Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1577/2022 (2-8640/2021;) ~ М-7142/2021 от 24.11.2021

                                        Дело №

РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                   г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Павловой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Добровой Ю.А. к ООО «АСК ФРИЗ» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

       Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за Добровой Ю.А. право собственности на машиноместо с кадастровым номером № общей площадью 11,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

    В обоснование иска указано, что между ООО «АСК «ФРИЗ» и Верхоломовым Э.Л. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества в виде машино-места № общей площадью 11,5 кв.м., расположенного на -1 этаже 9 этажного жилого дома, по адресу: <адрес> (далее- машино-место) право на которое у ответчика возникнет в будущем.

Жилой дом, в котором располагается машино-место, завершен строительством и введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Машино-место поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № и почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>

Ответчик, обладая имущественными правами на машино-место, заключил с Верхоломовым Э.Л. вышеуказанный предварительный договор купли-продажи.

Верхоломов Э.Л. в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены машино-места в размере <данные изъяты>, о чем свидетельствует соглашение о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное с ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ Доброва Ю.А. заключила с Верхоломовым Э.Л. договор уступки прав (цессии) №, в соответствии с которым истцу было уступлены все права предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнил все свои обязательства расчетного характера по договору цессии и оплатил цену уступки.

О состоявшейся уступке ответчик уведомлен в момент подписания договора - ООО «АСК «ФРИЗ» ознакомлен с содержанием договора цессии путем его подписания на последней странице, а так же путем уведомления о состоявшейся уступке Верхоломовым Э.Л. (уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик несмотря на неоднократные обращения истца не принимает необходимые меры к надлежащему оформлению права собственности на вышеуказанное машино-место на истца.

Между тем фактически заключенный договор между истцом и ответчиком, сам по себе является договором купли-продажи, поскольку содержит в себе все необходимые условия: объект недвижимости; его технические характеристики; расположение в составе здания; цену договора.

В настоящее время обязательства по оплате цены договора истцом выполнены.

В судебном заседании истец поддержал иск по доводам, изложенным в иске.

    Представитель ответчика представил отзыв, в котором иск признал.

    3-е лицо Верхоломов Э.Л. иск поддержал.

    Представитель 3-го лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не прибыл, извещен.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

     Статья 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

       Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

        В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

         Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

        По правилам ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

    В силу пункта 2 статьи 12 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ (далее - "Закон №214-ФЗ"), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 4 статьи 4 Закона №214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В силу части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного части 3 данной статьи.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 ГК РФ является обязанностью застройщика и до получения, которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 и пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно абзацу первому пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу прямого указания положений статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора долевого участия недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что между ООО «АСК «ФРИЗ» и Верхоломовым Э.Л. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества в виде машино-места № общей площадью 11,5 кв.м., расположенного на -1 этаже 9 этажного жилого дома, по адресу: <адрес> (далее- машино-место) право на которое у ответчика возникнет в будущем.

Жилой дом, в котором располагается машино-место, завершен строительством и введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Машино-место поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № и почтовый адрес: <адрес>

Ответчик, обладая имущественными правами на машино-место, заключил с Верхоломовым Э.Л. вышеуказанный предварительный договор купли-продажи.

Верхоломов Э.Л. в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены машино-места в размере <данные изъяты>, о чем свидетельствует соглашение о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное с ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ Доброва Ю.А. заключила с Верхоломовым Э.Л. договор уступки прав (цессии) №, в соответствии с которым истцу было уступлены все права предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнил все свои обязательства расчетного характера по договору цессии и оплатил цену уступки.

О состоявшейся уступке ответчик уведомлен в момент подписания договора - ООО «АСК «ФРИЗ» ознакомлен с содержанием договора цессии путем его подписания на последней странице, а так же путем уведомления о состоявшейся уступке Верхоломовым Э.Л. (уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик несмотря на неоднократные обращения истца не принимает необходимые меры к надлежащему оформлению права собственности на вышеуказанное машино-место на истца.

Между тем фактически заключенный договор между истцом и ответчиком, сам по себе является договором купли-продажи, поскольку содержит в себе все необходимые условия: объект недвижимости; его технические характеристики; расположение в составе здания; цену договора.

В настоящее время обязательства по оплате цены договора истцом выполнены.

    Поскольку истец свои обязательства по вышеуказанному договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, машиноместо поставлено на кадастровый учет, суд приходит к выводу о признании права собственности на машиноместо за истцом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Добровой Ю.А. удовлетворить.

Признать за Добровой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на машиноместо с кадастровым номером №, общей площадью 11,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                         Смирнов М.В.