Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1106/2023 ~ М-140/2023 от 25.01.2023

Дело № 2-1106/2023

УИД 52RS0012-01-2023-000174-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Бор                       19 апреля 2023 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Е.В. к Игохину В.Ф. об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

установил:

Сергеева Е.В. обратилась в суд иском к Игохину В.Ф. об установлении границ земельного участка и признании права собственности, указав, что земельный участок №, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, выделялся на праве собственности Л..

Основанием возникновения ее права собственности является распоряжение № п.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельные участки, которыми члены СНТ ранее пользовались, были переданы в собственность: пожизненно наследуемое владение. В приложении к вышеуказанному распоряжению Л. указана под №.

До ДД.ММ.ГГГГ Л. пользовалась своим участком, затем по состоянию здоровья забросила его и на ее предложение выкупить истец дала согласие. Оформление купли-продажи должным образом в момент передачи денег не производилось, все было на доверии, в регистрационную службу обращение откладывали из-за состояния здоровья продавца. А когда у истца возникла необходимость в документах, стало известно, что Л. умерла.

С момента фактической передачи недвижимости истец считает себя собственником указанного имущества, использует землю по назначению, несет бремя по содержанию участка.

Наследником умершей Л. является ответчик Игохин В.Ф., который знал, что садовый участок продан и никогда не оспаривал право истца на него.

В ДД.ММ.ГГГГ в целях надлежащего оформления земельного участка в собственность, истец обратилась к кадастровому инженеру Ш. для подготовкой межевого плана.

По результатам проведенного межевания площадь земельного участка изменилась с 468,5 кв.м. на 369,0 кв.м. (- 99.5 кв.м.)

Споров по границам не имеется.

Истец пользуется указанным земельным участком длительное время (более 20 лет) и желает оформить свое право надлежащим образом.

На основании изложенного, истец просит суд установить границы земельного участка №, общей площадью 369 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Ш. следующим образом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

признать за Сергеевой Е.В., право собственности на земельный участок №, общей площадью 369 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу требований ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 г. N 10/22).

    Как разъяснено в пункте 15 Постановления от 29.04.2010 г. N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    В пункте 16 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

    Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Судом установлено, что Л. на праве собственности принадлежал земельный участок, общей площадью 468,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № п.7.

    Из характеристик объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью 468,5 кв.м. с присвоением кадастрового №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Из выписки следует, что сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют.

Прежний собственник спорного земельного участка Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС <адрес>.

Из ответа нотариуса города областного значения <адрес> К. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону принявшим наследство является сын – Игохин В.Ф..

Согласно справки <данные изъяты> Сергеева Е.В. с момента приобретения у Л. в ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № в <данные изъяты> открыто и добросовестно им пользуется, ей выдана членская книжка, она уплачивает членские и целевые взносы.

    Таким образом, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ вступила во владение спорным имуществом и с этого момента до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на земельный участок.

На основании изложенного, учитывая то, что ответчик Игохин В.Ф., представитель третьего лица <данные изъяты>, не представили своих возражений относительно заявленных исковых требований, спор по имуществу отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Отношения по оформлению межевого плана земельного участка урегулированы положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 данного Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Из материалов дела следует, что проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу: <адрес> не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения границ.

Таким образом, поскольку надлежащих доказательств подтверждающих доводы истца не имеется, а представленных доказательств, во взаимосвязи их относимости и допустимости, является недостаточным, оснований для удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сергеевой Е.В. к Игохину В.Ф. об установлении границ земельного участка и признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за Сергеевой Е.В. право собственности на земельный участок, площадью 468,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Сергеевой Е.В. к Игохину В.Ф. об установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                   Д.С. Чичков