Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2024 (2-1009/2023;) ~ М-926/2023 от 04.12.2023

                                                                               Гражданское дело №2-102/2024

УИД 09RS0007-01-2023-001308-56

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2023 года                                    ст. Зеленчукская, КЧР

    Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Петяшина А.А.,

при секретаре судебного заседания Згонниковой Л.В.,

с участием:

истцов Сикорского Н.В. и Сикорской Т.В.,

представителя ответчика администрации Зеленчукского муниципального района КЧР Кипкеева А.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Сикорского Н.В., Сикорской Т.В. к администрации Кардоникского сельского поселения, администрации Зеленчукского муниципального района о признании права собственности на земельный участок за давностью владения,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Сикорский Н.В. и Сикорская Т.В. обратились в суд с иском к администрации Кардоникского сельского поселения, администрации Зеленчукского муниципального района, в котором просят признать за ними право собственности в силу приобретательной давности, на земельный участок площадью 5 532 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> по ? доли каждому.

    В обоснование своего искового заявления, со ссылкой на ст. 11,12, 225,234 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ истцы указали, что им на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит жилой дом общей площадью 133,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который они построили и ввели в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение об определении долей в общей долевой собственности они заключили ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировали в установленном порядке. Они являются супругами, состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ года. После ввода в эксплуатацию дома, в ДД.ММ.ГГГГ году Сикорский Н.В. обращался в администрацию Кардоникского сельского поселения с заявлением продать в собственность земельный участок площадью 5 532 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, который им ранее выделялся под строительство домовладения. Получив согласие администрации, за свой счет они провели межевание земельного участка, оформили акт согласования границ земельного участка, после чего внесли в кассу Администрации ст. Кардоникской по приходным кассовым ордерам №,№ от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 126 рублей и 54 рублей за выделение земельного участка и по договору купли-продажи. После постановки земельного участка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № Постановлением главы администрации ст. Кардоникской № от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка площадью 5532 кв.м. по адресу: <адрес>. С момента покупки земельного участка они владеют им как своей собственностью, платили налоги, ухаживали за земельным участком, но договор купли-продажи им на руки не выдали, в связи с чем переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был. В ДД.ММ.ГГГГ году, Сикорский Н.В. обратился в администрацию сельского поселения ст. Кардоникской, в Архив администрации Зеленчукского муниципального района с просьбой выдать для регистрации перехода права собственности копию договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, но получили ответы, что такого договора в архивах нет, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Поскольку договора купли-продажи с ответчиком у них нет, но имеется постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает их доводы о том, что с декабря 2004 года они фактическим являются законными владельцами вышеуказанного земельного участка, добросовестно осуществляют свои права собственникам в течение более 18 лет. Они желают, чтобы их право собственности на земельный участок было оформлено в их долевую собственность пропорционально их долям в жилом доме, расположенном на земельном участке по ? доли каждому. Спора о праве на данное имущество между ними и другими гражданами и юридическими лицами нет.

В судебном заседании истцы Сикорский Н.В. и Сикорская Т.В. поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Кардоникского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что администрация Кардоникского сельского поселения примет решение к исполнению.

Представитель ответчика администрации Зеленччукского муниципального района Кипкеев А.М. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился о причинах неявки не известил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца ответчика и представителя ответчика администрации Исправненского сельского поселения.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно Постановления от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Главой Кардоникского сельского муниципального района за №, по результатам предоставленных Сикорским Н.В. документов «О продаже земельного участка в индивидуальное пользование постановлено: утвердить договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 5 532 кв.м., расположенного в <адрес>.

Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам № и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уплачено 126 рублей и 54 рублей на счет Кардоникского СМО.

Из ответа Главы администрации Кардоникского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, Сикорскому Н.В. сообщается, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в администрации Кардоникского сельского поселения не сохранился (л.д.№).

За подписью и.о. главы администрации Зеленчукского муниципального района также дан ответ Сикорскому Н.В. о том, что в документах Кардоникского сельского муниципального образования за ДД.ММ.ГГГГ год договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не имеется (л.д.№

Согласно акта установления и согласования границ земельного участка, расположенного в <адрес> Сикорский Н.В. провел межевание земельного участка на площади 0,5532 га.

Впоследствии Сикорским Н.В. был заказан и получен межевой план с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В своем заключении, имеющемся в межевом плане кадастровый инженер указал на то, что земельный участок имеет ранее учтенные границы с площадью в государственном кадастре недвижимости 5531,82 кв.м. Границы существуют и закреплены на местности посредством долговременного забора по всему периметру более 15 лет. В результате уточнения площадь составляет 5531,82 кв.м.

Согласно квитанций по оплате налогов за земельный участок, расположенный в <адрес>, платежи вносятся от имени Сикорского Н.В..

    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права Сикорский Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Сикорская Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками по ? доле жилого дома, общей площадью 133, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что проживает по соседству с ФИО9 в ст. Кардоникской. Истцам выделялся земельный участок под строительство дома по <адрес>, и они построили там двухэтажный дом, а на оставшейся части земельного участка они выращивают сельскохозяйственную продукцию. Кроме Сикорских их земельным участком никто не пользуется.

Свидетель ФИО7 пояснил, что Сикорские проживают напротив него по <адрес>, они живут там более 30 лет, когда они строились, он тоже помогал им. Сикорские также засаживают придомовой земельный участок, на который никто претензий не имеет.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В пункте 59 указанного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Открытость и непрерывность владения истцом как своим собственным квартирой подтверждается указанием данного адреса во всех заполняемых истцами документах в течение последних 20 лет, оплатой налогов, показаниями свидетелей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Сикорский Н.В. и Сикорская Т.В. спорным недвижимым имуществом пользовались, владели как своим собственным, принимали меры к сохранению указанного имущества, несли бремя содержания, построили на нем дом, в котором зарегистрированы и проживают.

Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество суду не представлено и судом не установлено.

Соглашением об определении долей в общей собственности супругов от ДД.ММ.ГГГГ, Сикорская Т.В. и Сикорский Н.В. определили доли в общей долевой собственности супругов по ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который находится на землях населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, мера 5 532 кв.м..

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Иное означало бы нарушение баланса интересов сторон и лишение истца права на защиту.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сикорского Н.В., Сикорской Т.В. к администрации Кардоникского сельского поселения, администрации Зеленчукского муниципального района о признании права собственности на земельный участок за давностью владения - удовлетворить.

         Признать за Сикорским Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 5532 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

         Признать за Сикорской Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 5532 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

       Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общедолевой собственности за Сикорским Н.В. и Сикорской Т.В. по ? доле каждому на земельный участок общей площадью 5532 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд КЧР в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение последующих 5 рабочих дней, то есть 15 февраля 2024 года.

Судья Зеленчукского районного суда                                                    А.А. Петяшин