Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1645/2023 ~ М-1329/2023 от 14.06.2023

Дело № 2-1645/2023 23RS0013-01-2023-001772-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 03 августа 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Селимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко А.В. , Ткаченко О.С. , Ткаченко М.А. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района с вышеуказанным иском, в котором просили признать за истцами, Ткаченко А.В. , Ткаченко О.С. , Ткаченко М.А. , право общей долевой собственности по 1/3 доли на жилое помещение - квартиру общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>. Указать, что настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по осуществлению государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру площадью 60,8 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что истцы, Ткаченко А.В. , Ткаченко О.С. , Ткаченко М.А. , (Истцы), в соответствии с ордером на жилое помещение № от «09» марта 2000 г., являются законными владельцами объекта недвижимости - квартиры общей площадью 60.8 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>. С «09» марта 2000 г. истцы владеют квартирой открыто и добросовестно, не скрывают свои права на неё, квартира из их владения никогда не выбывала, так как истцы предполагали, что владеем ею как её собственники. 11 августа 2000 года истцы были зарегистрированы в данной квартире. Государственная регистрация права собственности или иного права истцов на квартиру не совершалась. В течение всего срока владения квартирой претензий от других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Истцами своевременно и в полном объеме оплачиваются все коммунальные и налоговые платежи за квартиру. Оформить квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным. В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом - п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо. - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершенно внешне правомерными действиями. Обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности. В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. На основании изложенного просят удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истцы не явились, о дате времени и месте уведомленные надлежащим образом. В поданном письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрация Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась. В поданных письменных возражениях просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Против удовлетворения иска возражала и указала, что администрация не является надлежащим ответчиком. Ткаченко А.В. был выдан ордер на жилое помещение № серия № от 9 марта 2000 года, на семью из трех человек на право занятия жилого помещения-квартиры по адресу: <адрес>, основание выдачи ордера: постановление Главы Гулькевичского района от 7 марта 2000 г. № «О предоставлении квартир военнослужащим СКВО в домах №, № <адрес>, в реестре муниципальной собственности Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, не значится. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12 июля 2023 года № № (прилагается) правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Российская Федерация.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился. В отзыве на иск против удовлетворения не возражал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено в судебном заседании квартира общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес> была выдана истцам на основании ордера на жилое помещение № серия № от 9 марта 2000 года, что подтверждается копией ордера и не оспаривается сторонами.

Также как следует из копии постановления главы Гулькевичского района от 07.03.2000 № данную квартиру расположенную в пределах <адрес> распределили именно органы муниципальной власти.

На основании изложенного суд отвергает доводы ответчика о том, что они не являются надлежащими ответчиками, поскольку учет данной квартиры в случае отсутствия у нее собственника обязаны вести органы муниципальной власти соответствующего образования.

Как видно из копии ордера и постановления квартира не была выделена в качестве найма или служебного жилья, а лишь для вселения как военнослужащему.

В силу действующего на тот момент п. 6 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (ред. от 31.12.1999) военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что данная квартира вопреки доводам ответчика выделена истцам для последующей передачи в собственность.

Как видно из выписки ЕГРН квартира общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации, право которой зарегистрировано в 23.03.2023, однако как видно из данной выписки основания для совершения данного действия отсутствуют.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, однако как видно из выписки из ЕГРН такие основания не указаны.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что данная квартира фактически принадлежит истцу Ткаченко А.В. на праве собственности, поскольку в силу закона данная квартира выделенная ему на состав семьи как военнослужащему подлежала в дальнейшем с учетом последующих изменений законодательства передаче истцу в собственность установленном законом порядке.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истец добросовестно владеет вышеуказанной квартирой на протяжении более двадцати трех лет с 2000 года, то требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Указанное решение является основанием для регистрации права за истцами, Ткаченко А.В. , Ткаченко О.С. , Ткаченко М.А. , права общей долевой собственности по 1/3 доли на жилое помещение - квартиру общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>, в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ткаченко А.В. , Ткаченко О.С. , Ткаченко М.А. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Ткаченко А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ткаченко О.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ткаченко М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/3 доли на жилое помещение - квартиру общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрации недвижимого имущества - жилое помещение - квартиры общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>, в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 03 августа 2023года.

Судья Гулькевичского

районного суда В.В. Надоличный