Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2020 ~ М-276/2020 от 12.10.2020

                                               Дело № 2-321/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2020 года                                                         п. Струги Красные

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе судьи Богдановой Е. В.,

при секретаре Васильевой А. А.,

с участием представителя истца Захаровой М. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселева Б. А. к Администрации Струго-Красненского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Киселев Б. А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Струго-Красненского района Псковской области об установлении факта принадлежности ему свидетельства о праве собственности на землю № от 23.10.1992, признании права собственности на объекты недвижимости: 1/4 долю в праве собственности на жилой дом и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указал, что 14.05.1986 Киселев Б. А. и К. Н. М. купили у В. А. И. 1/2 часть домовладения, состоящего из одного жилого бревенчатого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: <адрес>.

После смерти К. Н. М. наследство на его 1/4 долю принял его сын К. Н. Н., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти К. Н.Н. наследство приняли, но не оформили его дети Кулыбина Н. Н. и Кулыбин М. Н.

Истец не может зарегистрировать свое право собственности на долю в праве собственности на жилой дом, так как между совладельцами не определены доли.

В 1992 году истцу Администрацией района был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный у дома. Однако в Свидетельстве о праве собственности на землю № была допущена ошибка в написании отчества истца: вместо А. указано А..

Впоследствии истцом было получено разрешение увеличить земельный участок до <данные изъяты> кв.м. В результате кадастровых работ изготовлен межевой план участка, площадь которого по фактическому использованию составила <данные изъяты> кв.м. Однако документов, подтверждающих право истца на земельный участок в таком размере, не имеется.

Истец просил суд установить факт принадлежности ему Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 23.10.1992, признать право его собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и на 1/4 долю жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования в части признания права собственности на долю жилого дома и признании факта принадлежности Свидетельства о праве собственности на землю истцу. От исковых требований в части признания права собственности на земельный участок отказались. Частичный отказ от иска принят судом, производство по делу в части признания права собственности истца на земельный участок прекращено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором исковые требования признал. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Кулыбина Н. Н. и Кулыбин М.Н. в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Денисова Г. В. в судебном заседании показала, что владеет по праву наследования (после смерти В. А.И.) 1/2 долей в праве собственности на спорный жилой дом. Истец и дети умершего К. Н.Н. являются сособственниками второй половины жилого дома поровну, то есть по 1/4 доле. У каждого из них отдельный вход в дом, отдельные земельные участки.

Выслушав истца и его представителя, третье лицо, учитывая позицию по делу ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из договора купли-продажи от 14 мая 1986 года, удостоверенного Стругокрасненской государственной нотариальной конторой, по реестру №, В. А. И. продала Киселеву Б. А. и К. Н. М. 1/2 часть домовладения, состоящего из одного жилого бревенчатого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв. м., с надворными постройками: одним бревенчатым и одним дощатым сараем, баней, верандой и навесом, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на участке земли мерою <данные изъяты> кв. м.

Договор содержит сведения о принадлежности отчуждаемой доли жилого дома продавцу, сведения о ее цене, о том, что расчет между сторонами произведен полностью.

Договор был зарегистрирован коммунальным хозяйством 16.05.1986, зарегистрирован в БТИ 11.08.1993 (л. д. 12).

Договор не содержит сведений о том, в какую собственность приобретена 1/2 доля жилого дома покупателями - истцом и К. Н.М.

Как следует из Выписки из ЕГРН от 30.07.2020 №, собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес> является Денисова Г. В. (<данные изъяты> 05.03.2007) (л. д. 29-31).

Сведения о регистрации прав собственности истца и К. Н.М. на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

    Как следует из материалов наследственного дела №, предоставленного фондом Первой Ленинградской государственной нотариальной конторы, после смерти ДД.ММ.ГГГГ К. Н.М. свидетельство о праве на наследство по закону 01.10.1992 выдано его сыну К. Н. Н. В состав наследства вошла 1/4 доля жилого дома, находящегося в <адрес>.

К. Н. Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным 25.06.2001 Отделом ЗАГС Администрации Струго-Красненского района Псковской области (л. д. 10).

Как следует из материалов Наследственного дела №, заведенного 28.07.2014 после смерти ДД.ММ.ГГГГ К. Н. Н., его наследниками по закону являются жена К. Т. И., сын Кулыбин М. Н. и дочь Кулыбина Н. Н.

Согласно Свидетельству о смерти серии <данные изъяты> №, выданному 27.10.2014 Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 1 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга Приморского района, К. Т. И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 11).

Свидетельство о праве на наследство после смерти К. Н. Н. никому не выдавалось.

    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из показаний представителя истца, он не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему 1/4 долю в праве собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по Псковской области, поскольку в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи от 14.05.1986 - не определен вид общей собственности (долевая или совместная), размер доли в праве каждого покупателя.

В силу положений ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

    Как следует из материалов дела, истец приобрел 1/2 долю в праве собственности на жилой дом вместе с К. Н.М. Оснований, предусмотренных законом, для признания приобретенного ими объекта недвижимости совместной собственностью не имеется. Жилой дом не является неделимой вещью; согласно показаниям истца, третьего лица Денисовой Г.В., техническому паспорту жилого дома (л. д. 18-19), каждый владелец пользуется определенными помещениями, имеющими отдельный вход, помещение истца соответствует по площади 1/4 доле всего дома; споров о принадлежности жилого дома между совладельцами не имеется.

     Кроме того, в силу ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, исковое требование Киселева Б.А. об определении его доли в праве собственности на жилой дом в размере 1/4 и признании права его собственности на эту долю, подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в 1992 году Администрацией Струго-Красненского района Псковской области каждому из покупателей 1/2 доли жилого дома для ведения частного домовладения и приусадебного хозяйства были выданы в собственность земельные участки по <данные изъяты> га каждому, находящиеся по адресу: <адрес>.

Как следует из Архивной справки от 30.07.2020 № – Выписки из приложения к распоряжению № от 02.11.1992 Администрации Струго-Краснеского района «О перерегистрации земельных участков жителей <адрес>» - перерегистрирована и передана Киселёву Б. А. в собственность земля, занятая частным домовладением и приусадебным участком в соответствии с данными земельно-кадастровой книги <адрес> площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> (л. д. 16).

На основании указанного Распоряжения Администрацией Стругокрасненского района 23.10.1992 истцу выдано Свидетельство о праве собственности на землю № (л. д. 17).

Однако в Свидетельстве о праве собственности на землю неправильно указано отчество истца: вместо «А.» написано «А.».

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факты принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Учитывая, что Свидетельство о праве на наследство является документом, подтверждающим право собственности истца на земельный участок (его долю), внести исправления в него возможности не имеется в силу отсутствия правопреемников у выдавшего его органа, ответчик суду возражений не предоставил, суд считает возможным установить факт его принадлежности истцу.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 23.10.1992.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 14.05.1986.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                                                                                                 ░. ░. ░░░░░░░░░