Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2021 ~ М-363/2021 от 27.08.2021

Дело № 2-397/2021

УИД: 61RS0046-01-2021-000748-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2021 года                               ст. Советская Ростовской области

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой С.Г. единолично,

с участием:

истца и представителя истца Маслаковой В.А. – Сергиенко И.А., представителя истцов Щепелевой Е.М., Николаева В.В., Колесниковой Н.Н., Марченко Ю.А., Сергиенко И.А. – Елховской О.Е., представителя ответчика Толстобровой Е.В. – адвоката Федоровой Ю.В., представителя третьего лица администрации Советского района Ростовской области – Ильченко В.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Елисеевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергиенко И.А., Маслаковой В.А., Щепелевой Е.М., Николаева В.В., Колесниковой Н.Н., Марченко Ю.А. к Илашеву Н.Б., Щепелевой М.И., Толстобровой Е.В., Яковлевой Л.Н., Черной Л.А. о снятии с кадастрового учета земельного участка и внесении изменений в размер площади исходного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с названным иском, указав, что решением Обливского районного суда Ростовской области от 23.10.2019 года по гражданскому делу № 2-276/2019 по иску администарции Советского района Ростовской области к ответчикам Сергиенко И.А., Марченко Ю.А., Кирилину А.Д., Щепелевой Е.М., Николаеву В.В., Илашеву Н.Б., Колесниковой Н.Н., кадастровому инженеру ИП Мальцеву А.С., ИП Щепелеву А.В. ИП Мельникову В.М. о признании недействительными результатов межевания, исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка, признании отсутствующим права общей долевой собственности, восстановлении ранее существовавшего права, были признаны недействительными результаты межевания земельного участка площадью 3705000 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключены из ЕГРН сведения о его границах, признано отсутствующим право общей долевой собственности Сергиенко И.А., Марченко Ю.А., Кирилина А.Д., Щепелевой Е.М., Николаева В.Д., Щепелевой Е.М., Николаева В.В., Илашева Н.Б., Колесниковой Н.Н. на данный земельный участок с восстановлением их права общей долевой собственности на земельный участок площадью 3705000 в. м с кадастровым номером №. Указанное решение было предъявлено к исполнению в Управление Росреестра по Ростовской области. Управлением Росреестра по Ростовской области на основании данного решения суда были исключены из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключены сведения из ЕГРН о его собственниках и восстановлено право общей долевой собственности Сергиенко И.А., Марченко Ю.А., Кирилина А.Д., Щепелевой Е.М., Николаева В.Д., Щепелевой Е.М., Николаева В.В., Илашева Н.Б., Колесниковой Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером № Таким образом, после исполнения решения Обливского районного суда земельный участок с кадастровым номером № не имеет собственников, не имеет установленных границ, но имеет площадь 3705000 кв. м. Собственники земельных долей Сергиенко И.А., Марченко Ю.А., Маслакова В.А. (наследница Кирилина А.Д.), Щепелева Е.М., Николаев В.Д., Щепелева Е.М., Николаев В.В., Илашев Н.Б., Колесникова Н.Н., чье право общей долевой собственности было восстановлено в земельном участка с кадастровым номером № в настоящий момент не могут произвести выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, поскольку в исходном земельном участке не была восстановлена площадь земельного участка, право собственности на который было прекращено. Согласно данным ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2706100 кв. м, при этом суммарная площадь всех земельных долей, находящихся в общей долевой собственности в данном участке, сведения о которых внесены в ЕГН на основании правоустанавливающих документов собственников земельных долей, составляет 5187000 кв. м. В административном порядке включить площадь 3705000 кв. м в общую площадь земельного участка с кадастровым номером № не представилось возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, истцы просят суд: снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 3705000 кв. м категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>; внести изменения в площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, путем увеличения его площади на 3705000 кв. м, то есть на площадь ликвидированного земельного участка с кадастровым номером № площадью 3705000 кв. м.

В судебном заседании истец и представитель истца Маслаковой В.А. Сергиенко И.А. исковые требования поддержала на основании изложенных в иске доводов.

Представитель истцов Щепелевой Е.М., Николаева В.В., Колесниковой Н.Н., Марченко Ю.А., Сергиенко И.А. – Елховская О.Е. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Истцы Маслакова В.А. Щепелева Е.М., Николаев В.В., Колесникова Н.Н., Марченко Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.

В судебное заседание не явились ответчики Илашев Н.Б., Щепелева М.И., Черная Л.А., Яковлева Л.Н., которые с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ были надлежаще уведомлены судом о слушании дела, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик Толстоброва Е.В. в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная в ее адрес по последнему известному суду месту жительства указанного ответчика, возвратилась в суд с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.

Представителя ответчика Толстобровой Е.В. – адвокат Федорова Ю.В., действующая в порядке, определенном ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Советского района Ростовской области Ильченко В.Е. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области и администрации МО «Калач-Куртлакское сельское поселение» Советского района Ростовской области в судебное заседание не явились, в отзыве на исковое заявление представитель Управления Росреестра указал на рассмотрение дела в отсутствие представителя Управления.

Установив факт надлежащего извещения не явившихся участников судебного разбирательства, а также факт неизвестности места нахождения ответчика Толстобровой В.Е., суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в силу положений ст. 119 и 167 ГПК РФ.

