., в районе котельной . составляет 23,10 кв.м.

Согласно схеме границ земельного участка от ., выполненной кадастровым инженером Головиной А.В. – спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, не выходит за их границы, и располагается на земельном участке площадью 30,00 кв.м., участок ограничен по схеме координатными точками н1-н2-н3-н4-н1.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Однако, в соответствии с ч.2 этой же статьи, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующего нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании ст.ст.455,484 того же Кодекса условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара, а так же покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором.

Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования Курьянова А.В. и признать право собственности на объект недвижимости: на объект недвижимости: гараж площадью 23,10 кв.м., с кадастровым номером ., расположенный по адресу: ., ул. ., в районе котельной ., а также на объект недвижимости: площадью 30,00 кв.м., расположенный по адресу: ., ул. ., в районе котельной . - установив границы земельного участка по координатным точкам н1-н2-н3-н4-н1 согласно схеме границ земельного участка, выполненной ., кадастровым инженером Головиной А.В.

Одновременно суд признает схему границ земельного участка, выполненную . кадастровым инженером Головиной А.В. – неотъемлемой частью настоящего решения.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является юридическим основанием для регистрации перехода права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курьянова А.В., . к Администрации города Мичуринска, ИНН 6827002774, Толкачеву В.Л., . - удовлетворить полностью.

Признать право собственности Курьянова А.В. на объект недвижимости: гараж площадью 23,10 кв.м., с кадастровым номером ., расположенный по адресу: ., ул. ., в районе котельной ..

Признать право собственности Курьянова А.В. - на объект недвижимости: земельный участок площадью 30,00 кв.м., расположенный по адресу: ., ул. ., в районе котельной . - установив границы земельного участка по координатным точкам н1-н2-н3-н4-н1 согласно схеме границ земельного участка, выполненной ., кадастровым инженером Головиной А.В.

Признать указанный объект недвижимости самостоятельным объектом кадастрового учета.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Курьянова А.В. в отношении указанных объектов недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Признать схему границ земельного участка, выполненную ., кадастровым инженером Головиной А.В. – неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 19 февраля 2024 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

    Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2024 года.

    Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2024 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев