Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2808/2022 ~ М-1433/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-2808/2022

УИД 23RS0040-01-2022-001880-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Краснодар                                     05 мая 2022 г.

    Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

    председательствующего судьи Глущенко В.Н.

    при секретаре Василенко Н.Н.,

    с участием:

    представителя истца Рябикиной А.А., действующего на основании доверенности от 27.12.2021 №,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к Гаспарьяну Ю. Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар обратился в суд с исковым заявлением к Гаспарьяну Ю.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии постановлением муниципального образования город Краснодар от 09.09.2015 № между администрацией муниципального образования город Краснодар и Сомовой В.А. заключен договор аренды земельного участка от 16.09.2015 №, срок действия до 09.09.2025. Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.11.2015 арендатором по договору является Гаспарьян Ю.Г. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2018 по 31.01.2022 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 103 604,77 руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 14 891,83 руб.

С целью взыскания с Гаспарьяна Ю.Г. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.09.2015 № в размере 103 604,77 руб. за период с 01.01.2018 по 31.01.2022 и пени в размере 14 891,83 руб., а всего 118 496,60 руб. представитель истца обратился в суд.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Статьей 120 ГПК РФ розыск ответчика по данной категории спора не предусмотрен.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом в соответствии постановлением муниципального образования город Краснодар от 09.09.2015 № «О предоставлении В.А.Сомовой земельного участка в станице Старокорсунской» между администрацией муниципального образования город Краснодар и гражданкой Сомовой В. А. заключен договор аренды земельного участка от 16.09.2015 №, срок действия до 09.09.2025 (далее - договор).

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.11.2015 арендатором по договору является Гаспарьян Ю. Г..

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый номер №, для строительства гаражей.

В соответствии с пунктом 2.2 размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и в дальнейшем может изменяться в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации и органов местного самоуправления не более одного раза в год. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте.

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно (начисление суммы платежа за квартал производится из расчета числа дней в квартале) в виде авансового платежа до 10 начала каждого месяца.

На основании пункта 2.6 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Из представленного расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2018 по 31.01.2022 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 103 604,77 руб.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 14 891,83 руб.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства исследованы в судебном заседании и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно предмета спора, суд считает необходимым вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования исковому администрации муниципального образования город Краснодар к Гаспарьяну Ю. Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Гаспарьяна Ю. Г. в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.09.2015 № в размере 103 604 рубля 77 копеек за период с 01.01.2018 по 31.01.2022 и пеню в размере 14 891 рубль 83 копейки, а всего 118 496 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

    Судья Первомайского

    районного суда г. Краснодара                    В.Н. Глущенко

    мотивированное решение изготовлено 11.05.2022