Заслушав истца Сергиенко И.А., представителей истцов Сергиенко И.А. и Елховскую О.Е., представителя ответчика Федорову Ю.В., представителя третьего лица Ильченко В.Е., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Вступившим в законную силу решением Обливского районного суда Ростовской области от 23.10.2019 года установлено, что в результате выдела земельных долей, принадлежащих Сергиенко И.А., Марченко Ю.А., Кирилину А.Д., Щепелевой Е.М., Николаеву В.В., Илашеву Н.Б. и Колесниковой Н.Н., из земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3705000 +/- 16842 кв. м. Указанным решением были разрешены по существу требования администрации Советского района Ростовской области, судом признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключены из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка, право общей долевой собственности Сергиенко И.А., Марченко Ю.А., Кирилина А.Д., Щепелевой Е.М., Николаева В.В., Илашева Н.Б. и Колесниковой Н.Н. на земельный участок признано отсутствующим с одновременным восстановлением права общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № Сергиенко И.А. на 197,6 га, Марченко Ю.А. на 24,7 га, Кирилина А.Д. на 24,7 га, Щепелевой Е.М. на 24,7 га, Николаева В.В. на 24,7 га, Илашева Н.Б. на 24,7 га, Колесниковой Н.Н. на 49,4 га.

Указанные обстоятельства в силу требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат доказыванию вновь.

21.04.2021 года Сергиенко И.А. в Управление Росреестра по Ростовской области было подано заявление о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

30.04.2021 года межмуниципальным отделом по Боковскому, Кашарскому, Советскому районам Управления Росреестра по Ростовской области принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № №, по тем основаниям, что внесенные в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № не носят временный характер, он не является преобразуемым. По аналогичному основанию было принято решение № о приостановлении государственного кадастрового учета 09.08.2021 года.

Действительно земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым в порядке статей 11.4 - 11.7 ЗК РФ, то есть не является участком, в отношении которого осуществляется раздел, выдел, объединение или перераспределение.

Пунктом 3 ст. 70 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в соответствии с законодательством Российской Федерации до 01.03.2008 года, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

В настоящем случае спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.03.2019 года, имеет статус «актуальные», в связи с чем п. 3 ст. 70 Закона № 218-ФЗ не может быть применен к спорным правоотношениям.

Иных оснований для снятия земельного участка с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке не имеется.

Вместе с тем, ступившим в законную силу решением Обливского районного суда Ростовской области от 23.10.2019 года установлено, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 61:40:0600004:164 осуществлен с нарушением требований закона, в связи с чем сведения в отношении такого участка с учетом отсутствия в законе отдельного основания могут быть исключены из ЕГРН только на основании судебного решения.

В этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о снятии земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Разрешая требования истцов о включении площади земельного участка с кадастровым номером № в площадь исходного земельного участка с кадастровым номером №, суд исходит из следующего.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.05.2021 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, Управлением Росреестра по Ростовской области исполнено решение Обливского районного суда от 25.10.2019 года, из ЕГРН исключены сведения о его границах, прекращено право общей долевой собственности Сергиенко И.А., Марченко Ю.А., Кирилина А.Д., Щепелевой Е.М., Николаева В.В., Илашева Н.Б. и Колесниковой Н.Н. на него.

При этом после исполнения решения суда в ЕГРН сохранены сведения о площади данного земельного участка, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

В сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены записи о его правообладателях Сергиенко И.А., Марченко Ю.А., Маслаковой В.А. (наследника Кирилина А.Д.), Щепелевой Е.М., Николаева В.В., Илашева Н.Б. и Колесниковой Н.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2021 года. При этом площадь данного земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН, составляет 2706100 кв. м. Вместе с тем, суммарная площадь всех долей в праве на указанный земельный участок составляет 5187000 кв. м.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С целью восстановления в правах Сергиенко И.А., Марченко Ю.А., Маслаковой В.А. (наследника Кирилина А.Д.), Щепелевой Е.М., Николаева В.В., Илашева Н.Б. и Колесниковой Н.Н. на выдел земельных участков в счет своих долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, ранее выделенный ими земельный участок с кадастровым номером № площадью должен быть возвращен в общую долевую собственность участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В силу п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Выделение земельного участка с кадастровым номером № было признано незаконным, было прекращено право собственности физических лиц на указанный земельный участок, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности на указанный земельный участок. Соответственно указанный участок как отдельно существующий объект недвижимости не существует, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на его создание.

На основании положений ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ должно быть восстановлено право на указанный участок, отчужденный из состава земель общей долевой собственности, путем присоединения площади отчужденного земельного участка с кадастровым номером № в земельный участок с кадастровым номером № для чего необходимо внести изменения в уникальные характеристик указанного земельного участка, в частности, в его площадь. При этом суд отклоняет довод третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области о необходимости указания искомой площади земельного участка с кадастровым номером №, поскольку на временном отрезке от вынесения решения судом и исполнения его регистрирующими органами возможно изменение такой характеристики земельного участка как его площадь, что может повлечь правовую неопределенность в исполнении вступившего в силу судебного акта, являющегося основанием для государственного кадастрового учета.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов о внесении изменений в площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № увеличив его на площадь земельного участка, решение о снятии с кадастрового учета которого принято судом.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194-199, 207, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Сергиенко И.А., Маслаковой В.А., Щепелевой Е.М., Николаева В.В., Колесниковой Н.Н., Марченко Ю.А. удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 3705000 кв. м категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести изменения в площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, южнее <адрес>, путем увеличения его площади на 3705000 кв. м, то есть на площадь ликвидированного земельного участка с кадастровым номером № площадью 3705000 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме принято 19 ноября 2021 года.