Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-51/2024 от 26.01.2024

УИД 03MS0№-16

Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 апреля 2024 года                                  город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Кузнецовой В.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Содружество» Яфарова А. Ш. (по доверенности), ответчика Кунафиной М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Кунафиной Муниры Талховны на решение мирового судьи судебного участка № по Кировскому району города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «Содружество» к Кунафиной М.Т. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Содружество» к Кунафиной Мунире Талховне о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Кунафиной Муниры Талховны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки г. Уфа РБ, паспорт 8005 №, в пользу ТСЖ «Содружество», №, задолженность по оплате содержания жилого помещения и ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 298,34 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 453,13 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 631,27 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 533,75 руб.»,

установил:

ТСЖ «Содружество» (далее – «истец») обратилось в суд с исковым заявлением к Кунафиной М.Т. (далее – «ответчик») о взыскании:

- задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате содержания жилого помещения и ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 298,34 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 985,95 руб., в том числе пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на сумму долга 33 298,34 руб. в размере 2 453,13 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 532,82 руб., начисленные на сумму долга 71 583,07 руб., установленного решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 648,52 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик, будучи собственником <адрес>, расположенной в МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>, не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на которую была начислена пеня, а также не исполняет ранее вынесенное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что явилось основанием для начисления пени на взысканную судом сумму долга.

Мировым судьей постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований по доводам, указанным в жалобе.

Ответчик в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы, ссылаясь на незаконность функционирования ТСЖ «Содружество».

Представитель истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал против доводов апелляционной жалобы, указав на наличие судебных актов, имеющих преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, согласно которым законность деятельности истца неоднократно являлась предметом проверки судов, признавшими ее состоятельность.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

Из материалов дела следует, что протоколом общего собрания домовладельцев учредителей от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Содружество».

Сведения о ТСЖ внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (ИНН 0274058274).

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 72-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О товариществах собственников жилья", действовавшего на период создания ТСЖ и до ДД.ММ.ГГГГ, товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

В силу ст. 5 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 72-ФЗ, в состав кондоминиума могут входить следующие объекты: одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами; несколько компактно расположенных зданий или сооружений - односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.

Кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой блок - секции не нарушает целостность других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 72-ФЗ, для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом. Управление кондоминиумом может осуществляться путем: непосредственного управления домовладельцами при незначительных размерах кондоминиума и ограниченном числе домовладельцев; передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно - коммунальные услуги; образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации той формы собственности (управляющему), а также иным способом, установленным федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 72-ФЗ, выбор способа управления кондоминиумом осуществляется на общем собрании домовладельцев. Общее собрание домовладельцев может быть собрано по инициативе любого числа домовладельцев, застройщика, предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится имущество, органов местного самоуправления либо иного заинтересованного лица.

Кунафина М.Т. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу на основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «Содружество».

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

В удовлетворении исковых требований Ленского Владимира Анатольевича, Ленской Лилии Ахнафовны к Куликову Максиму Викторовичу, Товариществу собственников жилья «Содружество» о признании управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, Товариществом собственников жилья «Содружество» с ДД.ММ.ГГГГ незаконным;

признании незаконными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: № по <адрес> г. Уфы, которыми решено:

Избрать председателем собрания Куликова М.В., секретарем собрания Грузинову О.К., в состав счетной комиссии: Гибадатову Л.Р., Нигматуллину Г.Р. и Султанову Г.К. Протокол собрания, подписные листы хранить в ТСЖ «Содружество».

Избрать способ управления МКД по адресу: г. Уфа, <адрес> - управление Товариществом Собственников Жилья «Содружество» (ИНН 1274058274).

Утвердить предложенные размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ.

Вносить оплату за тепловую энергию непосредственно на расчетный счет МУП «Уфимские инженерные сети» с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать операторов сотовой связи убрать свое оборудование с кровли здания и прочих мест общего домового имущества до ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Согласно ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из содержания ст. 158 ЖК Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, предусматривают определенный механизм реализации права потребителя на перерасчет коммунальных платежей при временном отсутствии потребителя в жилом помещении.

В соответствии с п. 56 Постановления, если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и(или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и(или) холодной воды, и(или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом, в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Исходя из этого Правила N 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч. 3, ч. 4 ст. 137 ЖК РФ).

Размер взносов на содержание общего имущества МКД в спорном периоде установлен решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которое никем не оспорено, недействительным не признано.

Расчет платы за содержание приведен мировым судьей в решении, данный расчет проверен судом апелляционной инстанции и признан правильным.

В подтверждение выполнения функций управления многоквартирным домом ТСЖ в материалы дела представлены договоры по оказанию услуг на транспортирование, приему и размещению отходов производства и потребления, поставки коммунального ресурса - теплоснабжения, электроснабжения, на комплексное обслуживание и ремонт лифтов, на проведение работ и технического освидетельствованию лифта, отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на техническое обслуживание замочно-переговорного устройства и др.

Доказательств, что ТСЖ оспариваемые услуги не оказывались либо оказаны ненадлежащим образом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Отсутствие у ответчика заключенного договора с истцом не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности по оплате за содержание жилого помещения, услуги по которому фактически оказываются истцом, действующим на основании решения общего собрания.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки приведенным выше требованиям закона, ответчик не исполняет обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в заявленном в иске размере. Обоснованного контррасчета задолженности ответчик не представил ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции.

У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания не согласиться с расчетами сумм задолженности и пени, приведенными мировым судьей в обжалуемом решении, в связи с чем находит их взысканными правомерно.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы ответчика, приведенные мировому судье в ходе рассмотрения дела по существу, которым дана надлежащая оценка и согласно которой данные доводы признаны необоснованными.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не подтверждают нарушений норм материального и процессуального права и не содержат оснований для отмены решения мирового судьи в апелляционном порядке. Таким образом, обжалуемое судебное постановление отмене либо изменению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                           ░.░. ░░░░░░