Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2659/2022 ~ М-791/2022 от 03.03.2022

78RS0020-01-2022-001265-83Дело № 2-2659/2022г. Санкт-Петербург	14 сентября 2022 года
р е ш е н и е
Именем российской федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи		Моноговой Е.А.
При секретаре		Щевелёвой К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Скиба Е.Б. к ООО «Пушкин» о признании права собственности на нежилое помещение,

с участием представителя истца,

УС Т А Н О В И Л:

Истец Скиба Е.Б. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Пушкин», в котором просит признать за ней право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ... с долей в праве 152/10000; в обоснование заявленных требований указывает, что 00.00.0000 заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № 0/00.00.0000, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в предусмотренный договором срок 117/10000 долей в праве собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, объектом долевого строительства является нежилое помещение в многоквартирном доме - автостоянка. 00.00.0000 Объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту; истцом поданы документы для регистрации права собственности, однако 00.00.0000 в государственной регистрации права отказано, так как застройщиком не были устранены недостатки, препятствующие государственной регистрации права, в связи с чем ответчиком существенно нарушены права истца, так как недостатки, допущенные в документах, не позволяют ему осуществить владение долями имущества, а именно - автостоянкой.

В судебное заседание представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Пушкин» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пп. 1, 8, 9 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между Скиба Е.Б. и ООО «Пушкин» заключен договор участия в долевом строительстве № 0/00.00.0000, по условиям которого ООО «Пушкин» обязалось передать Скиба Е.Б. 152/10000 долей в праве собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а Скиба Е.Б. уплатить цену в размере 477 750 рублей и принять объект долевого строительства.

00.00.0000 между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым Скиба Е.Б. передана доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ..., с долей в размере 152/10000.

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 в государственной регистрации права истца на вышеуказанные доли в отношении объекта - нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ... отказано, в связи с наличием расхождений в площади автостоянки в государственном кадастре недвижимости и в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что до настоящего времени право истца не зарегистрировано в установленном порядке, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости.

Судом установлено, что сведений о регистрации прав и обременений в ЕГРН спорного объекта недвижимости не имеется.

Учитывая вышеизложенное, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, поскольку судом установлено, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости машино-места и в силу ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ вправе предъявить требования о признании права собственности, в настоящее время дом, в котором расположено машино-место, достроен, введен в эксплуатацию, самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию машино-места в собственность не имеет возможности, также учитывая признание ответчиком исковых требований в данной части, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на 152/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ..., общей площадью 2 607,6 кв. м, расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ...

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Скиба ФИО4, 00.00.0000 года рождения, уроженкой ..., гражданкой Российской Федерации, пол: женский, имеющей паспорт ., выданной 4 отделом милиции Фрунзенского района Санкт-Петербурга 00.00.0000, код подразделения ., зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, ..., право собственности на 152/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ... общей площадью 2607,6 кв. м, расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ...

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья